记录下在布里斯班建房

debbie

mumuamber2 发表于 2022-10-7 17:30
我怕tint的颜色不一样啊，如果后期贴膜的话。现在是有色玻璃，后期再弄很难match。要是不在一起就算了， ...

Tint 色差，窗户没有肩并肩看不出来。
油漆昨天好像还是你图里的样子。今天下小雨，应该不刷吧。我这两天留意

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2022-10-7 17:44
侧面无所谓啦，路人没人看得出来的，自己住进去也没啥影响。房子快要handover了多开心，为了这个生气不值得 ...

我还是过不了这关，还在继续努力让他们改。。。站在楼梯那还是很明显的，楼梯窗户太大了有两米一长一米二宽，换的价格太高所以他们才不肯

mumuamber2

mmllyy 发表于 2022-10-7 17:50
谢谢分享。 看完我决定买旧房。

我现在也是这个想法，在阿德买别人建好的次新房，虽然我知道照样有坑，但是这么一遭实在心累了。眼不见心不烦

mumuamber2

debbie 发表于 2022-10-8 10:01
Tint 色差，窗户没有肩并肩看不出来。
油漆昨天好像还是你图里的样子。今天下小雨，应该不刷吧。我这两天 ...

如果大家都看不出的话，最坏的打算就是贴膜了。tint还有白天保护隐私的作用，没有tint，隔壁的小女孩的房间可以天天看到室内楼梯。不过她窗户倒是贴了磨砂膜

我都怀疑他们能不能下周五交房了，今年感觉又是去年的翻版，雨下个不停

谢谢你帮忙啦

mumuamber2

收到了最后一张bill，果然provisional allowance七扣八扣都扣了，12500的site access给我剩了97块钱。当时留这么多钱，是为了traffic control，因为停车牌的缘故。结果council直接把停车牌挪走了，我的门口随便停车了。。。这块地没有更好建的了，车库离边界三米，另一面房间墙离边界1.5米，这都扣了这么多钱。我也不去问为啥了，现在涨得那么厉害，想多挣点或者少亏点是正常的。

那个soil removal留了3千，然后扣了591。因为我的房子打的地桩出来的土是风化石头，根本不膨胀，土在这个site都不够用，所以根本没remove。我还得order大概100立方的路基来弄水泥车道之类的，再加上大量花园土。

现在为止，这个房子本身是60w左右，加上landscaping包括水泥花园烤火区至少8w，烧烤台，mud room，wet bar什么环氧树脂车库地板，预计73-75w吧。

mumuamber2

我真的是心服口服。
builder交房能够这样交房，外面漆没刷，grout都没做完。里面一堆东西要retify，跟我说至少要好几周后才交房如果想要everything ready。
给你们看看list。。。这个inspector也是够惨

mumuamber2

现在我有两个选择
1.让我的inspector周五去检查。然后我下周五就不收房了。必须等到他们全部弄完再收房。

2.让我的inspector周五检查。然后我下周五收房，即使他明确表示目前他们inspector检查出来的东西在下周五之前一个都不改。

我看到这个report，真的是心态爆炸了。还能这样，之前信誓旦旦，现在就这样让我交了最后一笔钱？！然后呢，我等个两年？等那些已经拿了钱跑路的人想起来我？

我觉得澳洲的builder行业真的是胡作非为无法无天。为什么都是要求着builder呢？空调没有，cooktop装了一个，抽油烟机还没装，外墙没刷，plumbing也没做完，一堆东西没做竟然可以拿occupancy certificate让我收房？！
他们自己的inspector都说这达不到practical completion。

xjtu010

mumuamber2 发表于 2022-10-12 18:56
现在我有两个选择
1.让我的inspector周五去检查。然后我下周五就不收房了。必须等到他们全部弄完再收房。

看你合同和自己实际情况；交了最后一笔钱后你基本就是没话语权了，builder可以拖着不干你也没法。如果你不着急入住，还款压力也不是巨大，合同里有明确合同期限，按天违约赔偿数额，那就不付钱，直到他们做完；但确保一切都留有证据。现在是他们急着收你的钱；而且房子基本盖好了，已经没有烂尾的风险；你也可以根据条款威胁他们赔偿，每个州有小额法庭，不需要律师。至于房子细节和设计不符之类的，住上半年，自己都会不在乎的了。

mumuamber2

xjtu010 发表于 2022-10-12 21:55
看你合同和自己实际情况；交了最后一笔钱后你基本就是没话语权了，builder可以拖着不干你也没法。如果你 ...

