低利率2.29%到期后准备转贷 实际金额

冰与火之歌

WACT 发表于 2023-4-2 11:43
为啥每月偿还的本金还降低了？

楼主重新固定后，借款62.5万，利息5.44%，每月还利息2833。

贷款额度几乎没有变化，还款年限也没有拉长，  计算器算一下就知道了
复利就是这样的，你只计算了重新固定后的第一年，觉得对不上
实际上固定的还款额里的本金比例是逐月小幅递增的（利息比例递减）

冰与火之歌

cjpking 发表于 2023-4-2 14:33
625107 x 0.0325 / 12 = $1693, 所以你平均每个月要多付1693刀利息啊！为什么才多1082刀？ 搞不懂。除非你 ...

利息还的月额度增加了，但本金还的月额度下降了（ 但还款年限没变）
思维上不能单纯的 把 interest only的计算方法往 p+i还款方式上套

jas123

felix100 发表于 2023-4-2 16:26
https://www.realestate.com.au/vic/kew-3101/

维州3m的房子连1500都租不到，只有1300。 ...

我前两天不知道哪里看到一个广告，什么墨尔本聚龙湾之类的，5x万租金900+

现在墨尔本公寓租金回报有这么高吗？

seamoun

jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

杀了房东，他们不需要交房租，他们有免费监狱住，你还得交税养他们

dmxgaji

楼主你这个贷的很少了，租金又非常不错，的确没问题

但是你算下悉尼杠杆拉满贷1.5m的。。。

simon319

80万IO的你算算就知道慌不慌了

Yizheng

没算机会成本。假设房价100万,借60万,虽然贷款利息可以部分转嫁给租客,但自付40万损失的利息一万多一年要自己承担。

cwb1000

WACT 发表于 2023-4-2 13:18
对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那 ...

别纠结了，这完全是个特例不具有代表性。
贷款少租金高。悉尼现在租800/周的，估计都得1.2~1.5m了吧

i-am-leo

cjpking 发表于 2023-4-2 14:33
625107 x 0.0325 / 12 = $1693, 所以你平均每个月要多付1693刀利息啊！为什么才多1082刀？ 搞不懂。除非你 ...

不是你那样算的，我之前也没明白，现在能想到的就是repayment前期大头都是利息，而且越往后利息不是按照625107算的，曲线
网上有现成计算，最后都有total支付利息和本金，没毛病的

i-am-leo

Yizheng 发表于 2023-4-2 18:24
没算机会成本。假设房价100万,借60万,虽然贷款利息可以部分转嫁给租客,但自付40万损失的利息一万多一年要自 ...

我算回报率都是安现在市价来看，而且按照100%贷款算，不管当时买价和现在贷款额，

安市价100w，租金$650house，扣除杂费，怎么算每年都要贴3%，
只要现金流能顶住，房产每年8%的涨幅，就值得长期hold

Karen2010

我72万的房周租900

bamboos

难道说固定的3年里，你的本金只还了106元？所收到的租金完全用来支付了银行的利息

bamboos

WACT 发表于 2023-4-2 12:53
澳洲现在所有问题都指向：必须收紧移民 。
不然所有问题都会激化，但是没移民，又是另一个大问题。 ...

和美国问题一样。
要解决疫情期间的萧条，就要发钱。
但是发了钱之后，物价飙升，就加息。
左右都是问题

jimg1

130万试试

jkliop

能租800??

fa19

Karen2010 发表于 2023-4-3 04:25
我72万的房周租900

35万房，周租600

fa19

现实生活中，像楼主这种是95%以上
这就是房价不跌的原因

Udum

Lowe博士看到了吗，加息空间还大大的。

frankfang4415

65万的贷款，还是已经增值过的房子， 慌毛线。
65万， 悉尼房价腰斩才能到的位置。
真到了65万， 15%利率估计都不带眨眼的。

frankfang4415

现实中贷款65万及以下占95%以上， 真的吗？
然而悉尼的中位价100多万。 大家都是付cash？

fa19

哈哈