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anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:59
TH在这个市场中存在的时间和体量都远早于和大于楼花吧？

你很会把我比喻里的公寓直接转换成楼花两字。

然后只说楼花。

没法聊同学。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:59
TH在这个市场中存在的时间和体量都远早于和大于楼花吧？

这就是渐进的类比。

楼花没落了，然后公寓，然后townhouse，然后house。

不知道这么简单的事情有啥好争的。

就好像说中国北上深房子保值，你非要说苏州的也“保值”。是也“保值”，我也认同。但我们说的好像不是同一个事情？

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:05
你很会把我比喻里的公寓直接转换成楼花两字。

然后只说楼花。

你自己先说的楼花，随后又陆续说了公寓啊，楼花啊，换而言之目前市场中供应量过大的公寓又是时候建的，而且成井喷式增长的？

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:09
这就是渐进的类比。

楼花没落了，然后公寓，然后townhouse，然后house。

哈哈，没有这么说法，不是公寓没落了而是公寓本身就不成气候，你看看本地市场中有多少人认可再谈没落过，很多公寓区都卖给谁了。


确实没有什么好争的，都是代表一种投资观念。


只不过和上面那位朋友一样，我们都不会一口咬定TH不保值，而且不是以个例来看待这类型住宅。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:12
哈哈，没有这么说法，不是公寓没落了而是公寓本身就不成气候，你看看本地市场中有多少人认可再谈没落过， ...

同学，10年前你到论坛上来说，公寓不保值。你觉得大家什么反应？

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:13
同学，10年前你到论坛上来说，公寓不保值。你觉得大家什么反应？

哥们，十年前买公寓的有几人？热门的楼花区域还没普遍开放卖呢，Rhodes算早的了才有几栋？你拿也要拿恰当的例子和时间点。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:14
哥们，十年前买公寓的有几人？热门的楼花区域还没普遍开放卖呢，Rhodes算早的了才有几栋？你拿也要拿恰当 ...

10年前，2010年，悉尼没几个人买公寓？。。。。。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:13
同学，10年前你到论坛上来说，公寓不保值。你觉得大家什么反应？

TH不是这些年才有的建筑类型，不是这些年才集中供应。你觉得你预言未发生之事，问题这些事情本身已有市场的纪录

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:14
哥们，十年前买公寓的有几人？热门的楼花区域还没普遍开放卖呢，Rhodes算早的了才有几栋？你拿也要拿恰当 ...

然后你又把悉尼直接转化成Rhodes

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:16
TH不是这些年才有的建筑类型，不是这些年才集中供应。你觉得你预言未发生之事，问题这些事情本身已有市场 ...

TH现在越来越多

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:16
然后你又把悉尼直接转化成Rhodes

我就只能把热门楼花供应区告诉你，这是一波走势，难道你以为十年前就遍地公寓，华人就已经挤破脑袋去买公寓了吗？

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:17
TH现在越来越多

那要这么说House更多了，几十公里外的一片一片荒地开发呢，Duplex也是热点，一套一套推倒建呢。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:18
我就只能把热门楼花供应区告诉你，这是一波走势，难道你以为十年前就遍地公寓，华人就已经挤破脑袋去买公 ...

不知道你在说什么，10年前华人热门区hurlstville, chatswood, eastwood没有很多公寓？就是campsie都很多公寓。

你不要和我说公寓和unit的区别 兄弟

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:15
10年前，2010年，悉尼没几个人买公寓？。。。。。

2010年全悉尼就没有掀起翻天覆地的公寓建设中……不似后来几年延续到现在公寓供应的井喷式爆发。

咱们就说个离Masfield近的区，MQ Park最早落成的公寓楼在14年，而14年则是Epping一带开始兴建中小型公寓项目的开始。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:19
那要这么说House更多了，几十公里外的一片一片荒地开发呢，Duplex也是热点，一套一套推倒建呢。 ...

是啊。这样下去你觉得townhouse保值吗

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:21
不知道你在说什么，10年前华人热门区hurlstville, chatswood, eastwood没有很多公寓？就是campsie都很多 ...

哈哈，你倒是尽量可以把Unit也拉入你的论点内，但就是如此都比不上近十年的供应量，你看近十年的修建的体量。

anklos

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 23:22
2010年全悉尼就没有掀起翻天覆地的公寓建设中……不似后来几年延续到现在公寓供应的井喷式爆发。

咱们就 ...