他们是一分钱不赔交房晚的。至于理由，之前还有extension of time notcice，现在都不编理由了，直接不赔就是了。

其实我现在就没有什么话语权了，钱已经交了绝大部分，只有一万八不到在我手上。

说实话如果是defects，我真的忍了，我很多东西都联系人了，交房晚了对我影响很大。我也专门没有去工作，腾出来三个月时间全职搞房子。

现在是房子根本没完工，外墙没刷，有一个cooktop没装，抽油烟机没装，water tank没装，空调没装，车库门拆下来没装回去(原本的也是错的)，厨房的grout都没做。我看到那report的时候真是悲从中来，真的感觉还不如在房事最好的时候卖掉这房子，挣个六十万走人。建什么房啊。。。我男朋友以前在建筑公司干过，他说，对待我这种不配合交房的顾客，他们就是不管了，毕竟后面没多少钱了。毕竟顾客永远比builder急。他说只有老头子老太太打到办公室，上演一哭二闹三上吊才能让builder有所动作。

我也要走这步吗。。。简直哭死。

debbie

昨天下班看他们在拆围栏。今天回去再看看给你发照片。感觉明天应该完不了

mumuamber2

打电话给QBCC。他们说这绝对不是practical completion。至少要按合同完成工作才是practical completion。如果我选择handover，他们拒绝来弄的话，他们可以发order让他们回来干完defect work，就是很长时间。然后如果他们还是不回来的话，他们可以罚款，我可以claim qbcc insurance。就是长期抗战的意思了。

至于延长时间不赔钱，他们让我发律师信给他们，让我打电话给queensland law society 1300367757。找个专长这方面的律师。

我决定等周五的我的inspector的报告再看接下来咋办。果然交房才是最大的坑

mumuamber2

debbie 发表于 2022-10-13 11:57
昨天下班看他们在拆围栏。今天回去再看看给你发照片。感觉明天应该完不了 ...

谢谢你！感觉不止是明天，估计到明年，我已经打算送快递去了，好歹把这几月建房利息赚回来

bigcat74

mumuamber2 发表于 2022-10-13 12:09
谢谢你！感觉不止是明天，估计到明年，我已经打算送快递去了，好歹把这几月建房利息赚回来 ...

看美女建房的历程，我都打建房退堂鼓了，还是现成的简单。

westice

builder 都这么不靠谱，brisbane盖房子这是煎熬啊

yoyoyuyu

楼主真不容易，谢谢分享，也看过几块地想盖房，
但最后觉得幅宽太窄放弃了

mumuamber2

bigcat74 发表于 2022-10-13 12:20
看美女建房的历程，我都打建房退堂鼓了，还是现成的简单。

我也打退堂鼓了，可是现成的也有坑。现在在阿德看的近新房，19年建的，今天刚做的report，竟然漏水和沉降都有，虽然不严重现在。。。我可能最倒霉了，自己辛辛苦苦把建房的坑踩了一遍，然后还不能住进去享受peace of mind，得继续提心吊胆。我总不能把地基扒拉一遍看看是大问题还是小问题吧。。。阿德莱德是沉降之都，问题土壤到处都是，当年我同事就说very interesting ground

mumuamber2

westice 发表于 2022-10-13 12:41
builder 都这么不靠谱，brisbane盖房子这是煎熬啊

在澳洲哪里都是煎熬，我现在觉得owner builder可能好点，可能是巨大的错觉

mumuamber2

yoyoyuyu 发表于 2022-10-13 14:29
楼主真不容易，谢谢分享，也看过几块地想盖房，
但最后觉得幅宽太窄放弃了 ...

