前房屋租赁中介解答大家关于出租房产，或中介房客等打交道中遇到的各种问题

ly6162956

LZ之前做了1年的房产中介，主要负责租赁，管理房东的房产，也涉及到拿新的listing等问题。

虽说时间不长，可是由于是小中介，所以一个人几乎包办了所有有可能在房屋租赁中遇到的问题。也算是略有心得。

现在赋闲在家，想给各位有意向将自己房屋出租，或已经出租出去的房东解答各类问题。

pingkao

站在第三者角度，是通过中介租还是自己出租？真要遇到不交租又赖着不走的，中介好像也没什么好办法，不过是follow那一套程序来。通过你们出租优点在哪里呢

ly6162956

pingkao 发表于 2015-3-2 22:19
站在第三者角度，是通过中介租还是自己出租？真要遇到不交租又赖着不走的，中介好像也没什么好办法，不过是 ...

你说这个情况倒是真的，房客赖着不交租赖着不走作为中介也是很头疼的。

通过中介一般就俩好处：

第一按程序走，能把事情最快解决。只要中介有点责任心，俩周不交租notice，然后再不交直接去tribunal。一般来说房东的损失都可以最大程度cover

第二是省事儿。如果没中介房东自己上庭，又要准备材料又要在工作日抽时间去庭上讲，遇到材料不全的，房东很可能都不一定受仲裁庭的支持。

所以一般来说，房东自己租，仨建议，合同一定用官方的，bond金一定交给tribunal，做好condition report。

当然重中之重，选好房客。

ly6162956

pingkao 发表于 2015-3-2 22:19
站在第三者角度，是通过中介租还是自己出租？真要遇到不交租又赖着不走的，中介好像也没什么好办法，不过是 ...

忘了回答你第一个问题了，

作为第三者来说，如果我是个天天没啥事，买买菜做做饭的家庭主妇，我自己有套房子我会把房子分组，定期检查的频率高点。这样租金能租多点。

如果我是个天天上班工作稳定的上班族，或者生意人，我把房子交个好点的中介。每周多花十几，二十块的图个省心。

piddock

我看到不同的租房中介收的佣金不同，明细也不同，请问佣金可以讲价吗？谢谢！

smilecat

好房客怎么选呢？有没有一些注意点，比如说白人单亲妈妈一般不选，打电话check referance

maudlin

pingkao 发表于 2015-3-2 22:19
站在第三者角度，是通过中介租还是自己出租？真要遇到不交租又赖着不走的，中介好像也没什么好办法，不过是 ...

我觉得好处一是中介比较熟悉规矩，避免一些法律问题，自己做房东不够熟悉的话，容易被坏房客反咬一口。
好处二就是方便，很多房东住的离出租房很远，有人要看房子什么的或者房客临时钥匙掉了什么的都很不方便。有些房东还常住国内。

好处三是中介会在domain等等专业网络上登广告，因此一个房子可能申请的人数较多，有利于选到最优房客。

作为房客来说，自己找房东bond金一般都交在房东手里，退租时会被房东任意鱼肉，找中介bond金是放在政府手里，退租时房东如果要扣bond金需要房客同意，否则就收集证据上tribunal。

maudlin

smilecat 发表于 2015-3-3 08:06
好房客怎么选呢？有没有一些注意点，比如说白人单亲妈妈一般不选，打电话check referance ...

看收入流水，银行存款证明，雇主合同，以前租房的leger report。如果此人之前是通过中介租的房子，如果有过欠缴纪录，会上行业数据库的黑名单，很多中介定制了这个行业数据库，会查查。我们中介有一个房客经济困难，欠缴了几个星期，被房东赶出后，挣到钱第一时间补齐房租，再申请回bond金，虽然他的bond金够cover 欠缴房租，但是不是走正常程序的话就会上数据库，以后别想再通过中介租房了。

smilecat

What is condition report? Who can issue this report?

ly6162956

piddock 发表于 2015-3-2 23:28
我看到不同的租房中介收的佣金不同，明细也不同，请问佣金可以讲价吗？谢谢！ ...

