大家觉得9 Dan St, Marsfield多少钱能拿下？

jeffgoal

如题，请熟悉这块区域的朋友不吝赐教。主要考虑房子新适合自住，而且有学区离学校近。
9 Dan Street, Marsfield https://www.realestate.com.au/pr ... marsfield-132162570

jeffgoal

160-165能拿下吗

summersea3

jeffgoal 发表于 2019-11-2 22:15
160-165能拿下吗

我觉得差不多165-175吧

jeffgoal

summersea3 发表于 2019-11-2 22:27
我觉得差不多165-175吧

我看这块地2年前买的171w，分地和两年的利息加起来一块地的成本应该要100w。所以我才整套房的成本可能145-150左右，包括中介费用。不知道这样估算准不准？

rogershan

价格不会太离谱，基本可以参考sale history，这个区域townhouse duplex villa 很多。

summersea3

jeffgoal 发表于 2019-11-2 22:31
我看这块地2年前买的171w，分地和两年的利息加起来一块地的成本应该要100w。所以我才整套房的成本可能145 ...

拍卖完全看竞拍的人 有时候对手可以把价格推高10万。

jeffgoal

rogershan 发表于 2019-11-2 22:33
价格不会太离谱，基本可以参考sale history，这个区域townhouse duplex villa 很多。 ...

之前看了一段时间ryde那边，所以不知道这个区域看duplex的人多不多

jeffgoal

summersea3 发表于 2019-11-2 22:33
拍卖完全看竞拍的人 有时候对手可以把价格推高10万。

是的，也是想心里有个底，要是太高就直接放弃了

fcwr

没有隐私， 就是装修挺新的， 仅此而已

jeffgoal

fcwr 发表于 2019-11-2 22:39
没有隐私， 就是装修挺新的， 仅此而已

确实是，有考虑装百叶窗或者窗帘的。感觉房子朝向还可以。

homesearch

现在买1.7m, 等两年 3m

jeffgoal

homesearch 发表于 2019-11-2 22:48
现在买1.7m, 等两年 3m

3m

rogershan

jeffgoal 发表于 2019-11-2 22:37
之前看了一段时间ryde那边，所以不知道这个区域看duplex的人多不多

不会太多，如果真的1.7M不如加一点去买Eastwood epping了

汤玛士

为啥有种浓浓的山寨风啊。尤其是厨房的人造石的花纹，好假啊。浴室贴的瓷砖感觉质量也一般啊。可惜了

glk47

新的duplex 最近好多的 基本都是1.6到1.7

天涯浪客

楼主可以看一下这套房子。参考一下。

https://m.realestate.com.au/prop ... marsfield-132108690

诡秘之主

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... tra=&mobile=yes

sm375

165-170吧

waynepublic

RP Data的valuation是1.6M，现在这个市场应该是在1.7M左右。这个duplex室内有些小，才164平米室内面积。不如买个大一点的一步到位。

sheilaloo

fcwr 发表于 2019-11-2 22:39
没有隐私， 就是装修挺新的， 仅此而已

新房子都不管装窗帘啥的，都需要买家自己搞的。

sungong

以现在的市场热度，1.65估计打不住，1.65-1.7之间吧，1.7以上就有点贵了，但保不齐有人看中离学校近加价…

youxu819

这种duplex 大概就是1.6左右 多高看买的人喜欢不喜欢，有个房间还没到10平米啊

youxu819

jeffgoal 发表于 2019-11-2 22:15
160-165能拿下吗

这个拍卖的时候什么都可能发生，这房子最大的卖点其实是离小学近，没准就有人出高价了，毕竟中国人比较在乎这个

逆鳞龍

sheilaloo 发表于 2019-11-3 20:31
新房子都不管装窗帘啥的，都需要买家自己搞的。

不少给你装了垂直帘或者卷帘

今天天气真好

youxu819 发表于 2019-11-5 13:46
这个拍卖的时候什么都可能发生，这房子最大的卖点其实是离小学近，没准就有人出高价了，毕竟中国人比较在 ...

Kent Road小学现在在修，不知道什么时候可以修好，这个学校好像现在排名还可以的。

youxu819

今天天气真好 发表于 2019-11-5 14:27
Kent Road小学现在在修，不知道什么时候可以修好，这个学校好像现在排名还可以的。 ...

所以可能会拍高价啊 不过说实话每次看别墅的时候人很多，看duplex的时候就少很多

everlove_

厕所有点少，4房一般都3.5卫

mavismm22

我凑巧看了拍卖，最后162，但是莫名其妙好像买家又放弃了。。。

jeffgoal

mavismm22 发表于 2019-11-19 00:17
我凑巧看了拍卖，最后162，但是莫名其妙好像买家又放弃了。。。

这样吗 我以为肯定要165+ 是不是162没超过房东的reserve price 我当时觉得肯定超过我的预算就没去看 去看了别的区

mavismm22

jeffgoal 发表于 2019-11-19 08:54
这样吗 我以为肯定要165+ 是不是162没超过房东的reserve price 我当时觉得肯定超过我的预算就没去看 去看 ...

说粤语的潜在买家一上来就开155，中间直接好几个人退场了，后面她喊到162就没有人再跟了，我也退场了，以为就是这个说粤语的买家搞定了，回来一刷房子还在。。。