急，strata有权拒绝走building insurance也不修理吗

袜纸

我租客把墙壁什么弄坏了。我自己买的房东保险公司说这属于building insurance，他们只是content insurance。
strata花了2个月才让buildng insurance公司来看，保险公司说都属于理赔范围，算了excess 12000，并说明修理费5000。
然后strata回信给我，excess太贵，OC reject the claim。让我走content。
中介说他不清楚，可能strata可以拒绝理赔也不给修理的。他明天会和strata manager联系。
请问我应该怎么办？

amyo(∩_∩)o

这个肯定不能走保险。否则就是傻子了。不过不是有sink fund吗？

RADEON

物业是代管，是业主委员会的几个人也就是你的邻居不愿意花这钱。

这样的情况只有找物业经理再说明一次情况。然后就去小额诉讼告 业主委员会。

Poweregg

保险公司说都属于理赔范围，算了excess 12000，并说明修理费5000
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SC拒绝你很正常啊

我们楼里业主自己原因造成的损失，你要building insurance修可以，excess fee自己出

RADEON

还有就是诉讼 你的租客，让他出修理费。

Poweregg

RADEON 发表于 2024-4-2 19:07
还有就是诉讼 你的租客，让他出修理费。

直接修了扣bond就行

袜纸

Poweregg 发表于 2024-4-2 19:10
直接修了扣bond就行

我自己的房东保险公司问我有bond吗。是不是房东保险要我把Bond都交给他们？那我怎么用Bond修理？

袜纸

RADEON 发表于 2024-4-2 19:03
物业是代管，是业主委员会的几个人也就是你的邻居不愿意花这钱。

这样的情况只有找物业经理再说明一次情况 ...

请问去哪里诉讼？那个小额诉讼怎么提起？请指点，谢谢！

laoyouyu

楼主没有说明为什么租客不出钱呢？

ozkids2011

我靠strata的保险这么变态excess 12000？

fabrica

房客是谁找的？把墙拆了？

袜纸

laoyouyu 发表于 2024-4-2 19:25
楼主没有说明为什么租客不出钱呢？

逃掉了呀，还有什么原因。agent说联系不上了。而且不是拖欠租金而是损坏，走tribunal也出不来结果，这个很难算的。

袜纸

所有墙下面都被宠物刨坏了

袜纸

ozkids2011 发表于 2024-4-2 19:28
我靠strata的保险这么变态excess 12000？

可能估计的吧，这样就不理赔了

abh

袜纸 发表于 2024-4-2 19:15
我自己的房东保险公司问我有bond吗。是不是房东保险要我把Bond都交给他们？那我怎么用Bond修理？ ...

bond问中介呀，有没有release给房客，release了就没戏了

袜纸

abh 发表于 2024-4-2 19:42
bond问中介呀，有没有release给房客，release了就没戏了

Bond在中介手里。早就claim了。因为租客一走他就去申请，到现在租客没有提出异议也联系不上。这就意味着我中介拿到Bond了吧

吃貨一個

这个应该是landlord insurance负责吧？物业不应该管这个的。

kongbaoyu

袜纸 发表于 2024-4-2 19:16
请问去哪里诉讼？那个小额诉讼怎么提起？请指点，谢谢！

诉讼可能要等很多年的， 我邻居已经搞了5年了，还没搞定。

abh

袜纸 发表于 2024-4-2 19:49
Bond在中介手里。早就claim了。因为租客一走他就去申请，到现在租客没有提出异议也联系不上。这就意味着 ...

应该是得，不过你跟中介确认一下吧

袜纸

吃貨一個 发表于 2024-4-2 19:55
这个应该是landlord insurance负责吧？物业不应该管这个的。

我的房东保险landlord insurnce说，厨房橱柜、纱门纱窗、室内墙壁什么都是fixed equipment，都属于building insurance，但是我的保单没有买builing只买了content，所以他不赔。房东保险公司说，需要strata issure a letter说这些不属于building insurance，那么他们才会赔。

我一开始真的觉得这事很简单，我和中介都电话strata manager说了房东保险公司要求，请他尽快出个信说这些不属于building insurance范围。那么我就可以自己保险公司修理了。结果strata拖了两三个月，现在strata说要出信，说这些都是building insurance范围但是OA决定buclaim。那不是要搞事情吗！这样我的房东保险就不会赔了！

真的我要哭死了

RADEON

https://localcourt.nsw.gov.au/

RADEON

What is a civil case ?
In the local court, civil cases are dispute about money or property, such as:

loan agreements
unpaid bills
damages from a motor vehicle accident
services paid for and not provided
property not returned.
The NSW Local Court deals with civil disputes for claims up to $100,000.

The local court has two divisions to determine civil cases; the Small Claims Division hears claims up to $20,000 and the General Division hears claims over $20,000 (up to $100,000).

Small Claims Division

RADEON

法院有免费的法援，去问问，明白一下流程就可以了。然后提出申请。

到时候开庭也就和开会一样，你，对方，法官，先调解。  

袜纸

RADEON 发表于 2024-4-2 20:24
法院有免费的法援，去问问，明白一下流程就可以了。然后提出申请。

到时候开庭也就和开会一样，你，对方， ...

我几年前去过tribunal，租客拖欠租金。那个和你说的这个是不一样的对吧

中介说的又是什么ncat。我在悉尼

vcsg

这个就是互相扯皮的地方了。理论上是strata负责修理，走不走保险是strata的事情，你只管要求strata修理common place. 但是如果bylaw对于故意损坏有条款的话，那么就按条款来了。如果这个strata住的都是烂租客，天天有破损要修，那么羊毛还是出在羊身上的。重点是不要投资带strata的物业。太多花钱烂扯皮的事情。赢了输了作为业主都得出钱。

bkhills

我们的STRATA 对这种故意搞坏的COMMON PLACE都要让OWNER 出 EXCESS FEE

自己请人修一下，赶紧租客住进去，减少损失

袜纸

bkhills 发表于 2024-4-2 20:39
我们的STRATA 对这种故意搞坏的COMMON PLACE都要让OWNER 出 EXCESS FEE

自己请人修一下，赶紧租客住进去， ...

所以strata太坏啊！他几个月前说不赔不属于buiding insurance cover范围，那房东保险也不赔，我就自己修啊。
现在两三个月房租都不止5000了！

因为中介和我之前都认为，就2个结果,要么strata 保险赔，要么strata出信说不属于building那就是content让房东保险赔。

怎么知道strata现在要出信说属于building insurance但是他不索赔也不修啊！

csl不高兴

袜纸 发表于 2024-4-2 19:34
所有墙下面都被宠物刨坏了

宠物能把墙刨坏？所有墙？ 房子啥质量啊！请问是apartment吗？

csl不高兴

RADEON 发表于 2024-4-2 19:03
物业是代管，是业主委员会的几个人也就是你的邻居不愿意花这钱。

这样的情况只有找物业经理再说明一次情况 ...

阿？租客把房子搞坏了，要起诉人家业委会？

NonSense

为啥自己不买building insurance
是因为公寓楼不能啊买吗