这个是可以的，现在市场这么激烈，很多中介为了拿到你的listing很可能会降低管理费，建议多问两家中介。当然太便宜的也不好，一分价钱一分货

ly6162956

smilecat 发表于 2015-3-3 09:17
What is condition report? Who can issue this report?

这个在网上下载个官方版本就可以。report类似你和租客之间一个协议来说明房客入住时房子状况如何。如果是房东自己租，你要做好这个report并交给房客核实，然后双方签字

ly6162956

maudlin 发表于 2015-3-3 08:34
看收入流水，银行存款证明，雇主合同，以前租房的leger report。如果此人之前是通过中介租的房子，如果有 ...

应该是同行，回答的很中肯正确！

qubonnie

为啥有些朋友说自己放租，租金交不了给政府，为啥呢？

ppplive

楼主为撒不做了，我工作也涉及一点点租房卖房，自己也有 corporation 牌，想启动但是又怕麻烦

ly6162956

ppplive 发表于 2015-3-3 09:36
楼主为撒不做了，我工作也涉及一点点租房卖房，自己也有 corporation 牌，想启动但是又怕麻烦 ...

我是觉得做做这行没啥特别大的发展，而且最重要的，我一直有颗自己当老板的心

ly6162956

qubonnie 发表于 2015-3-3 09:36
为啥有些朋友说自己放租，租金交不了给政府，为啥呢？

这个我不太明白，你是说bond金不交给政府吗？就是bond金不lodge fair trading

zhangwei7461

ly6162956 发表于 2015-3-3 09:40
我是觉得做做这行没啥特别大的发展，而且最重要的，我一直有颗自己当老板的心 ...

事实， 管理到100多套的时候就极限了。

xiaoyuyuyu

请问，我有一个房子。交给中介管理，中介还是ge大中介，连锁挺多的，叫barry plant。他们把我的房子租给了一户印度人，然后房子的房租就经常收不上来，租户一直欠房租。我们让中介把他们赶走，中介说之能上法庭。后来就上法庭，结果中介说这个租户懂法，不断上诉，我们上了三次法庭，耗了半年时间都没办法赶走租户。现在合同一年到期了，中介居然还跟我们说，租户现在把房子转租出去了，而且弄的挺干净（后来我觉得中介是在骗我，因为他知道我收回房子就不会让他们管理了），建议我继续出租。我们坚决不同意。最后把印度人轰走了，印度人犯浑，把我家里的墙和门砸的都是窟窿，还用不同颜料倒在地毯上。真是气死我了。中介说我们的保险是不包括content的，所以肯定有损伤。但是中间这段修房子的时间租金损失是cover的，保险会承担这段时间的租金损失。但是我们后来决定，把房子修好后自己住过去，中介就说。保险只赔到印度人走的那天，剩下的都是我们自己承担责任。等于现在又多赔一个多月的空置租金。
请问楼主，这个中介跟我们说的是实话么？因为他的说法总是变来变去。我们空置的损失有可能拿回来么？开始问题发生的时候，中介说没问题，保险可以多claimkeyi弥补我们的损失，现在真正要claim了，他开始说：你的保险只是landlord保险，不包括Content损失肯定有。气死我了。我们打算自己claim保险，请问怎么办才能自己多claim点，如果能拿回钱，我们自己修也行，这样能省点钱。claim的方法私信我也好。谢谢了！

ly6162956

xiaoyuyuyu 发表于 2015-3-3 10:23
请问，我有一个房子。交给中介管理，中介还是ge大中介，连锁挺多的，叫barry plant。他们把我的房子租给了 ...

