圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

小林豆豆

楼主好厉害呀。我们也打算第一次建房，学习到了很多！

freewalker

Zoo_M 发表于 2020-8-7 18:41
这两天的雨冬天也没多久，找人建+维护就更不值得了，楼主木地板的underfloor 材料可以推荐下么 ...

是一起包给地板的人了，应该是3mm的underlay。

SuperDJ

freewalker 发表于 2020-7-23 09:06
我觉得，挖土方这一块，对于大部分人来说不是很熟悉，价格也不透明，这样builder就可以随便定价，利润也 ...

LZ说的这种加钱得应该不是fixed contract吧，如果是fixed的话，不在超出合同范围内得情况下，不用加钱吧。。

zzz

看完真的打怵啊，感觉太难了。估计至少一年啊。哪一点出问题都是时间精力和花花的银子，主要你得方方面面都的懂一些，这个研究的时间和付出难以想象的，因为你从来没干过，却要在短短的时间里变成专家。这么看下来感觉应该建个最省钱的project 房然后装修是最省钱省事的吧。

gao.zhan

zzz 发表于 2020-8-11 18:49
看完真的打怵啊，感觉太难了。估计至少一年啊。哪一点出问题都是时间精力和花花的银子，主要你得方方面面都 ...

不是这样的吧

未雨绸缪则游刃有余
否则难免螺丝壳里做道场

freewalker

zzz 发表于 2020-8-11 18:49
看完真的打怵啊，感觉太难了。估计至少一年啊。哪一点出问题都是时间精力和花花的银子，主要你得方方面面都 ...

主要还是看投入产出比。同样一个房子，比如自己owner builder建比包给builder来建，能省20万，那一年的时间和精力的投入，产出就是20万税后。如果你一年税后10万，那就划算，如果你一年税后100万，就当我没说。

zzz

freewalker 发表于 2020-8-12 08:36
主要还是看投入产出比。同样一个房子，比如自己owner builder建比包给builder来建，能省20万，那一年的时 ...

真能省那么多钱吗？我最近问了display home几家，如果建的和display home 一点不差的，他们基本都在60-75万左右 (turn key 价格,普通不升级的话 40-55 万。泳池和landscape 不算。我最关心的是你这个内部设计和你想象的一样吗？我怕自己设计完的结果和实际的结果不一样，因未没有实际的房型供参考和修改。

qingl001

zzz 发表于 2020-8-12 21:49
真能省那么多钱吗？我最近问了display home几家，如果建的和display home 一点不差的，他们基本都在60-75 ...

别听sales和你胡扯，我这已经加到80万了还没和dispay 一毛一样的，还没算花园呢。

QQMMRBC

楼主好！ 求国内采购的信息。 希望楼主能分享。

谢谢！

melbcolin

真心请教，这个卖的时候对owner builder是有要求的吧，客户对owner builder建得会不会压价呀

zzz

qingl001 发表于 2020-8-12 22:30
别听sales和你胡扯，我这已经加到80万了还没和dispay 一毛一样的，还没算花园呢。 ...

他们这么骗人？你找的那个公司啊？赶紧曝光一下，问题出在哪里？能给些经验吗？他们也是答应你什么价钱？

qingl001

zzz 发表于 2020-8-13 16:31
他们这么骗人？你找的那个公司啊？赶紧曝光一下，问题出在哪里？能给些经验吗？他们也是答应你什么价钱？ ...

你误会 了 。我的意思是别听你的sales 和你夸下海口，你真走到那一步就知道了 ，因为到时候一面墙的马赛克就是3000块钱，一个大理石花纹的厨房岛台就charge你1万多，楼梯2万，房子批荡的门脸，砖，。窗户，j加长的门，后院。。。总之你看到的好看的是全部都要加钱的，哈，所以，40以上的房型，做到和展示房一毛一样，75万是不可能的。当然啦，小点的房型是可以做得到的。

zzz

qingl001 发表于 2020-8-13 19:04
你误会 了 。我的意思是别听你的sales 和你夸下海口，你真走到那一步就知道了 ，因为到时候一面墙的 ...

