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[买卖手续] 紧急 [复制链接]

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:31 |显示全部楼层

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各位足友, 紧急求助！

本人欲购一大约40年的旧unit, 现有租客，合同刚签，律师指出sinking fund 很少，只有几千块对于一个12户的block.将来会有special levy, unit地段还行，没电梯没游池，我该继续还是打退堂鼓呢？

万分感谢！

老婆是CPA

金靴族

发表于 2015-3-9 15:32 |显示全部楼层

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当然继续做了strata report嘛？

Halsey

铜靴族

发表于 2015-3-9 15:34 |显示全部楼层

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別買了

wjsmelb

银靴族

发表于 2015-3-9 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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律师is over cautious. 很多strata压根儿就没有sinking fund难道就没人买房了？

fuleinist

皮靴族

发表于 2015-3-9 15:37 |显示全部楼层

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现在Levy是多少？

少于700果断拿下

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:44 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2015-3-9 15:32
当然继续做了strata report嘛？

STRATA REPORT 正在等，数字是STRATA MANAGER 提供的。多谢！

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:46 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2015-3-9 15:34
別買了

WHY？

小安琪

金靴族

发表于 2015-3-9 15:47 |显示全部楼层

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现在的物业费多少呢

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:47 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2015-3-9 15:36
律师is over cautious. 很多strata压根儿就没有sinking fund难道就没人买房了？

多谢！心里踏实多了！

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:52 |显示全部楼层

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fuleinist 发表于 2015-3-9 15:37
现在Levy是多少？

少于700果断拿下

现在LEVY刚500多，另征100的special levy 弥补去年的admin levy 的不足。总共600出头 per quarter.再交两个季度就结束了。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:52 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2015-3-9 15:47
现在的物业费多少呢

见10楼，谢谢

fuleinist

皮靴族

发表于 2015-3-9 15:55 |显示全部楼层

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这有什么怕的？果断拿下。

再犹豫不决后面一大堆买Rhodes楼花，交2000物业的壕们排队来买。

Halsey

铜靴族

发表于 2015-3-9 15:57 |显示全部楼层

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H123New 发表于 2015-3-9 15:46
WHY？

搜索老贴

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 15:59 |显示全部楼层

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fuleinist 发表于 2015-3-9 15:55
这有什么怕的？果断拿下。

再犹豫不决后面一大堆买Rhodes楼花，交2000物业的壕们排队来买。 ...

非常感谢，有信心多了。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 16:04 |显示全部楼层

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Halsey 发表于 2015-3-9 15:57
搜索老贴

是啊，我知道，这就是我犹豫来求助的原因，想听听大家的意见。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 16:11 |显示全部楼层

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好像让继续的多过叫停的，谢谢楼上所有回复。希望和期待更多回复！谢谢了！

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-9 16:27 |显示全部楼层

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sinking funds 是出在房主身上的，不能由sinking funds来判断是否买房。 sinking funds 是房主每年多交的strata fee存起来以备以后的不时之需，当然有是最好的，是前房主给你存的嘛，有价值的。

主要要看strata费用多少每年，building 每年的支出多少，支出太多以及各种大修理太多的房子要谨慎。每年strata fee交很少，那以后修理再交special levy也很正常

多喝水，多喝水

dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-9 16:31 |显示全部楼层

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律师想表示对你很关心，免得你以后埋怨他。律师啥都不说，你又有想法了。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 16:37 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:27
sinking funds 是出在房主身上的，不能由sinking funds来判断是否买房。 sinking funds 是房主每年多交的st ...

非常感谢！看了下他们的REPORT, 保险，花园和物业管理佣金是大头，其他费用都不算大。根据上面的LEVY，你觉得合理吗？

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 16:40 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2015-3-9 16:31
律师想表示对你很关心，免得你以后埋怨他。律师啥都不说，你又有想法了。 ...

真的吗？

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-9 16:46 |显示全部楼层

H123New 发表于 2015-3-9 16:37
非常感谢！看了下他们的REPORT, 保险，花园和物业管理佣金是大头，其他费用都不算大。根据上面的LEVY，你 ...

600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不久的将来需要大修的，这些都会需要出钱的。

话说我的levy是1250一个季度呢，当然会觉得你的便宜咯

多喝水，多喝水

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 16:58 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:46
600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不 ...

接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 17:05 |显示全部楼层

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dbsdsuna

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-3-9 17:07 |显示全部楼层

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H123New 发表于 2015-3-9 16:58
接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

40年没倒，结构也没啥问题，unit 一共那么多户呢，不是你一个人的事。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 17:13 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2015-3-9 17:07
40年没倒，结构也没啥问题，unit 一共那么多户呢，不是你一个人的事。

谢谢，building report 还是要做吧，律师是这样建议的。

u66

银靴族

发表于 2015-3-9 17:14 |显示全部楼层

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sunnyclh1211 发表于 2015-3-9 16:46
600多我觉得很便宜啦。你还要看看report 上面有没有说接下来需要大修什么的，或者房子结构有没有问题在不 ...

学习。

sunnyclh1211

金靴族

发表于 2015-3-9 17:30 |显示全部楼层

H123New 发表于 2015-3-9 16:58
接下来我还要做building report, 是不是就知道结构有无问题了？

building report一般strata每年都做的，跟他们要一份就好了。自己没法做

多喝水，多喝水

老婆是CPA

金靴族

发表于 2015-3-9 17:57 |显示全部楼层

H123New 发表于 2015-3-9 15:44
STRATA REPORT 正在等，数字是STRATA MANAGER 提供的。多谢！

楼主你如果不买请PM我地址

michaelinau

皮靴族

发表于 2015-3-9 19:36 |显示全部楼层

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不急。有钱怕啥。

H123New

布鞋族

发表于 2015-3-9 20:22 |显示全部楼层

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老婆是CPA 发表于 2015-3-9 17:57
楼主你如果不买请PM我地址

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