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[地区选择] 号称租金回报最高的suburb, Ultimo的房价怎么就涨不起来 [复制链接]

POU

铜靴族

发表于 2015-2-25 12:04 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/for-sal ... 007?adid=2011764265

这个地理位置挺好的公寓 2-2-1，怎么才卖725k。

http://www.domain.com.au/for-sal ... 007?adid=2011794591

这个2-1-1的warehouse式的公寓，怎么才卖550k

http://www.domain.com.au/propert ... 011711935&sp=10

这个1-1-0 的旧公寓，地理位置挺中心的，怎么才卖495k,

需然都是指导价，但是怎么说也是市中心边缘啊，现在就算连那些什么边远地方的公寓也要差不多这个价了，究竟怎么回事呢。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
pan123au	+ 4	好可爱啊

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Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 12:20 |显示全部楼层

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聽朋友說他幾年前買了那90多萬的新房隔了4年最後要80多萬才賣的出去...
每次經過那裡經常堵車.

remexcong

银靴族

发表于 2015-2-25 12:24 |显示全部楼层

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管理费多少？

lm2068830

皮靴族

发表于 2015-2-25 12:29 |显示全部楼层

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lz第一次看房吧，都是拍卖，至少再加5万。

rogershan

银靴族

发表于 2015-2-25 12:31 |显示全部楼层

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这些是拍卖，目测加10w都算少了

cjc

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禁止访问

发表于 2015-2-25 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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Josephney 发表于 2015-2-25 12:20
聽朋友說他幾年前買了那90多萬的新房隔了4年最後要80多萬才賣的出去...
每次經過那裡經常堵車. ...

越来越破的缘故?

签名被屏蔽

Josephney

木屐族

发表于 2015-2-25 13:14 |显示全部楼层

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cjc 发表于 2015-2-25 12:52
越来越破的缘故?

就是買樓花的價錢買高了, 那個區又沒跟CITY漲上去... 所以虧了!

胖胖威廉泰迪熊

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:16 |显示全部楼层

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kangarooo

皮靴族

发表于 2015-2-25 13:25 来自手机 |显示全部楼层

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你上次推荐的Surry Hills的套房，最后卖了290万，而不是200万。

osky

皮靴族

发表于 2015-2-25 14:15 |显示全部楼层

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第二个warehouse那个楼下房间得有多矮阿？姚明一定得爬着进去。
房价上不去跟ultimo住的人有关吧

快乐每一天

皮靴族

发表于 2015-2-25 14:22 |显示全部楼层

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就是因为房价上不去，所以租金回报高。

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604	+ 1	你太有才了

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POU

铜靴族

发表于 2015-2-25 15:33 |显示全部楼层

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kangarooo 发表于 2015-2-25 13:25
你上次推荐的Surry Hills的套房，最后卖了290万，而不是200万。

谢谢同学的关注，2m是太便宜了，2.9m又觉得有点贵。

marsmty

皮靴族

发表于 2015-2-25 16:14 |显示全部楼层

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第一个房子我没有去看过，但是同一个楼去年年底去看过78.5万卖的，预计现在这个房子80万左右。算是正常市场价。第二个房子根本不能算传统的2房，楼上那个卧室是开放的。如果自住的话，楼上的卧室不隔音。只能算一房加一个STUDY。指导价55万，预计在60万出头，不算便宜了。第三个房子没车位啊。再说熟悉John Zheng的人都知道，他专门买Pyrmont 跟ULTIMO，他很熟这2个区的市场，卖的都不便宜。没车位卖50几万还便宜啊？

POU

铜靴族

发表于 2015-2-25 16:36 |显示全部楼层

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marsmty 发表于 2015-2-25 16:14
第一个房子我没有去看过，但是同一个楼去年年底去看过78.5万卖的，预计现在这个房子80万左右。算是正常市场 ...

现在那些偏远的区，很多都是什么1房50几万的，2房70几万的，那不是更离谱吗，但还是不少人买，所以我真的搞不懂。

marsmty

皮靴族

发表于 2015-2-25 16:56 |显示全部楼层

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POU 发表于 2015-2-25 16:36
现在那些偏远的区，很多都是什么1房50几万的，2房70几万的，那不是更离谱吗，但还是不少人买，所以我真的 ...

偏远的区大部分是新房才是这个价格，或者旧房有景色或者室内面积很大或者是双砖的。同一个区新房于旧房，位置方便与否还能差出10几万呢。你这个比较太模糊了，没有可比性。

jennifercd

金靴族

发表于 2015-2-25 17:13 |显示全部楼层

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悉尼房价威武啊！

pan123au

金靴族

发表于 2015-2-25 17:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2015-2-25 16:40 编辑

POU 发表于 2015-2-25 15:36
现在那些偏远的区，很多都是什么1房50几万的，2房70几万的，那不是更离谱吗，但还是不少人买，所以我真的 ...

City附近房子以投资为目的，不是以自住为目的，所以city附近房子只能随大流不可以跟华人去比，但是正现金流加上增值，应该不比华人区差。hurstville 750k 2b1bath apt ren$450/per week, 一年要亏 10k？，对比 city $750k同样apt rent$750，or 更高，你可能不亏 or 赚几千。长期来看，我认为差不多