投资公寓怎么可能赚钱？我随便怎么算，都是感觉亏本的

悉尼好

举个例子，买70万的房子，税1.5万，租530一周，不算离谱吧？房租2万7一年。

账面折旧算你8000一年，管理费、物业、水、康搜算你8000一年，再算你有点小维修和空关算1000一年。利率按照那么多年的平均来算，就选6%吧，注意，08年到过9%，90年代到过18%，6%是很好的利率了。70万资金，资金产生的总成本是4万吧，考虑你一部分钱是首付。

这样一年亏3万，倒扣税算你拿回1万。实际一年投2万进去。

房子总在变旧，和上面账面折旧不一样，我们考虑实际折旧，算你3000一年，等于10年后要出3万换地毯装修卫生间厨房，不过分吧？

10年下来卖掉，一共用掉70+2x10+3+1.5+1.5=96万。
此时，折旧8万，房价等于62万买入。

如果10年后，现在70万的内西2卧到时候卖100万，CG纳税10万不到点，加上96万，等于用掉106万，亏6万。考虑通胀，2-3%，亏到家。

如果10年后，现在70万的内西2卧到时候卖120万，CG纳税15万不到点，加上96万，等于用掉111万，赚9万。考虑通胀，2-3%，亏到家。

你告诉我，10年以后，今天70万的房子卖120万概率是多少？

投资澳洲房产，没有任何出路。你投资一辈子，10套悉尼公寓房的收益也不够买北京三环一套房养老。

samtheexpert

memsgg 发表于 2014-7-12 10:57
我也发现黄金海岸的房子好便宜啊，不知道为什么？

请问现在是买入黄金海岸和布里斯本的房子的好时机吗 ...

2018英联邦运动会前会有一波升幅

TigerBNE

memsgg 发表于 2014-7-12 10:57
我也发现黄金海岸的房子好便宜啊，不知道为什么？

请问现在是买入黄金海岸和布里斯本的房子的好时机吗 ...

建议不买，人口密度少，工作机会不多，空租率很可能高。

memsgg

samtheexpert 发表于 2014-6-16 18:34
黄金海岸和布里斯本还有不少公寓20多万租300的，30多万租400的
都是正现金流 ...

我也发现黄金海岸的房子好便宜啊，不知道为什么？

请问现在是买入黄金海岸和布里斯本的房子的好时机吗？ 好像近几年一直没有涨。

waitforina

很明显是赔钱的

hu017

四毛

indeepshit 发表于 2014-6-19 01:47
实际上这个账只对一部分亚洲人有效，对于很多人来说是这样的：
不买房时费用：每周车贷400 + 酒吧 300 + 大 ...

同意照办

syenytutu

楼主好厉害

沧浪之水

还是投资生意钱回来更快

aimili424

这个house30万,租金330左右
http://www.realestate.com.au/pro ... iverstone-117312003

Mr.Yuan

那是因为你们悉尼现在的房价就已经太高了

sg2234

度己度人 发表于 2014-7-11 15:59
十年後租金可能是1500

十年后要是天朝打过来了，今天说的一切就是废话了。

度己度人

Roseville好 发表于 2014-6-16 13:57
我们还可以换一个算法，我们算你租730，70万房子租730！！疯狂到家了。恭喜你，10年下来多收3万租金。

基 ...

十年後租金可能是1500

fjfqlinzm

danny314

gracehyh 发表于 2014-6-22 16:39
国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电 ...

澳洲房东还要交市政费用，中介每月的抽成（7%左右），租金报税。

danny314

gracehyh 发表于 2014-6-22 16:39
国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电 ...

我的出租房物业费都是房客承担的，因为他们交钱，东西坏了找物业才会修。

danny314

主要是税和什么水费，市政费和维修费用。中介还要一直抽成。

北京房子出租根本没这些事，一切费用包括物业和维修都是租户管。

中介年初一次性给10.5个月房租就完了。

sub3

My own experience is you need to hold on for over 5 years at least. Until the day rent match your interest.

天涯浪客

hpehpe 发表于 2014-7-10 15:08
正常得很 去热门的华人区看一看 大把百多万房子租五六百元

求租百万级别，只租五六百的公寓楼。请您一定通知我，我去租。

hpehpe

gracehyh 发表于 2014-6-15 22:18
70万的房子才租530？！
那不是投资公寓不赚钱，是没投资对地方比如买这个房子的人的大脑和判断。。。。 ...

正常得很 去热门的华人区看一看 大把百多万房子租五六百元

yinjiayi88

cgz 发表于 2014-6-22 16:56
09年入手的，都赚了。但04年入手的，到09年都不能打平，亏到急了。
时机很重要 ...

cgz

天涯浪客 发表于 2014-6-16 15:04
需要我的数据吗？真实数据，每年各种费用不到4000刀，包括物业费，水费，市政费，好像没有别的必须费用了 ...

09年入手的，都赚了。但04年入手的，到09年都不能打平，亏到急了。
时机很重要

bt123123

Agree

gracehyh

thw007 发表于 2014-6-22 14:49
这个还真不知道，在澳洲物业费由房东承担。国内通常都是租客承担物业费、水电费等。
那考虑房租时还要扣 ...

国内物业费也是房东承担。水电气当然是谁用谁交，但澳洲水费也是固定由房东承担的，租客开通电，煤气，电话，网络等，自己承担

thw007

gracehyh 发表于 2014-6-18 16:02
当然不是，从来都是owner承担啊

这个还真不知道，在澳洲物业费由房东承担。国内通常都是租客承担物业费、水电费等。
那考虑房租时还要扣除这部分成本才行。学习了。

susamuel

所以可以综上所述买apartment就要买地区好的，房租高的，物业费低的，户型好的么，我想在墨尔本搞一套，大家有啥推荐的没

indeepshit

实际上这个账只对一部分亚洲人有效，对于很多人来说是这样的：
不买房时费用：每周车贷400 + 酒吧 300 + 大餐 400 + 房租1000
买房后费用：  100 + 30 + 0 + 房贷1500
买房后每周净挣 500元

gracehyh

zhaona666666 发表于 2014-6-18 13:21
物业费、水电费等等这些不应该是租客承担的吗

当然不是，从来都是owner承担啊

240005858

lingyang 发表于 2014-6-18 15:33
没怀疑，只是多了解一下哪里的二手apt大半年猛涨而已。

其实整个悉尼都在涨   我同学和我一起看房的  我买的时候   他准备买100万的house   当时到处看房 没挑到合适的   现在100万以内的house基本不用看了    不得不预算提高到120万  还在到处看

lubber

sounds reasonable

lingyang

240005858 发表于 2014-6-18 15:19
大体可以说说   marsfield   入手70多万   出手85万以上

Marsfield的4房apt很少见啊，