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[个人所得税] 投资房给父母住 [复制链接]

白兔

银靴族

发表于 2024-4-25 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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请问投资房给父母住，因为没有收租金，是不是可以不报税?当然不报收入也不做deduction

QianNing

木屐族

发表于 2024-4-26 00:16 |显示全部楼层

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是的，不报税。

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ymf9901071

银靴族

发表于 2024-4-26 01:06 |显示全部楼层

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父母把房子给孩子住的话，是不是同样不需要报收入报税？

白兔

银靴族

发表于 2024-4-26 14:21 来自手机 |显示全部楼层

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QianNing 发表于 2024-4-26 00:16
是的，不报税。

谢谢，前几年真的出租的时候有报过税，今年给父母住就完全不用提出租房了是吧？

腾飞

圣靴族

发表于 2024-4-26 14:27 |显示全部楼层

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白兔发表于 2024-4-26 14:21
谢谢，前几年真的出租的时候有报过税，今年给父母住就完全不用提出租房了是吧？ ...

一人只能有一套自住房，不要报税。其它都是投资房，都需要报税。如果给父母住，也要按房子租金的市场价报税的。

seamoun

皮靴族

发表于 2024-4-26 14:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 seamoun 于 2024-4-26 14:31 编辑

腾飞发表于 2024-4-26 14:27
一人只能有一套自住房，不要报税。其它都是投资房，都需要报税。如果给父母住，也要按房子租金的市场价报 ...

报税永远是按照真实情况报税，父母若没给租金，那租金收入就是0，那这套房子可以看作没有出租，也不存在任何负扣税。这房子仍然是投资房，但是是可以看成一个空置的房子。

腾飞

圣靴族

发表于 2024-4-26 14:33 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2024-4-26 14:30
报税永远是按照真实情况报税，父母若没给租金，那租金收入就是0，那这套房子可以看作没有出租，也不存 ...

这是你的理解，ATO并不这么认为。问问会计师就知道了。

seamoun

皮靴族

发表于 2024-4-26 14:38 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:33
这是你的理解，ATO并不这么认为。问问会计师就知道了。

都有投资房吧? 当你一个租客退租,中间有四周没有租客在找新租客的这四周,要不要按照市场价租金报税? 记住: 真实情况是无敌的. 管你是ATO 还是 ACO

腾飞

圣靴族

发表于 2024-4-26 14:45 |显示全部楼层

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seamoun 发表于 2024-4-26 14:38
都有投资房吧? 当你一个租客退租,中间有四周没有租客在找新租客的这四周,要不要按照市场价租金报税? 记 ...

没有租客空租和里面住着父母，那是不一样的。空租的时候水费电费都是零，父母住里面却不是。这根本就不是一回事。我都说了问会计师最保险。

学术民工

布鞋族

发表于 2024-4-26 14:46 |显示全部楼层

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是的，不用报税，也不能退税

不过将来的CGT还是要交的

Forbne

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禁止发言

发表于 2024-4-26 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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可以不报税，但是最后卖时，同一时间只有一套自住房，投资房还是要交CGT的。自住房的时间永远只有一个，分给这套房就分不给另一套房了。

百万负翁

皮靴族

发表于 2024-4-26 14:47 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:27
一人只能有一套自住房，不要报税。其它都是投资房，都需要报税。如果给父母住，也要按房子租金的市场价报 ...

度假屋

seamoun

皮靴族

发表于 2024-4-26 14:47 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:45
没有租客空租和里面住着父母，那是不一样的。空租的时候水费电费都是零，父母住里面却不是。这根本就不是 ...

里面有人没人确实不一样，但是你收入是多少是一样的，报税永远是按照你所有收入的总和，这个不会变，不会无故非要给你增加几万澳，也不会无故非要给你减少几万澳，总收入是多少就是多少。

白兔

银靴族

发表于 2024-4-26 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-26 14:46
是的，不用报税，也不能退税

不过将来的CGT还是要交的

CGT就先不用管了，隔壁邻居刚卖，比几年前买的时候赔了10多万。。。

学术民工

布鞋族

发表于 2024-4-26 15:21 |显示全部楼层

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白兔发表于 2024-4-26 15:19
CGT就先不用管了，隔壁邻居刚卖，比几年前买的时候赔了10多万。。。

如果你是贷款买的，可以便宜点“租给”父母，然后退税。

lashss

皮靴族

发表于 2024-4-26 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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我会计说没收入就不用报。

白兔

银靴族

发表于 2024-4-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-26 15:21
如果你是贷款买的，可以便宜点“租给”父母，然后退税。

我算了一下，“便宜”一点也还是正的，“便宜”太多又怕ATO查

白兔

银靴族

发表于 2024-4-26 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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lashss 发表于 2024-4-26 15:23
我会计说没收入就不用报。

是完全不用提这个房子的事了吗？这个房子确实没收入，只有支出

学术民工

布鞋族

发表于 2024-4-26 22:10 |显示全部楼层

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白兔发表于 2024-4-26 15:53
我算了一下，“便宜”一点也还是正的，“便宜”太多又怕ATO查

你是全款买的吧？那是没办法啦

majia123

木屐族

发表于 2024-4-26 22:29 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:27
一人只能有一套自住房，不要报税。其它都是投资房，都需要报税。如果给父母住，也要按房子租金的市场价报 ...

胡说到你这个程度也不容易啊

carolyn

皮靴族

发表于 2024-4-26 22:53 |显示全部楼层

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租金没有就不用计入收入，但是也不能付扣税吧？

白兔

银靴族

发表于 2024-4-27 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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学术民工发表于 2024-4-26 22:10
你是全款买的吧？那是没办法啦

贷款的，但是offset放的比较多
如果不放offset也没地放

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-4-27 09:23 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:27
一人只能有一套自住房，不要报税。其它都是投资房，都需要报税。如果给父母住，也要按房子租金的市场价报 ...

一本正经的胡说八道
没收入报个屁的税，除了卖房要交cgt

：）

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-4-27 09:26 |显示全部楼层

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腾飞发表于 2024-4-26 14:33
这是你的理解，ATO并不这么认为。问问会计师就知道了。

你会计师这么和你说的？可以换个会计师了

：）

QianNing

木屐族

发表于 2024-4-27 13:04 |显示全部楼层

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结论有了，不报税。我来说说论证过程吧，从税务局的角度。

还用问会计师？自己看看税务局的网站就全明白了。

报税报的是什么？一是应税收入（不能少），二是抵扣（不能多）。

楼主的父母住，不收租金，没有应税收入。而且，象征性地收租金也必须申报，因为不能少。

再看抵扣。什么费用可以作为抵扣申报？主要定义是为了获得应税收入而产生的费用。楼主的费用不是为了获得应税收入，所以不是抵扣。而且，象征性地收租金仍然不是抵扣，因为仍然不满足抵扣的定义。想报税，就按照arm's length来。签合同，市场价，定期付租金。

好了，既没有应税收入，也没有抵扣，当然不报税。