墨尔本GLEN惊天打漏。7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 有更新

jodyj

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

7 Diamond Avenue, Glen Waverley, Vic 3150

1.5m卖出。 如果是去年行情，1.75往上。

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30 March 2024

https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-144403588

同一条街今天卖了1.65，各位有何感想。

jujin

价格确实不错。看这形势，以后的漏会越来越多。

fabrica

阿叁子弹打光了

ilovefamily

校区外了。。
而且小学还对标90%印度孩子的gwps

jodyj

ilovefamily 发表于 2022-5-14 21:02
校区外了。。
而且小学还对标90%印度孩子的gwps

走路10分钟到商场。20分钟火车站。算glen校区外的黄金地段了。

现在glen校区还不如Mt w跟vermont s了。

jodyj

fabrica 发表于 2022-5-14 21:00
阿叁子弹打光了

是啊。都是三哥在抢。

lesli1109

地理位置很一般。 地后面的那个尖角很鸡肋，虽然是750的地，但是利用率不高。 房子也旧。 150-160是合理价位。 价格偏低，但不算大漏。

cla

半年前拍的话，大概率1.7-1.9之间。

Byronbay

房东太着急了 这才开始起步加息 就降这么多 以后别人怎么卖 看来这行情 都抢着落袋为安 怪不得拿出来卖的房子多起来

cla

lesli1109 发表于 2022-5-14 21:08
地理位置很一般。 地后面的那个尖角很鸡肋，虽然是750的地，但是利用率不高。 房子也旧。 150-160是合理价 ...

那个尖角就是不要也接近700平，比同一条路的别的房子大。而且那个尖角没什么鸡肋的，就绿地放着怎么就不行了？

jodyj

cla 发表于 2022-5-14 21:09
半年前拍的话，大概率1.7-1.9之间。

这个地段相当不错。而且房子结构也不差。

位置比他差的, 房子不能住人的。 有一个去年卖了1.67 不知道你有印象吗，

感觉如果在去年10月份。1.8差不多，1.9也有可能。

jodyj

cla 发表于 2022-5-14 21:13
那个尖角就是不要也接近700平，比同一条路的别的房子大。而且那个尖角没什么鸡肋的，就绿地放着怎么就不 ...

正正方方的地，很平。很不错。没什么鸡肋。

房子也还可以。

yizhan2121

一百五还行，GLEN现在三哥越来越多了

cla

jodyj 发表于 2022-5-14 21:21
正正方方的地，很平。很不错。没什么鸡肋。

房子也还可以。

是的。这地和房子都没毛病。说什么尖角就是吹毛求疵，搞笑。

ittgx

不算大漏，半年前拍也就1.7M。

sniper

jodyj 发表于 2022-5-14 21:06
走路10分钟到商场。20分钟火车站。算glen校区外的黄金地段了。

现在glen校区还不如Mt w跟vermont s了。  ...

第一段有同感，第二段不太认同。

ilovefamily

jodyj 发表于 2022-5-14 21:06
走路10分钟到商场。20分钟火车站。算glen校区外的黄金地段了。

现在glen校区还不如Mt w跟vermont s了。  ...

glen校区不如mt w和vermont s？
你知道gwsc在哪儿吗？就在火车站和shopping center隔壁。。
它的校区就意味着是gw最繁华，最方便的一块区域。。不说学习成绩，就这个地理位置，它的校区贵都有道理。。

cla

ittgx 发表于 2022-5-14 21:42
不算大漏，半年前拍也就1.7M。

如果半年前拍出1.7，应该是半年前的大漏。
这是半年前的价格：
https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

jodyj

cla 发表于 2022-5-14 21:55
如果半年前拍出1.7，应该是半年前的大漏。
这是半年前的价格：
https://www.realestate.com.au/sold/prop ...

