记录下在布里斯班建房

mumuamber2

Saidlu 发表于 2021-7-9 21:13
那我比你多，延期一天赔60块，问题超了n个月了也敢向builder要

你是说不敢跟builder要？

lixifa

zzz 发表于 2021-7-9 21:06
我今天看了homeone,,说签完合同又给了12万，storm water, ,hydraulic,和 sewage connection，traffic contr ...

正常，现在人工和材料涨的离谱。我家单单STORM WORK就给我涨了6000

lixifa

mumuamber2 发表于 2021-7-9 22:31
不是吧。。。那我就要破产了。。。
stormwater 我的site应该不难？就排到街上就好了啊
hydrolic是什么。 ...

看你合同价多少。   5%涨价是标准合同上面必有的。  多加的是各种人工和材料的涨价。。

lixifa

mumuamber2 发表于 2021-7-9 22:31
不是吧。。。那我就要破产了。。。
stormwater 我的site应该不难？就排到街上就好了啊
hydrolic是什么。 ...

所以前提先给你打打预防针。这年头找人造房真当不容易，我已经被折磨的整天烦躁了。。

zzz

lixifa 发表于 2021-7-10 11:53
所以前提先给你打打预防针。这年头找人造房真当不容易，我已经被折磨的整天烦躁了。。 ...

你是自己盖还是找builder 盖？

lixifa

zzz 发表于 2021-7-10 15:54
你是自己盖还是找builder 盖？

找BUILDER盖。。 12月签的合同。2月份下了BP。  拖到现在还没开工。。

Saidlu

mumuamber2 发表于 2021-7-9 22:33
你是说不敢跟builder要？

以后有机会你可以试试

Saidlu

八个月了，基本每天都遇到builder，关系还算融洽，如果每件事情都较真，那builder肯定比我们会玩

zzz

lixifa 发表于 2021-7-10 16:14
找BUILDER盖。。 12月签的合同。2月份下了BP。  拖到现在还没开工。。

Customer design?

mumuamber2

lixifa 发表于 2021-7-10 11:49
看你合同价多少。   5%涨价是标准合同上面必有的。  多加的是各种人工和材料的涨价。。  ...

是HIA合同吗？预计也是那么多。钱真的是越来越不值钱。也不知道这是不是最差的建房时间，说不定两年后便宜一些呢

mumuamber2

builder一点也不急着让我签合同，发出去的email都要两三天才回复，让人烦躁。于是我在还没有收到post contract variation的情况下签了，逼他们快点处理email确认过的小错误。现在想想，这才是正常的？之前sales的秒回，即使休息，即使半夜也在工作才是不正常的吧。签合同日期7月12，只有我签了。。。付了8600，7500 council lodgement fee, 1100 再一次soil test contour survey。看这速度我真的要放平心态，能建就好

WACT

据说自己盖房子，超支20%算正常。
按照现在的行情，超支20%是最少的。
之前有网友，也这么直播过自己造房子。说自从开始建房，从此钱包是路人。

WACT

这房子造好，包括已经发生的finance费用，光造价就得90w吧？

mumuamber2

WACT 发表于 2021-7-13 14:54
据说自己盖房子，超支20%算正常。
按照现在的行情，超支20%是最少的。
之前有网友，也这么直播过自己造房子 ...

。。。我没有20%的超支预算，只有百分五。从打算建房开始，就抠抠索索基本什么都不买了，吃饭也都能在家吃就在家吃，不能在家吃就饿着，肯德基是改善饮食

mumuamber2

WACT 发表于 2021-7-13 14:58
这房子造好，包括已经发生的finance费用，光造价就得90w吧？

造价来说pre construction花了31578.5，不算上没付款的推房的variation3000。
construction合同价556k，估计最后560k吧。
Post的话估计车道水泥两万，电灯五千，估计七七八八五万？
加起来65万，算上建房利息，应该在67万左右。一年半后就知道我错的多离谱

WACT

mumuamber2 发表于 2021-7-13 15:52
造价来说pre construction花了31578.5，不算上没付款的推房的variation3000。
construction合同价556k， ...

还是希望你没错，八九不离十

mumuamber2

mumuamber2 发表于 2021-7-13 14:49
builder一点也不急着让我签合同，发出去的email都要两三天才回复，让人烦躁。于是我在还没有收到post contr ...

发出去的合同builder签了，tender上的错也改了，可以开始走finance了。
到目前为止，ownit homes最让我满意的是我的sales，刚刚还在回我email，即使今天是他的day off，即使他现在在遛狗！这种态度才是做sales啊，让别人不忍心放他鸽子然后生意就成了。color selection的负责人回复邮件也是很快，基本半天之内。最差的就是负责合同的人了，我发五个邮件，她攒个两三天回复就可以回复一个。大体上签合同前都没有什么幺蛾子沟通还算顺畅。

zzz

楼主签完合同了？ 合同价和tender 一样吗？你那个pre construction 都包括什么l? Council lodgement fee 是包在合同价里的还是额外出的？谢谢。

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-13 17:44
发出去的合同builder签了，tender上的错也改了，可以开始走finance了。
到目前为止，ownit homes最让我满 ...

