[财经新闻] 数据显示四成抵押贷款持有人已处于崩溃边缘 [复制链接]

发表于 2024-8-29 19:12 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-28 14:05
interst only 贷的才多不换本你每次还的只有利息才少才借的多只是io 利率不好看高0.5% 100w 你就多 ...

这才是正解

groper

发表于 2024-8-29 16:41 |显示全部楼层

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真快崩溃早就卖房了，现在这房价卖个房就基本财务自由了，光喊不卖还是要给上面压力降息，将来好卖个更高的高价。所以，房价要涨，不上车就来不及了。

活得久什么都能见到

melpipi

发表于 2024-8-29 16:28 |显示全部楼层

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关键是降也是慢慢降，到明年底降1%对于这些还贷困难的人来说杯水车薪

Dualis

发表于 2024-8-28 22:08 |显示全部楼层

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为了早点还完，我早就用超过50%的收入填坑了，一直处在奔溃的深井冰状态。

leonxu

发表于 2024-8-28 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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熬着呗，还能咋地。

kamkon

布鞋族

发表于 2024-8-28 21:30 |显示全部楼层

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降息

人在悉尼已中年

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-8-28 16:16 |显示全部楼层

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真把房子拿出来卖，才是崩溃

che999

白金靴族

发表于 2024-8-28 16:09 |显示全部楼层

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30%? 80%再说不行了

30%这么少

YC_SUSAN

头像被屏蔽

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发表于 2024-8-28 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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。没事，才30%，小菜

红树林

发表于 2024-8-28 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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这是在吓谁，不信

发表于 2024-8-28 14:11 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-28 15:05
interst only 贷的才多不换本你每次还的只有利息才少才借的多只是io 利率不好看高0.5%
如果一样我 ...

一直以为算borrowing power和你选的贷款模式并没有什么相关

银行看的是30年的又不是interest only的两三年

当然，我不是业内人士，希望业内人士来指点指点

maxinfang

发表于 2024-8-28 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-28 14:10 编辑

NonSense 发表于 2024-8-28 13:57
interest only贷不了1/3收入把。。。

interst only 贷的才多不换本你每次还的只有利息才少才借的多只是io 利率不好看高0.5% 100w 你就多付利息损失5000一年
如果一样我不会多的钱存对冲不是效果一样还可能利息整体还的更少呢一有零钱就存offset

发表于 2024-8-28 13:57 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-8-28 14:54
你算pi 还本金那当然不一样了
单算利息就是贷款额乘以年利息呀

interest only贷不了1/3收入把。。。

maxinfang

发表于 2024-8-28 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-28 13:55 编辑

NonSense 发表于 2024-8-28 13:51
还款额不是这么算的

https://www.commbank.com.au/digi ... home-loan-repayment ...

你算pi 还本金那当然不一样了
单算利息就是贷款额乘以年利息呀

发表于 2024-8-28 13:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 NonSense 于 2024-8-28 14:52 编辑

maxinfang 发表于 2024-8-28 14:30
2% 到6% 原来收入的20% 现在收入百分之六十这都没炸说明澳洲方市多健康
不过我觉得离炸不远了

还款额不是这么算的

https://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

100万
2%利息每个月还 3,697
6%利息每个月还 5,996

利息翻了3倍还款额只多了50%

所以原来贷款低于1/3的不太可能超过1/2

或者就是这新闻胡说八道

dameng01

发表于 2024-8-28 13:48 来自手机 |显示全部楼层

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很快会降息，游戏制定者在幕后，韭菜长了割一割，看着不行了就赶紧养一养以后还可以割

maxinfang

发表于 2024-8-28 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-8-28 13:34 编辑

NonSense 发表于 2024-8-28 13:26
不太可能把

原来1.99固定的时候serviceability rate 也至少有3%把

2% 到6% 原来收入的20% 现在收入百分之六十这都没炸说明澳洲方市多健康
不过我觉得离炸不远了

如果那么低息情况都是 1/3 那么正常来说收入不变现在应该全部收入都拿来交利息

发表于 2024-8-28 13:26 |显示全部楼层

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vch801 发表于 2024-8-28 14:11
前两年超低利率时贷的。
这拨人最惨，想转贷都没可能，被人家按着薅。

不太可能把

原来1.99固定的时候serviceability rate 也至少有3%把

到现在虽然高了不少但是不至于还款额度能从1/3涨到 > 1/2的

只有两种可能，原来贷款的时候收入作假了，或者自己收入降低了

vch801

发表于 2024-8-28 13:11 来自手机 |显示全部楼层

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NonSense 发表于 2024-8-28 11:31
23%的受访者(几乎四分之一)将一半以上的收入用于偿还贷款。

银行怎么贷出来的 ...

前两年超低利率时贷的。
这拨人最惨，想转贷都没可能，被人家按着薅。

yx.zhang

发表于 2024-8-28 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2024-8-28 09:28
30%就压力了？？？好像太低了吧

你不能拿华人的生活质量来类比...

Isydney

发表于 2024-8-28 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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一旦房价跌了，有些人会疯

abcd12345

发表于 2024-8-28 11:33 |显示全部楼层

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盼望降息。那么房价呢？不是又要．．．

发表于 2024-8-28 11:31 |显示全部楼层

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23%的受访者(几乎四分之一)将一半以上的收入用于偿还贷款。

银行怎么贷出来的

Yfcc

发表于 2024-8-28 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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以税后月收入1万刀为例，三成是3000刀，这个还不够还60万的贷款利率，只够买75万的房产。澳洲城市这个价格的房子哪找，三成骗鬼吧。

netman

发表于 2024-8-28 11:29 来自手机 |显示全部楼层

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赶紧降息吧

maatthew

发表于 2024-8-28 11:28 |显示全部楼层

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30%就压力了？？？好像太低了吧

alee79