谢谢提醒，你的建的如何了，感觉你后悔了吧，有些什么不顺利的吗，可否分享一下。

zzz

楼主今天没更新啊

zzz

请问楼主，你们家的厨房splash back 也是那种一条window 的吗？还有窗户，不要那种高窗有别的办法吗？

qingl001

zzz 发表于 2020-8-13 19:33
谢谢提醒，你的建的如何了，感觉你后悔了吧，有些什么不顺利的吗，可否分享一下。 ...

目前为止一切顺利，要分享的就是，如果你很懂，像楼主一样，才可以自己建，不然就找大公司，一定是大公司

zzz

qingl001 发表于 2020-8-13 22:39
目前为止一切顺利，要分享的就是，如果你很懂，像楼主一样，才可以自己建，不然就找大公司，一定是大公司 ...

谢谢你，我看了对比volume vs private 的文章，跟你说的一样。如果方便的话可否告诉一下你用的公司，私信也行，谢谢啦

greatcjz

LZ，能PM一下窗的供应商联系方式吗？

freewalker

QQMMRBC 发表于 2020-8-13 11:36
楼主好！ 求国内采购的信息。 希望楼主能分享。

谢谢！

我只从国内买了铝合金门窗，没别的了。

freewalker

melbcolin 发表于 2020-8-13 12:02
真心请教，这个卖的时候对owner builder是有要求的吧，客户对owner builder建得会不会压价呀 ...

这个真不知道，反正我也没打算卖，准备一直住

freewalker

qingl001 发表于 2020-8-13 19:04
你误会 了 。我的意思是别听你的sales 和你夸下海口，你真走到那一步就知道了 ，因为到时候一面墙的 ...

确实是这样，这也是我为什么选择owner builder建房的原因。当初我找了一个builder，说我要建双砖，挖地下室什么的，结果他说要120万起，还不包室外的东西。吓得我，赶紧接着做owner builder的功课。

freewalker

zzz 发表于 2020-8-13 19:34
楼主今天没更新啊

这周进展不大，本来下周准备装橱柜了，结果橱柜公司说目前面板供货紧张，又要推迟一周 。准备趁着这个空档把车道和OSD给做了。

freewalker

zzz 发表于 2020-8-13 19:41
请问楼主，你们家的厨房splash back 也是那种一条window 的吗？还有窗户，不要那种高窗有别的办法吗？ ...

我的厨房台面上面是一个3米长的窗，所以就不用另外做splash back了。

zzz

freewalker 发表于 2020-8-14 16:37
我的厨房台面上面是一个3米长的窗，所以就不用另外做splash back了。

谢谢

zzz

freewalker 发表于 2020-8-14 16:37
我的厨房台面上面是一个3米长的窗，所以就不用另外做splash back了。

谢谢，是不是那种长条的很低的窗，上面一排柜子的？另外是不是邻居一侧都得开1，6米的高窗？

zzz

freewalker 发表于 2020-8-14 16:33
确实是这样，这也是我为什么选择owner builder建房的原因。当初我找了一个builder，说我要建双砖，挖地下 ...

我看了volume builder 和 private builder 比较的一个文章，说是如果地形不好，或者有特别的要求比如双砖，挖地下室，volume builder 是不愿做的。因为麻烦，不好控制成本和时间，这种就要private builder 建，所以总体来说private 的建房成本要高于 volume 成本。如果地形平坦，能在众多的volume builder 的设计图纸中找到比较满意的，那么volume builder建是最省钱省力省时间的。因为多多少少有时间和成本的约束。楼主这个就因为是挖地下室和地形问题所以private builder 是好的选择，而volume 不行。我的理解对吗？

Scooby

请楼主私信一个设计师的联系方式，谢谢！

hustshane

freewalker 发表于 2020-6-25 17:41
脚手架拆掉，房子显得秀气多了:)

屋顶盖完瓦后，拆脚手架之前，需要完成：

周遭的杂树不少啊

melbcolin

freewalker 发表于 2020-8-12 08:36
主要还是看投入产出比。同样一个房子，比如自己owner builder建比包给builder来建，能省20万，那一年的时 ...

这您请教，这个买的时候对owner builder是有要求的吧，客户对owner builder建得会不会压价呀

freewalker

zzz 发表于 2020-8-14 20:24
谢谢，是不是那种长条的很低的窗，上面一排柜子的？另外是不是邻居一侧都得开1，6米的高窗？ ...

可以做普通的窗，但面积会有限制。