新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 税务相关 › 自住房写成投资房来退税？

精华好帖回顾
· 安装抽油烟机（完工） (2012-1-6) PACIFIC	· 新考法路考一次过，分享体会和经验 (2008-2-11) Auburn
· 难得亲自写个影评，写到哪算哪。神棍看《色 \| 戒》你真的看懂了这电影了吗？！！！ (2014-11-27) kiwi8	· 念亲恩.-----也纪念我亲爱的外公. (2008-8-3) 江上往来人

查看: 2588|回复: 17

[个人所得税] 自住房写成投资房来退税？ [复制链接]

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-8 23:20 |显示全部楼层

此文章由 astrax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astrax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我朋友的情况是有一个旧HOUSE，刚买半年多，楼下一层整租，他自己住楼上。房子比较旧，有多处要修。

今天他去退税时听到一个说法，自住房买了半年后退税时就可以写成是投资房，好处除了负扣税之外，修理费也可以退税。然后只要每六年转回自住房一次，Capital Gain也不用交税。

听了挺让人动心的，虽然改地址什么挺麻烦，但是这样算下来一年能退近一万呢。而且租约也是现成的，不见得税局回去他家楼上看有没住人吧？？

请各位前辈帮忙分析下，这样做是否可行？有什么好处和坏处？要注意什么？谢谢啊。

cciecl

皮靴族

发表于 2015-1-9 14:57 |显示全部楼层

此文章由 cciecl 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 cciecl 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mimiying

皮靴族

发表于 2015-1-9 15:00 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mimiying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mimiying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不是每六年吧，是一共只有六年吧，请高人解答

usp

皮靴族

发表于 2015-1-11 16:16 |显示全部楼层

此文章由 usp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 usp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上自住，楼下投资，只能把楼下当投资，按比例把所有费用分开.

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-13 15:14 |显示全部楼层

此文章由 astrax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astrax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mimiying 发表于 2015-1-9 15:00
不是每六年吧，是一共只有六年吧，请高人解答

其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

astrax

布鞋族

发表于 2015-1-13 15:15 |显示全部楼层

此文章由 astrax 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 astrax 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

请各位前辈帮忙分析下可行性及Pro&Con

mimiying

皮靴族

发表于 2015-1-13 15:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 mimiying 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mimiying 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

astrax 发表于 2015-1-13 14:14
其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

你自己写的每六年，我没有说头六年啊。不是所有人都有钱买那么多房了。

Annie2001

臭鞋族

发表于 2015-1-13 15:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Annie2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Annie2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

已经有投资房的，还可以这样做吗?

liu263

银靴族

发表于 2015-1-13 16:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liu263 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liu263 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只有要ato来查的时候你朋友能提出合情合理的解释就好。

mengqing

木屐族

发表于 2015-1-13 16:34 |显示全部楼层

此文章由 mengqing 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mengqing 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LZ你交了多少税啊一套房子能退一万？

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-1-13 16:37 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hilltop-bear 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hilltop-bear 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的会计师说这个六年法则很复杂，并非像你朋友说的那么简单。骗这些小数，得不偿失啊

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-1-13 16:38 来自手机 |显示全部楼层

还有一点，自住改成投资然后改回自住是不可能不交cgt的

moshou

皮靴族

发表于 2015-1-13 16:38 |显示全部楼层

此文章由 moshou 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 moshou 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

astrax 发表于 2015-1-13 15:14
其实每六年还是头六年又有什么区别？不用等六年投资房已经买了

这种六年法则只适用于一种情况，就是曾经是自住房，但是由于某种特殊的原因，自己没有办法住（比如出国工作等等），六年之内再搬回来。你那个为了负扣税的根本不算。

tvc889

银靴族

发表于 2015-1-13 16:40 |显示全部楼层

此文章由 tvc889 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tvc889 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要是就一套房，怎么折腾都行。如果还有其他投资房，就别打这个算盘了。

JETCHEN2008

皮靴族

发表于 2015-1-13 17:14 |显示全部楼层

此文章由 JETCHEN2008 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 JETCHEN2008 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那就是说如果就算中间一段少于六年的用于负扣税的投资房时段，是无法在CGT上有豁免的是吧？

pan123au

金靴族

发表于 2015-1-13 17:28 |显示全部楼层

此文章由 pan123au 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

永远不卖

love2010

银靴族

发表于 2015-1-13 17:31 |显示全部楼层

此文章由 love2010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 love2010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不要欺骗没那么简单。

wTam

银靴族

发表于 2015-1-15 14:32 |显示全部楼层

此文章由 wTam 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wTam 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

应该没问题

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房写成投资房来退税？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

2015年度奖章获得者

2016年度奖章获得者

新闻达人三奖

精华好帖回顾

[个人所得税] 自住房写成投资房来退税？ [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

2015年度奖章获得者

2016年度奖章获得者

新闻达人 三奖

新闻达人三奖