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[地区选择] EASTWOOD 700平house 起价1.45m 猜价格 [复制链接]

danielweng

皮靴族

发表于 2017-6-13 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 danielweng 于 2017-6-14 10:36 编辑

24 Gwendale crescent, eastwood

http://www.realestate.com.au/pro ... -eastwood-125468306

宇宙中心的房子就不多说了。大家来猜价格，猜的最准的人，大家一起给他加分。我先猜，1.8m。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

xs8111

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-6-13 23:44 来自手机 |显示全部楼层

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太偏了，板房，没有开发潜力

dows026

铜靴族

发表于 2017-6-13 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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1.7

Hillwang

白金靴族

发表于 2017-6-14 00:08 |显示全部楼层

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宇宙中心通常是黑洞........

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-14 00:13 |显示全部楼层

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这是个板房，大妈不喜欢，卖不上价吧。。。

wxin7318

银靴族

发表于 2017-6-14 00:14 来自手机 |显示全部楼层

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1.6

cilaohu

金靴族

发表于 2017-6-14 00:14 |显示全部楼层

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1.75

沧海一粟a

银靴族

发表于 2017-6-14 00:32 |显示全部楼层

cilaohu 发表于 2017-6-14 00:14
1.75

差不多

cilaohu

金靴族

发表于 2017-6-14 00:33 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2017-6-14 00:32
差不多

fei756

皮靴族

发表于 2017-6-14 08:51 |显示全部楼层

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偏反正有车，板房大不了推了重盖，只是冲着T字路口没法改变，不知道现在买家都介意吗

马.自达

金靴族

发表于 2017-6-14 08:53 |显示全部楼层

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鸡肋

hunter2honey

木屐族

发表于 2017-6-14 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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流拍

BSY

皮靴族

发表于 2017-6-14 09:04 |显示全部楼层

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1.6-1.7m

我没有看过这个房子，但是觉得这个房子不好（排名不分先后）
1 距离火车站1.4km, 超过了1.2km 所谓的合理walking distance, 走路到火车站不现实（虽然广告定义为walking distance)
2 板房且只有三房
3 假设推倒重建，则左右落差过于大导致site cost 很大
4 下陷房，前后落差很大
5 校区差，是Eastwood 最差的一个学校Eastwood Heights 校区
6 周边房子平均历史成交价都不高
7 路冲房

等拍卖结果吧

评分

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danielweng	+ 5	恭喜恭喜

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eric_gao

金靴族

发表于 2017-6-14 09:18 |显示全部楼层

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跑个题，这房子照片太少，看不出来啥。但是前面我给改造一下肯定多卖10万

沿着房子前面，盖一个木质的带棚deck，做成veranda，从房子一侧一直到另一侧，车库门前面也盖过去，然后客厅的窗户落地，做落地大门，这样厅就延伸出来到veranda。不用merbau，一定要spotted gum，颜色稍微浅一点，而且色差小一些，再做个阔气的带扶手楼梯，多卖10万妥妥地。

这还只是前面，后面没照片，如果有也可以稍微弄漂亮一些。

Sunday Afternoons UPF50+防晒帽专卖
oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=934220

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2017-6-14 09:28 |显示全部楼层

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鸡肋得不要不要的 1 M 小玩玩

weedoo

银靴族

发表于 2017-6-14 09:33 |显示全部楼层

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1.9m

stryan

木屐族

发表于 2017-6-14 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子都卖不动…我猜owner心里价位1.8，最后卖个1.65……

mdlp

金靴族

发表于 2017-6-14 10:07 |显示全部楼层

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估计可以到1.7上下

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-6-14 10:11 |显示全部楼层

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1.95

danielweng

皮靴族

发表于 2017-6-14 10:35 |显示全部楼层

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出价1M的朋友，还是静等房价腰斩吧。。。

大成

金靴族

发表于 2017-6-14 10:49 |显示全部楼层

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1.68

fffighter

金靴族

发表于 2017-6-14 10:53 |显示全部楼层

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145怎么这么便宜了

danielweng

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:29 |显示全部楼层

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fffighter 发表于 2017-6-14 10:53
145怎么这么便宜了

sold！

$1,570,000

去看了下，这整个后院的坡度非常吓人，大片地基本没用，这个价格还是很OK了。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

BSY

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:35 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2017-7-30 23:29
sold！

$1,570,000

1.6m 都没到呀，看来这个地的前后落差大于我原本的预计。

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-30 23:43 |显示全部楼层

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胸斩了。别说什么房子破，2015-2016年的时候2E 随便一个DUPLEX 都过了1.5

CoffeeTek

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:45 |显示全部楼层

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位置是硬伤，不方便。

danielweng

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:56 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2017-7-30 23:35
1.6m 都没到呀，看来这个地的前后落差大于我原本的预计。

基本后院就是山上和山下吧，落差有近3层楼了。房子条件一般，有地方开始烂了。

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

BSY

皮靴族

发表于 2017-7-30 23:57 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2017-7-30 23:56
基本后院就是山上和山下吧，落差有近3层楼了。房子条件一般，有地方开始烂了。 ...

感谢分享

kakacii

银靴族

发表于 2017-7-31 01:10 |显示全部楼层

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fei756 发表于 2017-6-14 08:51
偏反正有车，板房大不了推了重盖，只是冲着T字路口没法改变，不知道现在买家都介意吗 ...

这算什么T字路口，冲的是court no through road, 而且不是正对的

马.自达

金靴族

发表于 2017-7-31 09:05 |显示全部楼层

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