关于投资房的land tax的计算方法

xyouc

对于个人100%持有的或者多人共有的，都是按照三步进行计算（所有房产不包含自住房）：
1） 对所有房产分别计算Land tax。每个房产的land tax公式：（Land value - 432，000）* 1.6%。（理论上每个房产的land tax由共同持有人按照份额分摊）；
2） 对每个独立个人持有的房产总额（其中对于共同持有的房产，只计算占有的份额）计算land tax。公式（个人名下房产份额累加总额-432，000）*1.6%。
3） 针对步骤2）的land tax进行减免。计算公式：This deduction is the lesser（少的那个数字） of the following two calculations: A x B or (C / D) x E， where:A is the proportion (%) of the taxpayer's share of the jointly owned land；B is the land tax on the jointly owned land ($)； C is the taxpayer's share of the jointly owned land ($)； D is the taxpayer's total land holdings ($)； E is the land tax on the taxpayer's total land holdings ($)。

对于每个人应交的land tax为 = 步骤1）里的land tax分摊份额 + 步骤2）的land tax总额 - 步骤3）的减免额。

参考官网（NSW）：http://www.osr.nsw.gov.au/sites/ ... anager/ofs_lt06.pdf

参考官网（VIC）：http://www.sro.vic.gov.au/SRO/sr ... 2575D6001CBFD2?open

安妮

进来学习

edwardt

按照官网的计算，不是 1+2-3， 只是 2-3啊？？？貌似应该1+2-3才对哦

515lala

同请教楼主，官网是2-3，不是1+2-3.多谢。

xyouc

515lala 发表于 2015-3-24 23:00
同请教楼主，官网是2-3，不是1+2-3.多谢。

对于每个纳税个体来说就是1+2-3。之所以引入步骤3，是因为步骤1和2有重复计算，但是政府为了简化，所以在3中取两项减免值的最小值。因此如果步骤1或者2的结果是0的话，步骤3的结果必然是0.

stanley_hu

谢谢楼主的解释。
我想再确认一下Mr. A 最后要交的税是237.6还是237.6+2994?

duolaaimeng

学习了

nmanz

这是针对house的。对公寓不适用吧？

xyouc

nmanz 发表于 2015-4-7 11:10
这是针对house的。对公寓不适用吧？

公寓一样适用的，只是对公寓来说通常第一条的结果为0因为公寓的land value太低了.

惜福

请问，如果只有一套房产，但是为了还银行贷款，暂时整套出租，自己在其他地方另外租了一个房间住，因为本人没有住在那里，也要交这个税吗？谢谢！