低利率2.29%到期后准备转贷 实际金额

jas123

jgo 发表于 2023-4-2 11:27
固定四年，楼主你确定是四年？

推荐一个网站ratecity

不过我是上个月settle的loan，现在利率可能不一样

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 11:36
还款，利息部分翻了2-3倍，本金部分没有涨那么多。
公寓物业费也涨了很多，实际支出更大了。
公寓本身现金 ...

我这次refinance，银行估价比原来买价高了20%

WACT

jas123 发表于 2023-4-2 11:58
我这次refinance，银行估价比原来买价高了20%

你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 11:43
为啥每月偿还的本金还降低了？

楼主重新固定后，借款62.5万，利息5.44%，每月还利息2833。

不糊涂啊，要不然你直接找银行lender或者broker朋友算一下？

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 11:58
你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

这个是我实际正在支出的金额，要不然你用银行提供的计算器算一下：

https://www.nab.com.au/personal/ ... payments-calculator

zenith920

是这样的。媒体忽悠的好像利率翻三倍，还款额也要翻三倍一样

fishlegs

LZ好勇敢，fix 4年

jas123

fishlegs 发表于 2023-4-2 12:01
LZ好勇敢，fix 4年

我觉得就算降息，想回到之前2-3%的情况不是很实际。

5%左右本来就是常态

WACT

每月拱款金额增长了$1283，增长了53%。
主要是利息部分。

本息同还的，感受还能差一点，毕竟不是翻倍。
但如果是IO，利息涨多少，拱款就涨多少。

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 12:12
每月拱款金额增长了$1283，增长了53%。
主要是利息部分。

对吧？不过我一开始是借了66还是67w的 所以instalment要2600+

kidz821

Refinance,  cash out 500k to 1m
又能吃幾年

WACT

jas123 发表于 2023-4-2 12:13
对吧？不过我一开始是借了66还是67w的 所以instalment要2600+

你自己写的，当下借款625106。

这也就解释了你为什么本金偿还降低了，因为
你的借款数额也降低了。
贷款额度降低，当然月供就降低了。

降低贷款额度，也是当下面临的另一个问题，不是谁都能降低贷款额度的。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-4-2 11:58
你的数据不太合理，无法解释为什么月供本金下降了这么多。

很多人都是根本搞不清楚银行的还款算法，然后就乱喊会出现抛售潮

水渠

jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

其实杀了房东就不用交租了，坐牢不要钱的

bbb12345

kidz821 发表于 2023-4-2 12:16
Refinance,  cash out 500k to 1m
又能吃幾年

楼主85万的房子涨了20%。你让楼主cashout1m。当银行是傻子吗？

jas123

水渠 发表于 2023-4-2 12:20
其实杀了房东就不用交租了，坐牢不要钱的

杀人比较可怕，其实去偷个东西什么的也可以坐牢

而且可以多次重复坐牢。这样比较有弹性

就是不知道澳洲这边坐牢会不会被“通柜” 想想都可怕

WACT

Blackburnian 发表于 2023-4-2 12:20
很多人都是根本搞不清楚银行的还款算法，然后就乱喊会出现抛售潮

利息部分肯定是要对等上涨，这影响IO贷款。商业贷款基本都是IO，压力最大。

本息同还，利息部分对等上涨，但是本金部分不会涨那么多。
可以通过降低贷款额度，拉长年限，来降低月供。但是很多人这些之前已经拉满了，没有多少操作空间。

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 12:23
利息部分肯定是要对等上涨，这影响IO贷款。商业贷款基本都是IO，压力最大。

本息同还，利息部分对等上涨 ...

有多少人是拉满的？

cleverboy

jas123 发表于 2023-4-2 10:51
如果继续加息更好。这轮加息开发商和建筑商大量倒闭（前几天Port Davis也清盘了：
https://www.theguardi ...

租客可以离开悉尼。

WACT

jas123 发表于 2023-4-2 12:24
有多少人是拉满的？

谢谢案例分享

WACT

super计算收益率的时候，大部分人也是搞不明白。
光听super公司瞎忽悠

WACT

jas123 发表于 2023-4-2 12:24
有多少人是拉满的？

不少，而且是持有10几套，20几套

cleverboy

jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

租客可以选择离开悉尼?
房东怎么办?大家可以团结起来选一个变态党，让房东小孩变性，吸毒，同性恋，给黑人下跪，舔黑人脚趾头呢？

jas123

cleverboy 发表于 2023-4-2 12:25
租客可以离开悉尼。

没分别的，现在全澳洲主要城市都在承受租金飙升

jas123

WACT 发表于 2023-4-2 12:27
不少，而且是持有10几套，20几套

这个百分比占总人口多少呢？

bbb12345

WACT 发表于 2023-4-2 12:27
不少，而且是持有10几套，20几套

需要为持有10套20套的房东担心？

asschemer007

WACT 发表于 2023-4-2 12:27
不少，而且是持有10几套，20几套

贷款拉满持有多套房产，不可怕，起码多套房产的综合租金回报很高；

怕的是，把所有的杠杆都放在一套房产上，$3m 的房子贷款$2.5m, 租金只有可怜的$1500/周；

所以加息对于高价房，是致命的打击。

WACT

bbb12345 发表于 2023-4-2 12:32
需要为持有10套20套的房东担心？

银行都能玩崩盘，房东怎么了？

jas123

cleverboy 发表于 2023-4-2 12:31
租客可以选择离开悉尼?
房东怎么办?大家可以团结起来选一个变态党，让房东小孩变性，吸毒，同性恋，给黑 ...

现在已经越来越多变性，吸毒，同性恋etc

不用换党派

btw 我是支持同性恋婚姻，大麻合法化，变性人也是人，以及黑命贵的。

WACT

压力是有的，目前并不严重，更多的是恐慌和房价上涨预期的压力。

目前利率其实不算高，只是历史上一般水平，还不会有什么颠覆性的效果。