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[财务贷款] DELETE [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2022-8-3 21:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 mea 于 2022-12-19 17:44 编辑

DELETE

glrbzkpm

木屐族

发表于 2022-8-3 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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通货膨胀率6 银行存款也是贬值的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-8-4 04:17 来自手机 |显示全部楼层

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大家都是全款买房吗？

物业100万等于现金100万。如果是这样，就别买房，存银行更好。

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-8-4 08:04 |显示全部楼层

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问题是你有现金100万吗，如果全款买房，利率跟你有什么关系？

你明明没有100万，只能贷款，那还说什么

2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-8-4 08:16 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2022-8-4 08:04
问题是你有现金100万吗，如果全款买房，利率跟你有什么关系？

你明明没有100万，只能贷款，那还说什么 ...

就是啊。

而且有100万，利息也需要缴纳税，实际到手也就3万1.

签名被屏蔽

kai41314

木屐族

发表于 2022-8-4 08:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2022-8-4 08:27 编辑

算错了,首先你没有100万现金去全款买房,如果你有现金100万，一年定存，利息收入要交税 (30%-50%税)

kai41314

木屐族

发表于 2022-8-4 08:29 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2022-8-4 08:16
就是啊。

而且有100万，利息也需要缴纳税，实际到手也就3万1.

实际到手3万1? 税应该是30%-50%

abh

皮靴族

发表于 2022-8-4 08:31 |显示全部楼层

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我看到的是机会，你看到的是风险

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-8-4 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ilovefamily 于 2022-8-4 08:41 编辑

100w定存赚的那每周700要交税的。。
100万房产如果自住，你大概就花了首付20w；如果是投资房，你大概一分首付没花，而且贷款利息可以抵税，投资房折旧可以抵税…你还得到一个几年后资产翻倍的机会…

coolybo

草鞋族

发表于 2022-8-4 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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贷款能空手套白狼

mea

铜靴族

发表于 2022-8-4 10:23 |显示全部楼层

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这就是以前讨论过投资组合的问题。
投资组合可以用投资物业，股票，也可以有定期存款。
定期存款表面上收益低，但是优点在于非常安全。
在地产下跌的背景下，如果你打算在一年以后投资地产，你会选择股票还是存款。

gardenia12

皮靴族

发表于 2022-8-4 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2022-8-4 10:23
这就是以前讨论过投资组合的问题。
投资组合可以用投资物业，股票，也可以有定期存款。
定期存款表面上收益 ...

选择存款。但是一年太久了，选择短期存款

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-8-4 11:16 |显示全部楼层

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看银行固定利率4.99%四年，就不用担心了

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2022-8-4 11:17 |显示全部楼层

基准利率加息加到3%，就是顶峰了

mea

铜靴族

发表于 2022-8-4 11:24 |显示全部楼层

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目前看3%，RBA就可以达到目的，但是6个月以后，情况会变。
100万现金目前可以买到100万市价的房子，12个月后利息收入和房价此消彼长，会不会买到目前市价110万的房子？

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-8-4 11:57 |显示全部楼层

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如果有100万现金，就什么都不干，存银行就好了
问题是没有啊！

没有还扯啥，老百姓只能用杠杆借钱，付利息，还有什么说的！期望多年后，房客替你还清房贷呗！

leizhang122712

草鞋族

发表于 2022-8-4 12:32 |显示全部楼层

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主要是现在的房产带地的house不比以前了，哪哪都不便宜，现在投资又得承受高的利息，上班族家底不那么厚的本来物价涨得省着点维持开销，其实怎么做都有顾虑～

jacsonlin

金靴族

发表于 2022-8-4 12:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2022-8-4 12:55 编辑

刚看了一下CBA，现在短期才0.35，一年才1.2。通货膨胀这么严重。

zhuzhu007

银靴族

发表于 2022-8-4 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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我是进来看Leo发言的

pan123au

金靴族

发表于 2022-8-4 13:11 |显示全部楼层

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100万放在offset 里，下半年和明年随时捡漏，

mea

铜靴族

发表于 2022-8-4 13:17 |显示全部楼层

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大家不需要太拘泥100万这个数字，只是为了计算方便，可以对号入座，比如说买个50万的公寓或小镇中心买个HOUSE什么的。
我是看见AMP OFFER 3.5%，肯定马山还要涨，因为快速加息还没有结束。

LILYCENG

草鞋族

发表于 2022-8-4 13:57 |显示全部楼层

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