签了合同才是开始啊
我去rochedale那一片的展示房看了，ownit的展示房效果不是很好啊，你有没有联系一下metricon，coral等其他建房的公司？

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-13 20:19
楼主签完合同了？ 合同价和tender 一样吗？你那个pre construction 都包括什么l? Council lodgement fee 是 ...

签完了。
多收了600，然后我提出异议，他们说改回去，之前算错了，按照算错的价钱给我，但是又找到一个gas pipe connection多出三米多个一百多，最后给我post contract variation但是是在在painting的时候把这五百给我扣掉。
包括看图吧
是在合同价格里的，progress payment的第一步

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-13 22:12
签了合同才是开始啊
我去rochedale那一片的展示房看了，ownit的展示房效果不是很好啊，你有没有联系一下m ...

有的呢。
我当初第一次去ownit的display就是隔壁的coral home跟我说你没预约，我很忙，你下周再来，我才到隔壁逛逛的。我当时一问价钱，一看房，也觉得贵了，不适合我。。。根本没想到还是有缘分的
最后coral home不建我的地。metricon也谈过，Hampshire那个户型，还问的五房三卫在19年8月的时候跟我说65万左右吧，在一月底真正下定决心建房后就没去再问了

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:20
有的呢。
我当初第一次去ownit的display就是隔壁的coral home跟我说你没预约，我很忙，你下周再来，我才 ...

听说coral用的钢结构来建房，比较独特。

我还看了McCarthy的展示房，他们展示的brookhaven 42看起来很好。你的floorplan好像也符合那个尺寸吧，你跟McCarthy谈过吗？还有Plantation呢，应该跟ownit差不多的builder，你接触过吗？

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-13 15:52
造价来说pre construction花了31578.5，不算上没付款的推房的variation3000。
construction合同价556k， ...

你的第一个帖子是报价51万，然后不知不觉就67万了。哈哈。

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-13 22:26
听说coral用的钢结构来建房，比较独特。

我还看了McCarthy的展示房，他们展示的brookhaven 42看起来很好 ...

现在好多builder都开始用钢结构了，Brighton homes，Clarendon都是。我当初也考虑过，问过很多人木结构钢结构的优缺点。有个朋友跟我说，钢结构结合foil的wall wrap就不用想在家里用WIFI还是打电话什么的，说是有人亲身经历。不过最后ownit只用木，我也不用纠结了，没得选。

ownit对面的那个mccarthy是我facade灵感的来源。。我还打算照抄他们的颜色。我也问过他们，但是吧，还是钱的问题。五室五卫最差的sandstone inclusion跟我说55万至少，380平米左右的。inclusion太差了，跟bunnings买来diy的一个水准甚至更低。
plantation应该也是不建我的地。开始态度不错，催了几次让他们来实地看，说第二天来然后就没消息了。

stella_hq

喜欢看人家造房子，我以前用的portdavis，没加钱啊。小build贵好多啊。

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:41
现在好多builder都开始用钢结构了，Brighton homes，Clarendon都是。我当初也考虑过，问过很多人木结构钢 ...

我问他们说跟展示brookhaven42一摸一样的房子，65万可以搞定。
McCarthy的风格有些特点。。

我觉得现在builder都很忙很火，签不到好价格也没工人没工期，想到明年后年开工。如果一直很贵价格继续上涨，就等等看，当一个“等等党”

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-13 22:33
你的第一个帖子是报价51万，然后不知不觉就67万了。哈哈。

51w是在签preliminary的时候房子的价钱，56w是现在合同价，67w是我幻想的完全完工的成本价。走一步看一步吧

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:41
现在好多builder都开始用钢结构了，Brighton homes，Clarendon都是。我当初也考虑过，问过很多人木结构钢 ...

55万和你首帖的51万只差了4万啊，最终能差10万+？
我有一些关系很好的电工水管工空调工朋友，不知道能不能把一些东西拿出来让朋友做，朋友也赚点，我也少花费点，不知道builder乐意不乐意。

mumuamber2

stella_hq 发表于 2021-7-13 22:43
喜欢看人家造房子，我以前用的portdavis，没加钱啊。小build贵好多啊。

Porter Davis我也问了下，按平方米算便宜的。就是一要升级就贵。你是怎么做到的不加钱？

zzz

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:13
签完了。
多收了600，然后我提出异议，他们说改回去，之前算错了，按照算错的价钱给我，但是又找到一个ga ...

谢谢楼主，这个pre construction 的fence 是那个建筑工程临时fence? council fee 包在合同里的，不用额外出，对吗？另外tender 那些预估的provisional 的支出，合同也都算成准确价格包进去了吗？还是以后等报告出来后核算追加？