原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20230610更新)

Laird

我买指数基金很久了。一直都觉得比较舒服。但是这个不适合没有定力的人。在市场大动荡的时候，很多散户“逃命”，直接被割掉。对比下房产的稳定性就好很多。

去年3-4月我看着我同事把他定投好多年的澳指基金卖了，VAS，60多的均价，70块就卖掉了，天天叫着要崩盘了拿现金最稳。。现在后悔炸了。。当时逃命的人还是多数。。。

teddymu

这种计算没什么意义:

1. 没有人能在没有asset情况下贷款100w投资股票。
2. 有了asset, 没有人会等到offset里面有100w才去投资。
3. leverage 越高， 面对的风险越大。
4. 房产和指数基金的risk profile 能一样吗？

不谈asset， 不谈 loan ratio, 不谈leverage， 不谈risk profile， 只算复利，还是最近5-10年的。

superdigua

teddymu 发表于 2021-8-4 16:01
这种计算没什么意义:

1. 没有人能在没有asset情况下贷款100w投资股票。

前面几层有人说过，指数的好处就是，哪怕只有 2000 块余钱，也可以投进去。

比投资房灵活很多。

每年投几万，几年下来就很多了。

teddymu

superdigua 发表于 2021-8-4 16:02
前面几层有人说过，指数的好处就是，哪怕只有 2000 块余钱，也可以投进去。

比投资房灵活很多。

但是你的计算是每年借几万去投资， 回报才可以赶上投资房，是在混淆概念。

superdigua

teddymu 发表于 2021-8-4 16:06
但是你的计算是每年借几万去投资， 回报才可以赶上投资房，是在混淆概念。 ...

如果没有任何资产和存款，同样无法投资房产。

teddymu

superdigua 发表于 2021-8-4 16:07
如果没有任何资产和存款，同样无法投资房产。

还是同样的问题，

借款投资股票 和借款投资房产，风险能一样吗？

cdfei

Pippa 发表于 2021-8-4 15:40
不是，我的投资房都是house，都达到这个目标了，但有些不在新州。我觉得你用新州这个例子涵盖面太有限了 ...

分享一下，买到那些地方比较好呢

superdigua

teddymu 发表于 2021-8-4 16:09
还是同样的问题，

借款投资股票 和借款投资房产，风险能一样吗？

借款投资SP500指数 和借款投资房产，风险类似。

不过我同意，房产的风险更小一些。

SAland

teddymu 发表于 2021-8-4 16:06
但是你的计算是每年借几万去投资， 回报才可以赶上投资房，是在混淆概念。 ...

同意，同样的本金对本金，肯定投资房回报率略优，代价就是劳心劳力和贷款风险还有一次性买入时间点的风险。说到最后，没有免费午餐，风险投入收益永远是一个跷跷板。

billspace

大拿出马，全都拿下。标普500和ndq100定投50年。给我家小朋友的。

欲望街车

感谢楼主分享， 也想过同样的问题， 所以最终决定多放钱进super买股票买ETF 还能减税， 利用super退休前不能取出的性质逼自己长期持有，剩下的手头的钱再去投房子分散下投资

billspace

今天没分分了。明天给你加

superdigua

teddymu 发表于 2021-8-4 16:09
还是同样的问题，

借款投资股票 和借款投资房产，风险能一样吗？

如果问，借款 25 万买指数，和借款100万买投资房，哪个风险更高。。。。。。我觉得后者风险更高。

借款 50 万买指数，和借款100万买投资房，风险相当。

teddymu

superdigua 发表于 2021-8-4 16:39
如果问，借款 25 万买指数，和借款100万买投资房，哪个风险更高。。。。。。我觉得后者风险更高。

借款  ...

没有人在意借钱的人对风险的判断。

关键是债主什么看待风险。

如果是你借给别人钱，你怎么看待这个风险？

说白了，房产贷款是普通人唯一可以提高投资leverage的手段，其他asset
class 根本没有办法比。

你去银行问问，那个肯借你超过60%-70%，如果不是residental property