昆州toowoomba motel

TGTG

weaknet 发表于 2023-2-25 00:00
偏远地区的motel，比如几千人小镇的motel那种，或者地区性的一个小镇，住店客人不依赖于游客，很多是固定 ...

您好，请问能指点一下Motel和Caravan Park（有Cabin和Park site）的差异吗，谢谢

weaknet

TGTG 发表于 2023-9-6 16:49
您好，请问能指点一下Motel和Caravan Park（有Cabin和Park site）的差异吗，谢谢 ...

属于同类型的生意，买卖的broker也是同一帮人。

经营方面，我只有motel的经验，Caravan Park感觉对经营者的本地化程度是有些要求的，而且owner自己干的居多。不带餐厅的Motel运营相对比较简单，有一些请人干的，自己不用天天在酒店里。

TGTG

weaknet 发表于 2023-9-7 00:05
属于同类型的生意，买卖的broker也是同一帮人。

经营方面，我只有motel的经验，Caravan Park感觉对经营 ...

好的，十分感谢

yaya乐

最近在Townsville买了个motel，现在已经开始慌了

weaknet

yaya乐 发表于 2023-9-7 15:50
最近在Townsville买了个motel，现在已经开始慌了

买的lease hold, free hold going concern 还是freehold property? 现在各银行贷款政策收紧，贷款不如以前容易了。

现在有不少悲观情绪，但是运营数据看着都还行。只要客源不是同质化严重的，单一来源的，应该问题不大。

TGTG

yaya乐 发表于 2023-9-7 15:50
最近在Townsville买了个motel，现在已经开始慌了

又是海边旅游，又是好几条高速的交点，是生意忙的慌了吗

TOPHEAD

TOWNSVILLE应该不用慌吧。那么大的一个中心区域城市，连大学都有。

weaknet

Motel就怕所在城市大发展呀，城市火了，新的连锁品牌hotel，甚至国际品牌都来了，开发商不停地盖带景观的公寓，serviced apartment或者airbnb，房源供应一上来，如果入住客人的数量增长跟不上的话，利润不一定会上升。主要是以后会更卷了，客户的选择多了，房间的装修升级，家具家电的更新，服务的种类和质量都得跟上了。

tonyhouk

yaya乐 发表于 2023-9-7 15:50
最近在Townsville买了个motel，现在已经开始慌了

看到townsville一个酒店在卖，两栋漂漂亮亮的小楼，要价550w，包租回报7%以上，总觉得过于美好了呀
请问Townsville旅游业是不是不太行呀？

weaknet

tonyhouk 发表于 2023-9-9 09:27
看到townsville一个酒店在卖，两栋漂漂亮亮的小楼，要价550w，包租回报7%以上，总觉得过于美好了呀
请问T ...

链接可否发出来看看，谢谢

spin123

TOPHEAD 发表于 2023-9-6 09:24
另外一个童鞋提到LAND BANK的概念，我个人觉得不仅在大城市，在一些区域中心城镇，这个功能还是存在的，只 ...

求问land bank 是啥概念？本来是motel 用途的地，以后还能改建别的？

hxyconan

wangdaohai 发表于 2023-7-12 09:21
有motel行业协会，或者微信群之类的组织吗，请求加入

请求加入

yaya乐

tonyhouk 发表于 2023-9-9 09:27
看到townsville一个酒店在卖，两栋漂漂亮亮的小楼，要价550w，包租回报7%以上，总觉得过于美好了呀
请问T ...

去Townsville看过，城市建设比较破，但是消费水平不低。旅游业我感觉一般，没有稍微近一点的圣灵群岛好。但是Townsville作为北昆最大的城市，除了游客也有一些别的客源构成，只要购入价格不太贵应该也不会亏。但是一定要注意洪水区，我买的那个区19年就受灾了，导致保险很难买。

yaya乐

weaknet 发表于 2023-9-7 20:23
买的lease hold, free hold going concern 还是freehold property? 现在各银行贷款政策收紧，贷款不如以 ...

买的freehold，利率7个多点，太高了。就怕租客不给力跑路，自己要付这么高的利息

yaya乐

TGTG 发表于 2023-9-8 21:06
又是海边旅游，又是好几条高速的交点，是生意忙的慌了吗

哈哈，我买的freehold，希望租客生意好，要不跑路了我够呛

yaya乐

TOPHEAD 发表于 2023-9-8 21:35
TOWNSVILLE应该不用慌吧。那么大的一个中心区域城市，连大学都有。

你去了就知道了，感觉都没啥人，city还不如他周边看着顺眼

weaknet

yaya乐 发表于 2023-9-11 13:08
买的freehold，利率7个多点，太高了。就怕租客不给力跑路，自己要付这么高的利息 ...

freehold感觉问题不大，买的时候看了motel的营业数据么，房租占营业额的比例低的话更没问题。

还有看是多少间客房的motel，如果超过了20间以上，租客应该舍不得跑。

yaya乐

weaknet 发表于 2023-9-11 17:15
freehold感觉问题不大，买的时候看了motel的营业数据么，房租占营业额的比例低的话更没问题。

还有看是 ...

谢谢大神，有30多间房，现在在和租客健康沟通中，希望他们一切顺利，我们也不用操太多心哈哈

weaknet

yaya乐 发表于 2023-9-25 18:44
谢谢大神，有30多间房，现在在和租客健康沟通中，希望他们一切顺利，我们也不用操太多心哈哈 ...

有30多间房的motel，你还怕租客跑路。要是我的30多间房的motel租客自己主动跑了，不要生意了，我估计要笑死，白送钱给我。

yaya乐

weaknet 发表于 2023-9-26 00:20
有30多间房的motel，你还怕租客跑路。要是我的30多间房的motel租客自己主动跑了，不要生意了，我估计要笑 ...

也是哦，不愧是大神，我们还是太保守了。

weaknet

yaya乐 发表于 2023-10-14 18:11
也是哦，不愧是大神，我们还是太保守了。

30多间房，这个motel leasehold的生意经营权，价值应该在1M以上，而且这个租客有可能购买这个生意的时候还有申请银行贷款。他的生意是能卖钱的，这是motel租客不会跑路的最大保证，也是motel相对其他商业出租物业的优势所在。

如果motel住宿客人来源稍微多元化一些，那样就更好，这样motel不会因为某种变动一下子失去了所有生意，导致motel租客彻底抛弃生意跑路。

Motel租客很少有跑路的，我听过的不多的跑路案例全是矿区的motel，客人全是矿工和矿上相关服务人员，等这个矿没了，那生意也都没了。

zzqg

买一个motel是把整个连地加房子都买下吗？

wangdaohai

可以只买生意，需要给房东交租金。也可以只买房产，当包租婆。还可以生意和房产都买下来。

zzqg

谢谢楼上。这是不是别的帖子里提到的 freehold（生意+房产） 和 leasehold（leasehold） 的概念？ 只买房产的话，我还没找到术语哈。

weaknet

zzqg 发表于 2023-12-6 22:52
谢谢楼上。这是不是别的帖子里提到的 freehold（生意+房产） 和 leasehold（leasehold） 的概念？ 只买房产 ...

只买property物业，freehold (passive investment)
只买生意，leasehold (business operator)
一同购买property+business，freehold going concern