同样的贷款利率，suncorp为什么算出的repayment比别家银行高 (已经有答案了）

coldfish2012

赶在suncorp优惠期买了房，贷款利率4.69免package费，五年的interest only. 昨天是第一次还贷，发现它家的interest only计算器比别的银行算出的要多30块每月，我自己算的也是和别家银行一致，但按P+I算它家和别的银行又一样了。有碰到相同问题的朋友么？要这样的话利率4.69等于成了4.75以上了。

窮人

天數

coldfish2012

窮人 发表于 2015-1-17 18:39
天數

这个跟天数好像没有关系的，suncorp官网上的计算器算算也是这样，比如借款一万，如果只还利息，按4.69的利率算不是每年469奥币的利息么，它却算出了477块多

窮人

39.83%確實有問題，但是問題在哪裡呢？請看下面分解

社会主义好

哈哈哈。。
找银行去问。。什么情况？

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 18:52
这个跟天数好像没有关系的，suncorp官网上的计算器算算也是这样，比如借款一万，如果只还利息，按4.69的 ...

手續費吧，你按每月算再按每週算就知道了。每月是39.83*12=477.96，每週是9.96＊52=517.92

窮人

果然算了下有貓膩

窮人

不過10萬每年才差不到100塊，真是不容易發現

coldfish2012

窮人 发表于 2015-1-17 19:03
手續費吧，你按每月算再按每週算就知道了。每月是39.83*12=477.96，每週是9.96＊52=517.92 ...

这怎么还能把手续费算上呢，要这样，一年我要付400多的手续费，什么手续费有这么贵啊，package就是不免也没有400块一年。看来还得去问银行，小银行就是不靠谱。

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:12
这怎么还能把手续费算上呢，要这样，一年我要付400多的手续费，什么手续费有这么贵啊，package就是不免也 ...

westpac沒問題，不管月付還是週付都是，4.69%。你這個週付把爹都氣死了

社会主义好

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:12
这怎么还能把手续费算上呢，要这样，一年我要付400多的手续费，什么手续费有这么贵啊，package就是不免也 ...

您终于发现了。
所以都不推荐给客户啊。。从靠谱的银行里面找。

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:12
这怎么还能把手续费算上呢，要这样，一年我要付400多的手续费，什么手续费有这么贵啊，package就是不免也 ...

按週付你每年比別人多付2000

社会主义好

窮人 发表于 2015-1-17 19:13
westpac沒問題，不管月付還是週付都是，4.69%。你這個週付把爹都氣死了

westpac 现在有 4.59了

窮人

社会主义好 发表于 2015-1-17 19:16
westpac 现在有 4.59了

利率比不完就說同樣利率而已，其他每個人不一樣不好比較

社会主义好

窮人 发表于 2015-1-17 19:18
利率比不完就說同樣利率而已，其他每個人不一樣不好比較

很吸引人。
尤其海外。

窮人

社会主义好 发表于 2015-1-17 19:20
很吸引人。
尤其海外。

確實

coldfish2012

足迹里应该不少TX用了suncorp吧， 难道只有我选了Interest only?  其他的TX都没发现这个问题么？

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:22
足迹里应该不少TX用了suncorp吧， 难道只有我选了Interest only?  其他的TX都没发现这个问题么？ ...

有offset...沒去算吧

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:22
足迹里应该不少TX用了suncorp吧， 难道只有我选了Interest only?  其他的TX都没发现这个问题么？ ...

不過往好的地方想就是4.78的利率也不算太多對於40萬了說。。

coldfish2012

窮人 发表于 2015-1-17 19:25
不過往好的地方想就是4.78的利率也不算太多對於40萬了說。。

要当时说是4.78就不会选它了，而且合同里面根本没提到这部分的额外费用。觉得不是钱多少的问题，什么事情不都得有个规则么，是多少就多少啊，还是要去找贷款经理问问。

窮人

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:33
要当时说是4.78就不会选它了，而且合同里面根本没提到这部分的额外费用。觉得不是钱多少的问题，什么事情 ...

估計問了也沒用，貸款經理不知道就怪了

shengminqi

最近转到suncorp,经提醒发现确实比任何一家银行都多一点，P+I一样，坐等高手来解答

trafy

直接去问银行的店员啊

pzh

coldfish2012 发表于 2015-1-17 17:52
这个跟天数好像没有关系的，suncorp官网上的计算器算算也是这样，比如借款一万，如果只还利息，按4.69的 ...

所有银行贷款都是计算复息的，4.69％借一万每年肯定不止469的利息

coldfish2012

pzh 发表于 2015-1-17 20:04
所有银行贷款都是计算复息的，4.69％借一万每年肯定不止469的利息

您说的复息是利滚利的意思么，但如果每个月都按时还利息，也不该存在这种情况啊，何况其他银行的计算出来的结果就是不一样啊，这个也绝的不是什么手续费，手续费也应该是按次数算的，怎么可能按贷款额度算的呢

pzh

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:11
您说的复息是利滚利的意思么，但如果每个月都按时还利息，也不该存在这种情况啊，何况其他银行的计算出来 ...

复息就是利滚利。银行给的是年利率，算的是日息，所有银行都一样。有的银行挂在首页的计算器是粗算，等你兜进了就不同了。还有你才收到第一个账单是不可靠的，有时会多几天的利息，多收几张才能看出来

ayuanx

我猜是按天数，比如年利率 4.69%，那么月利率并不是 4.69% / 12，因为每月的天数不一样

比如1月，是不是要按 4.69% / 365 * 31 来算？

当然，不排除某些银行不考虑天数

coldfish2012

pzh 发表于 2015-1-17 20:22
复息就是利滚利。银行给的是年利率，算的是日息，所有银行都一样。有的银行挂在首页的计算器是粗算，等你 ...

要这么说，那为什么按周还的话，算出来还款利息反而更高呢，要像您说的是正常的复息，还款的频率越高，所还的利息越少才是啊。

pzh

coldfish2012 发表于 2015-1-17 19:32
要这么说，那为什么按周还的话，算出来还款利息反而更高呢，要像您说的是正常的复息，还款的频率越高，所 ...

按周还只付利息？有必要吗？按周还多见于本息一起还的，这样每年可以多还一些 本金

窮人

pzh 发表于 2015-1-17 20:04
所有银行贷款都是计算复息的，4.69％借一万每年肯定不止469的利息

這個回答碉堡了，那是多少－ －？