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[个人所得税] 关于六年法则的一个很有争议的问题, 请专家指点 [复制链接]

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-5-27 10:45 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-5-27 10:50 编辑

如果同时有两套房 A和 B。
A 原来是自住， B 是后来买入的投资房。但是B从未出租过。
由于家庭或工作原因后来房主从A搬入B。房主想在A房上用六年法则，将其出租。保持B的投资房的身份。主要原因是长期看A的增值潜力可能比B会高一些。

这样的操作可以吗？

为什么说有争议呢？因为ATO对于六年法则解释的时候一直说另外一个你住入的房子是别人的房子，也就是租来的房子。而不是你自己的房子。在这里投资房B也是自己的房子。所以问题就是这样做的话房屋A可以合法使用6年法则吗？

请专家指点

Mlink3

Hillwang

白金靴族

发表于 2023-5-27 11:22 |显示全部楼层

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你驾照，medicare，银行等用的地址是确认自住房地址的方法。不过税局大概率是不会查的

coffee_bean

银靴族

发表于 2023-5-27 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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基本原则，同一时间只能有一套自住房，ATO才懒得管，A上少的税，B上补回来的。从整个澳洲全局数据看，ATO的税不会少收的。

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-5-27 11:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2023-5-27 11:43 编辑

coffee_bean 发表于 2023-5-27 11:30
基本原则，同一时间只能有一套自住房，ATO才懒得管，A上少的税，B上补回来的。从整个澳洲全局数据看，ATO的 ...

对，这个当然是啊。但是就想知道是否合法。

如果合法的话。其引申出来的玩法还是很多的。比如说你知道某一地方的地要大幅度升值了。但是你又不会去那里长期住。那么这个时候这个法则就会起到很大的作用了。这样可以帮你达到资金利益最大化。

所以搞清楚是否合法是有很大的好处的

而个人的实际自住，大多数人还是不愿意租房的吧。资金允许的话，买个近城区位置不错的小房子打理很少的那种。增值也有但会少些，但生活方便简单。这样不就可以鱼和熊掌兼得了吗

Mlink3