丁总死了，伤心

gaopeng0307

一不小心 发表于 2019-6-13 15:09
现在看西北，不觉得太晚了？
5年半前，2013年10月，去Kellyville看地，一块800平的地卖80万，新火车站附近 ...

说的好啊，现在反复看多多哥哥的帖子，感慨甚多

数据派

bello 发表于 2019-6-13 13:48
这就是很多人的误区, 如果一个多年一直是负现金流的物业, 和一开始就割肉比较, 投资上未必赢.  很有可能 ...

正现金流理论也有误区。如果年年正现金流，但净值已跌破买价，且越来越没竞争力，请问应何时出手？
这样的在布村公寓有一些例子。

而反过来，如果年年负现金流，但净值已是超过买价，何时出手何时利润落袋。

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-13 19:12
正现金流理论也有误区。如果年年正现金流，但净值已跌破买价，且越来越没竞争力，请问应何时出手？
这样 ...

两者可以兼得啊，后面盖granny flat加一个studio，或者如果house离parramatta比较近，房子设计很好，有的短租公司提供包租服务。

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 14:23
ROUSE HILL， 这租金这么差~~  一年多了没有涨租金，租客很干净房子保持的非常好 ...

如果88万买2房公寓，租金能达到这个价格嘛？长远看可能还是比Unit合算。

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:23
如果88万买2房公寓，租金能达到这个价格嘛？长远看可能还是比Unit合算。

跑那么远买公寓..............

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:24
跑那么远买公寓..............

随便在哪里买公寓，88万的价位，租金能多少？

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:28
随便在哪里买公寓，88万的价位，租金能多少？

我看我朋友greensquare 买的2房88万不带车库可以租到850！！！

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:31
我看我朋友greensquare 买的2房88万不带车库可以租到850！！！

如果Green Square一直能租到850，物业费也不贵的话，从现金流来看是不错的投资。增值潜力不好说，供给太大。

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:33
如果Green Square一直能租到850，物业费也不贵的话，从现金流来看是不错的投资。增值潜力不好说，供给太 ...

已经正现金流了，起码不会亏啊！

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:35
已经正现金流了，起码不会亏啊！

如果能一直不亏貌似不错。 如果一直不涨哪？

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:37
如果能一直不亏貌似不错。 如果一直不涨哪？

大盘涨应该都会涨

gaopeng0307

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:35
已经正现金流了，起码不会亏啊！

过可能几年就不是了，第一物业费每年都会涨，第二旁边楼盖好了都拿出出租，当然还有其它因素

wphhyz

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:37
大盘涨应该都会涨

没留意过Green Square Apartment最近几年的走势，只听说供应量很大。

ailsalu

gaopeng0307 发表于 2019-6-13 20:38
过可能几年就不是了，第一物业费每年都会涨，第二旁边楼盖好了都拿出出租，当然还有其它因素 ...

不知道 只是觉得自己的投资前途堪忧 起码现金流这一块已经不咋样了

ailsalu

wphhyz 发表于 2019-6-13 20:38
没留意过Green Square Apartment最近几年的走势，只听说供应量很大。

不知道，我也是因为朋友房子要settle 才关注了一下

gaopeng0307

ailsalu 发表于 2019-6-13 20:40
不知道 知道觉得自己的投资前途堪忧

其实你西北的房子可以这么做，如果有钱的话，就留着，如果没钱的话，等待那些火车站接盘侠出现，然后卖给他们置换优质资产