1. 永久产权, 无遗产税
2. 房产升值稳定,每年5%(2011~2013年房价上涨均在10%以上),加上杠杆效应,算下来每年的投资回报约为20%~25%
3. 房屋空置率小于2%,租金回报稳定,周租约为房价的千分之一,且房产中介可提供包租服务,一般收取年租金8%作为管理费
4. 首付10%,尾款在交房的时候才付,且对于二套房不提高门槛
5. 贷款比例:一般来说购房者(包括海外投资者)都能得到70%~80%的贷款,如果有境内收入,最高可达95%的贷款,且无需抵押物,因为房子本身就是抵押物
6. 贷款利息:分为浮动利率和固定利率,贷款者可根据市场情况自行决定,目前澳洲的利率约为5%
7. 贷款年限为30年,高龄人士也可贷款;未满18岁的人士不能单独贷款,但可与成年人共同购买,由成年人出面贷款
8. 随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件.简单说明:购买时房价60W,3年后评估价值到了70W,按照80%贷款比例计算,70W的80%减去当年60W所剩余的贷款总额,这部分收益可供投资者在不必出售房屋的条件下自行使用
9. 还款方式:可先还息再还本(前5年),同时,按揭设有对冲账户,投资者可以将闲置资金放在该账户里,以对冲掉还款金额,举例说明:60W的房子,贷款48W(80%贷款),按照5%的利息计算,每周还款约为48W*5%/52=462, 如果对冲账户存入18W的话,那么 (48W-18W)*5%/52=288 即为每周还款金额
10. 首付由信托保管，有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房
11. 购买过程律师全程参与,买卖双方不直接介入,所有流程受到法律保护,仅一份购房合同就要近千页的文件
12. 全部精装且绝大多数配有至少一个车位,面积均为使用面积
13. 政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严格的资质审批和监管。
14. 政府规定,在一年内出售的房产，将会征收50%增值部分的增值税，但持有一年以上则将减为25%增值部分征收增值税
15. 负扣税,投资房可以抵掉部分个人所得税:如果还款额度和折旧相加大于租金收益的话,那么这部分可以抵掉所需缴纳的部分税收,举例说明:年收入7.5W的人需纳税约为2.5W,如果有一处60W的投资房,那么只需缴纳不到2W的税,有更多的投资房则抵掉更多所得税
16. 政策补助(仅限新房).对于首次置业的澳洲居民/公民,如果是以自住为目的,且房子价值低于65W,那么政府补贴1.5W;印花税方面,55W以下全免,65W以下按比例减免.对于海外投资者,只能以投资为目的购买澳洲房产,对于每套75W以下的房产或45W以下的土地,均可享受5000块的印花税减免
17. 在澳洲,房产属于私有财产,其他政府或机构无权干涉
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发表于 2014-3-26 13:50
