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[其他讨论] 负扣税取消的可能性 [复制链接]

lianxiang

皮靴族

发表于 2024-2-29 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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最近刷TikTok, 里面非常多的人强烈建议取消负扣税。
我刚刚进入投资房，看的我胆颤心惊。如果越来越人强烈要求，工党会不会顺势而为，取消了？谢谢各位的看法。

laoyouyu

铜靴族

发表于 2024-2-29 08:36 |显示全部楼层

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想多了

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-29 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-2-29 10:01 编辑

新西兰不是刚取消国家党上来过几个月要加回负扣税了现在新西兰好像房事很惨哦不过也就20%跌幅企稳了特别是各种利好房事政策频出新西兰玩死自己了现在通胀那么高利率那么高还出台救房事不是很懂可能是没看到澳洲的例子取消负扣税房租推动通胀吧

pan123au

金靴族

发表于 2024-2-29 09:06 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-29 09:44
新西兰不是刚取消国家党上来过几个月要加回负扣税了现在新西兰好像房事很惨哦不过也就20%跌幅企稳了特 ...

通过房价提升，带动经济复苏，2008年澳洲工党就是用这招，通过房市避免澳洲的金融危机。

moonhope

银靴族

发表于 2024-2-29 09:30 |显示全部楼层

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买投资房不是为了负扣税，而是能够长期持有，投资保值。
负扣税是锦上添花。

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tgg389	+ 4	我很赞同

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人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2024-2-29 09:32 |显示全部楼层

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想多少，制定法律的决策者房子比你多

tgg389

铜靴族

发表于 2024-2-29 09:39 |显示全部楼层

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对我这种拿死工资的，每年负扣税的数量不能太大。还要有正常的花销。所以就不敢在投资房上用杠杆。坚信10年后会看到效果。

wildtraffic

木屐族

发表于 2024-2-29 09:48 |显示全部楼层

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Albo连任的话，改的可能性很大

mightyview

皮靴族

发表于 2024-2-29 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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tiktok是大数据推荐系统，你越想看什么越推什么，不反应大众的意见

sarahlin

金靴族

发表于 2024-2-29 09:52 |显示全部楼层

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不要怕。

首先工党要掂量一下取消负扣税的政治后果，上一届他们在稳赢的情况下提出上台就取消负扣税，结果把Scomo推上台。

第二照目前的吹风来看他们打算取消多套投资房的负扣税，一套的话不动。

最后就算是取消也是没有追溯的，你已经买了的投资房不会受到影响。

combot

铜靴族

发表于 2024-2-29 10:06 |显示全部楼层

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放心吧没人敢动

dsl_spore

布鞋族

发表于 2024-2-29 10:16 |显示全部楼层

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没有可能， Bill Shoren 就是动了这个奶酪结果大选时被赶下了台。

社区

皮靴族

发表于 2024-2-29 10:27 |显示全部楼层

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早晚的事，取消拉一批选票，过两年恢复再拉一批选票。

TGTG

皮靴族

发表于 2024-2-29 10:52 |显示全部楼层

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sarahlin 发表于 2024-2-29 10:52
不要怕。

首先工党要掂量一下取消负扣税的政治后果，上一届他们在稳赢的情况下提出上台就取消负扣税，结果 ...

如果取消，不同意义下的追溯是可能发生的，理论上的不追溯只是以前抵了的不回再收回来。

但是未来不让抵了（即使房子是以前买的）是完全可能的，不过实际实际操作可能会给一段时间的过渡，减少阻力。

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管閒事的路人

木屐族

发表于 2024-2-29 10:55 来自手机 |显示全部楼层

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只卡稍微有钱的工薪阶层，而不是有钱人。

lianxiang

皮靴族

发表于 2024-2-29 10:56 来自手机 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2024-2-29 10:30
买投资房不是为了负扣税，而是能够长期持有，投资保值。
负扣税是锦上添花。 ...

你说的对。应该只需要两年就可以实现正现金流。

sqfo

铜靴族

发表于 2024-2-29 11:05 |显示全部楼层

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负扣税的钱卖房后还是会还回去的，比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子的成本就降低为90万，taxable profit从20万增加到30万，之前省下来的税会一次性的交回去。
CGT discount才是真正意义上的省税。

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QianNing

木屐族

发表于 2024-2-29 11:19 |显示全部楼层

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不可能。政府应该在流转税（GST）上想想办法了。再玩所得税就把自己玩死了。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-29 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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新西兰以前是免投资房cgt 不过听说现在也不行了

greenleafmel655

布鞋族

发表于 2024-2-29 11:31 |显示全部楼层

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又不是没取消过，效果不好

selina79

铜靴族

发表于 2024-2-29 11:39 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的，比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

这是什么道理？负扣税又不是折旧费用，为啥卖的时候成本会降低？

AlanTse

银靴族

发表于 2024-2-29 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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moonhope 发表于 2024-2-29 10:30
买投资房不是为了负扣税，而是能够长期持有，投资保值。
负扣税是锦上添花。 ...

17年入的，有涨幅，扣除贷款成本几乎就是白拿。
还真不如存银行。
地税council水费维修各种蚕食你的房租收入，负口税取消可以直接卖房了

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KKei

铜靴族

发表于 2024-2-29 11:49 |显示全部楼层

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negative gear要和cgt discount 一起讨论的

单纯只讨论其中一个，就是流氓。。。。现在房屋shortage情况下，哪个党都不敢动其中任何一个，更何况一起呢。

yn0521

皮靴族

发表于 2024-2-29 11:55 |显示全部楼层

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敢动富人的蛋糕，想多了。游戏规则就是他们制定的

otsxiaoxiao

皮靴族

发表于 2024-2-29 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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你太高看土澳两党领袖的能力了至少现在谁也没那个魄力去做什么大的改变

xq052b

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发表于 2024-2-29 13:22 |显示全部楼层

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lianxiang 发表于 2024-2-29 11:56
你说的对。应该只需要两年就可以实现正现金流。

悉尼的house基本不可能，除非是买的狠早的，或者是群租房

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xq052b

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发表于 2024-2-29 13:23 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的，比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

钱有时间价值，这10W会贬值的

签名被屏蔽

aumaple888

铜靴族

发表于 2024-2-29 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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tgg389 发表于 2024-2-29 10:39
对我这种拿死工资的，每年负扣税的数量不能太大。还要有正常的花销。所以就不敢在投资房上用杠杆。坚信10年 ...

啥效果？

aumaple888

铜靴族

发表于 2024-2-29 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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sqfo 发表于 2024-2-29 12:05
负扣税的钱卖房后还是会还回去的，比如买价100万的房子负扣税了10万，几年后卖了120万，那么卖房时候房子 ...

负扣税10万还要分capital deduction, 也就是固定资产折旧才需要卖的时候加回去，其他费用性质的，比如地税利息是不用加的。

aumaple888

铜靴族

发表于 2024-2-29 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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不可以负扣税，那么净租金也不应该交税，不符合税务的基本原则。凭什么亏了不可以抵税，净赚的正租金要交税？

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