我首先针对你最后的问题回答。中介说可以保险可以cover空置期的损失，是为了让你安心，他们工作出现问题导致房东房屋被损，这样说是为了让你感觉还需要他们来帮你弥补损失。 当确定你要自住后，说没法cover维修期损失是为了推卸责任---”反正你又不让我管了，我还给自己找那么多事情干嘛“。所以都不要太信

至于保险这方面，你最好直接联系保险公司进行咨询，不要单方面听中介的。




另外至于您这整件事，我都不太理解，不交租上庭的问题，除非是你的房子有什么严重影响生活的问题而且一直没给租客修理，才有那么一点可能--仲裁庭会支持房客并免一部分房租。其他任何情况下，房客不交房租的情况都是不被tribunal支持的。所以您说上了3次还没打赢，这个不太可能啊。

我建议你目前主要的，联系中介，让他们把房屋损坏拍的照片，以及其他任何有可能涉及到保险claim的证据发给你，同时不要和中介关系搞得太僵，尽量让中介帮你追租客的损坏赔偿和保险claim，当然您私下里一定自己要联系保险公司，咨询清楚做到心里有数。

ly6162956

zhangwei7461 发表于 2015-3-3 09:48
事实， 管理到100多套的时候就极限了。

一般一个华人中介能管个100来套就是个很不错的中介了。

不过当然如果你是东区的中介，北区南区西区哪儿的房子都有，那几十套就让你头疼了。

而且房子新旧，house还是apartment都决定了房子好不好管。

对一个差不多稍微有点经验的人来说，如果是local area的，那1个人150套左右应该没问题。

他们很多上了年纪的鬼佬property manager动不动就是一个人外加个公用的assistant自己管几百套。

我说的职业发展就是你就是干干干，一直干到最后，顶多是自己开个中介当老板，但是这种情况还得你这老板是sales起家，要不根本没客户。

xiaoyuyuyu

非常感谢，感觉您说的很有道理。当初选他们觉得他们大中介靠谱一点，最后还是给找了一个不靠谱的印度人，造成损失后也是尽量推卸责任。

KIMBERLEY

楼主方便的话回个私信给我好吗？谢谢

阿布^^

同行啊，LZ我以前也做过大概18个月的LEASEING，80多套吧，不容易啊听到电话声就非常烦

LZ想自己创业做哪行呢？还是PROPERTY吗？

ly6162956

KIMBERLEY 发表于 2015-3-27 15:07
楼主方便的话回个私信给我好吗？谢谢

怎么啦？

ly6162956

阿布^^ 发表于 2015-3-27 15:14
同行啊，LZ我以前也做过大概18个月的LEASEING，80多套吧，不容易啊听到电话声就非常烦

LZ想自己创业做哪行 ...

准备自己看看小生意啊

i2i2

请问如果租客失业了，付不起房租＂要求让中介降低房租，有这可操作性吗？
告诉中介失业了，作为中介是让他们走人！通常中介会咋处理？

Asa122

房子東西壞掉要修,由中介負責會不會被坑?感覺上比自己叫的贵,還是中介有回扣?

maudlin

Asa122 发表于 2015-3-27 20:33
房子東西壞掉要修,由中介負責會不會被坑?感覺上比自己叫的贵,還是中介有回扣? ...

每个中介都不一样，有的有介绍费，有的没有，修理工是西人就会比华人贵，可以自己比较，不用中介的。有些小东西可以自己修。

bearjoanne

楼主看我这个帖子

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

我已经快气个半死了。求支招。

ly6162956

i2i2 发表于 2015-3-27 20:25
请问如果租客失业了，付不起房租＂要求让中介降低房租，有这可操作性吗？
告诉中介失业了，作为中介是让他 ...

我不知道您是中介，业主，还是租客。

降低房租是绝不可能的。

一般作为中介，如果租客可以按时付房租【酌情可以容忍晚5-7天】，那么房子还让他们住。如果他们有晚交房租的行为，发三次warning letter 提醒租客按时交租，到第三次的时候鉴于这个租客已没能力按时付租，可以上tribunal申请，让租客搬离。claim bond金，同时tribunal会根据情况为租客制定补偿计划，比如他在搬走的时候除了bond金还差2000刀，那么tribunal看租客没工作有可能让他每周付50刀付40周之类的，比较蛋疼。 如果他们拖欠房租，【一般要求至少2weeks in advance】，拖欠房租超过14天，先发信让他们搬， 如果不搬，直接告tribunal让他们搬。

失业情况也要看租客情况，如果是高素质的租客，以前交租什么都很及时，人有通情达理，就酌情商量。如果是以前就有晚交，拖欠的租客，直接发信让搬。