750 vs 650.  还多了100. 现在glen 2000. 贵20万         

jodyj

sniper 发表于 2022-5-14 21:46
第一段有同感，第二段不太认同。

哈哈 确实夸张了点。 但是glen 中学最近今年越来越差，打架，吸毒。 而且都是华裔印度人。成绩今天也不怎么样。在走下坡了。

jodyj

ilovefamily 发表于 2022-5-14 21:54
glen校区不如mt w和vermont s？
你知道gwsc在哪儿吗？就在火车站和shopping center隔壁。。
它的校区就意 ...

不是校区的地价。是学校的学区。跟其他2个中学比，真没好多少了。 校区内外，没以前那么大差距了。

今年 mt w, vermont s 学校都有满分学生。

ilovefamily

jodyj 发表于 2022-5-14 22:01
不是校区的地价。是学校的学区。跟其他2个中学比，真没好多少了。 校区内外，没以前那么大差距了。

今 ...

可是生活不方便啊。。gwsc校区生活多方便。。
再说，满分能有几个孩子？
gw的小学和preschool都特别好。。这些也是卖点啊
appletree hill preschool号称monash council最好的preschool，当初为了上它，居然有家长和council打官司。。一堆人排队。。
因为官司输了，preschool只能改入学政策，按google map上家庭地址和学校距离远近来录取。。

jodyj

ilovefamily 发表于 2022-5-14 22:03
可是生活不方便啊。。gwsc校区生活多方便。。
再说，满分能有几个孩子？
gw的小学和preschool都特别好。 ...

你指的是靠近shopping mall的校区。 在mt view小学那边的也有glen校区。就已经很偏了。

ilovefamily

jodyj 发表于 2022-5-14 22:05
你指的是靠近shopping mall的校区。 在mt view小学那边的也有glen校区。就已经很偏了。 ...

所以你不懂gw区。。
最值钱的就是gw和mv小学双校区部分。。步行几分钟到sc和火车站，一条springvale rd彻底隔开sc火车站的喧闹和不安全，闹中取静。。
问问鬼佬就知道springvale左右两侧那边最好了。。

hxsh2000

不知道楼主的去年的话要1.75m以上是从哪里来的，最近好多人都喜欢弄一个自己猜测的去年的特别高的价格，然后来说明今年跌的很多。

这个房子的price guide是在1.35m-1.45m，卖到1.5m相对于现在的市场，是正常价格

hxsh2000

jodyj 发表于 2022-5-14 22:01
不是校区的地价。是学校的学区。跟其他2个中学比，真没好多少了。 校区内外，没以前那么大差距了。

今 ...

glen中学虽然今年在走下坡，排名在慢慢的下降，可也比mt waverley和vermont中学好不少，一个是在七八十名，另两个都还在一百二三十名，差距还是很大的。

为了说明一个观点，而把很多事情使劲往这个观点上靠的感觉

会长一生推

jodyj 发表于 2022-5-14 21:06
走路10分钟到商场。20分钟火车站。算glen校区外的黄金地段了。

现在glen校区还不如Mt w跟vermont s了。  ...

我缓缓打出一个？

Glen学区怎么着也不用和这俩比，再说mwsc才是年年走下坡路，vsc倒是还比较稳定

jodyj

hxsh2000 发表于 2022-5-14 22:24
不知道楼主的去年的话要1.75m以上是从哪里来的，最近好多人都喜欢弄一个自己猜测的去年的特别高的价格，然 ...

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

自己看

jodyj

ilovefamily 发表于 2022-5-14 22:09
所以你不懂gw区。。
最值钱的就是gw和mv小学双校区部分。。步行几分钟到sc和火车站，一条springvale rd彻 ...

哈哈 你这是抬杠来了。

gw和mv小学双校区的 地价 跟 靠学校后面的那片校区地价 能比吗

最值钱的地段在哪里，住glen的都知道。gw和mv小学校区 有的已经很偏了。在glen只能算中等。   

会长一生推

jodyj 发表于 2022-5-14 22:34
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-137510630?sourcePage=rea%3Asol ...

嗐， 看看这个，是不是你说的这个卖1.5又合理了？ 人总是看到自己想看到的

17 Winston Street, Glen Waverley, Vic 3150 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-138190738