幅宽太窄确实还是算了吧。。。不好盖一方面，住进去走廊能跑步啊。现在看市面上同样422或者532，房间不是一列过去的明显更值钱。都废了那么大心思盖房了，还是前脸宽的地对得起自己的心血和时间啊

mumuamber2

Jack打电话给我了，果然提起qbcc和律师有点用。他说明天我的inspector检查完后，他会把俩inspector检查的报告合起来看，然后出一个list，然后告诉我交房时间。我就努力挣钱还利息吧，现在我的利息六点几。。。建房超过十二个月加了0.5，然后建筑贷款利息本来就高，我找的不是银行，当时为了多贷点。。。

xjtu010

mumuamber2 发表于 2022-10-13 17:48
Jack打电话给我了，果然提起qbcc和律师有点用。他说明天我的inspector检查完后，他会把俩inspector检查的报 ...

昆士兰的小额法庭，2万5以内的纠纷，自己搞就行；最后可以强制执行的。他们也还是要做生意的；合同里条款也不是白写的；总有人能搞他们，得让他们知道，别逼你太过分。双方最后还是得坐下来谈，把事解决了。https://www.qcat.qld.gov.au/case-types/building-and-construction/domestic-and-commercial-dispute-process/domestic-and-commercial-building-disputes

Eric008

厉害
身边华人朋友所有自己有过建房经历的都说打死也不自己弄了，以后肯定买建好的
扒一层皮。。。

mumuamber2

xjtu010 发表于 2022-10-13 23:53
昆士兰的小额法庭，2万5以内的纠纷，自己搞就行；最后可以强制执行的。他们也还是要做生意的；合同里条款 ...

谢谢！我看了下，有要求先去qbcc解决纠纷，然后拿着qbcc的信找qcat。我说实话真不想花时间告他们，但是如果要告他们他们才给我干活，我也只能这么做了。现在心中最大的诉求就是快点干完活吧。。。找到的问题都给我改正了，我也就不哔哔，我们都move on。实在是拖太久了，眼看着要拖到明年了。已经开始建房372天

mumuamber2

Eric008 发表于 2022-10-14 14:36
厉害
身边华人朋友所有自己有过建房经历的都说打死也不自己弄了，以后肯定买建好的
扒一层皮。。。 ...

我也是打死不找builder建了。真的老了好几岁，内分泌失调，失眠，就差脱发了。

westice

mumuamber2 发表于 2022-10-14 21:34
我也是打死不找builder建了。真的老了好几岁，内分泌失调，失眠，就差脱发了。 ...

总有好的builder把，像plantation和brighton homes 评价好像很高

mumuamber2

westice 发表于 2022-10-16 12:02
总有好的builder把，像plantation和brighton homes 评价好像很高

plantation是我的inspector推荐过，Brighton homes也是真的便宜又快。当时我是只能选custom builder又预算有限

liberaloz

学习了

mumuamber2

周五两个人花了2.5k的机票和住宿回布里斯班看了眼房子。上周五我的inspector的检查结果跟ownit的inspector差不多，小项很多，但是他说质量不错，建的挺好的。我也算小小松了口气。

Jack说新的handover的时间在11月18。我提出让我的inspector提前在11号来看看整改情况，他也同意。周五跟他的见面还是比较满意的，起码态度很好，两个inspector提出的毛病都说给解决，就不知道最后解决不。房子总体看来也挺好看的，里面外面都还行。就这样吧，我就再耐心等等

mumuamber2

Jack发来的照片，正确的有窗的车库门装好了，灯也弄好了。

阳光下的这个颜色才是我想要的蓝灰色，阴天的颜色偏灰蓝了。

ownit同意楼梯的窗户帮我贴膜，他们出钱。

但是木工回头又收了一笔access fee，然后ownit再跟我收1250。我让他们把文件都发给我了，晚上回去研究下再跟你们分享。

对面邻居前几天发短信说听说我搬去其他州了，想买我的房子。感觉还是挺高兴的，说明她认可我的房子啊。

Chatswood控

不容易，也算是大团圆结局了。恭喜楼主！

mumuamber2

看了下attachment还真的10月27号有张carpenter 的tight access账单。。。我的site非常好建才对啊，前面七米多放东西，左边两米setback，右边三米setback，后面六米。而且木工来干嘛。。。不是都干完了吗，还是什么没做好返工然后还给我收钱。这样看来我误会ownit了，他们是真的有把钱给出去。。。