为什么这么多公寓项目开发呢？

不就是那个时候人们认为投资公寓“保值”吗，开发出来好卖啊

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:22
是啊。这样下去你觉得townhouse保值吗

我觉得市场中就这么集中类型的物业，TH依旧保值啊，也是中近郊的情况会更好些，城市摊开扩建速度比以往更快了。

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:23
为什么这么多公寓项目开发呢？

不就是那个时候人们认为投资公寓“保值”吗，开发出来好卖啊

保值是你作为投资人的看法，而作为开发商是赚钱。况且你是真不知道还是假不知道大量入手公寓的是本地人还是其他少数族裔？

六镇起义

anklos 发表于 2021-1-25 14:34
只要你看悉尼房产超过5年，我不信你会质疑house保值这点。

这根本就没啥质疑的，太明摆的事实了。

虽然你说话很冲 但其实吧 确实是有道理的  

逆鳞龍

anklos 发表于 2021-1-25 23:23
为什么这么多公寓项目开发呢？

不就是那个时候人们认为投资公寓“保值”吗，开发出来好卖啊

你只有转卖过程中才知道，这样前提就是市场中需要足够多的样本和接手人。

carrie1229

叮当仔 发表于 2021-1-25 22:59
我觉得学区来说都不错，小学和高中。但如果依赖公共交通的话有点不方便，澳洲的bus太不靠谱了。然后出租最 ...

好的，谢谢。我感觉如果住balaclava rd会好一点，门口就是bus（虽然总是delay..）

carrie1229

天涯浪客 发表于 2021-1-25 17:23
淡定，有些人比较执着，我前两年就因为说不想买house，就被骂了几个月。。。

我就住这片的townhouse, 感 ...

哈哈，真的，我发现足迹就是不管说啥，总有一堆人马上跳出来教育你，彷佛自己是地产投资大师，怎么就那么好为人师呢...

能知道你是住balaclava rd这边还是waterloo rd这边吗? 为什么感觉一般呢？谢谢。

carrie1229

chenlongjie111 发表于 2021-1-25 18:41
我住marsfield好多年了，但这个区相对比较冷门，所以一直说住mq附近，环境什么都没话说，人也都很好，治安 ...

是的我觉得marsfield真挺不错的，综合各方面的话。house现在感觉至少2M才能拿下来了，所以在关注townhouse。谢谢分享~

天涯浪客

carrie1229 发表于 2021-1-26 08:53
哈哈，真的，我发现足迹就是不管说啥，总有一堆人马上跳出来教育你，彷佛自己是地产投资大师，怎么就那么 ...

我要挂学区，没的选，cheltenham girls high的学区在Marsfield很小的。

carrie1229

逆鳞龍 发表于 2021-1-25 22:41
看法和你不太相同。普遍情况我觉得保值情况尚可，均衡来看，主要还是以地域区分，当然有些区域的TH增值会 ...

中肯。认同。

yzh1999

cynthiabill 发表于 2021-1-25 16:18
没有traffic的时候，走不走lct差不了2分钟，去chatswood也要差不多这么久了。上周四中午刚跑过一趟darlin ...

的确可以，车少的时候走lct和大桥绝对要不了20分钟，当然走epping rd就要拼人品了，主要是红绿灯的节奏

yzh1999

天涯浪客 发表于 2021-1-26 09:57
我要挂学区，没的选，cheltenham girls high的学区在Marsfield很小的。

印象里你不是Hills居民吗

anklos

carrie1229 发表于 2021-1-26 09:53
哈哈，真的，我发现足迹就是不管说啥，总有一堆人马上跳出来教育你，彷佛自己是地产投资大师，怎么就那么 ...

是的。你要说house好，肯定有人跳出来说不，townhouse也很好。

你要说townhouse好，肯定有人说公寓很保值，走路能去车站和商场。

然后还有几个人在旁边跟着哈哈嘲讽一番，也说不出个啥，就是觉的自己很客观很高大。

huhuyu1226

曾经住在marsfield，三年前搬去eastwood。现在很想搬回marsfield。离eastwood，chatswood，city，海边都近。pubic中学相对比较好，有男校有女校。