作为中介，我都没想到这么多都是normal wear and tear

雾沉半垒

http://www.tenantsrights.org.au/ ... dClaims/Carpets.pdf
http://www.tenantsrights.org.au/ ... s%20and%20paint.pdf

作为房东真的还挺惨的，我原来以为墙上的mark，scuff，dents都可以算是damage，我自认为normal wear and tear是即便小心使用也无法避免的伤害，比如家具印记。
但看了下案例，很多问题都tribunal都认为是normal wear and tear，他们的标准似乎是一般普通人使用是否可能会留下这种痕迹

而且wall paint 和 地毯都有7-10年的使用寿命，到了使用寿命即便是租客造成的破坏，房东也不能扣bond
每个案例的具体判决可以在https://www.austlii.edu.au/搜索名字查到

当然大部分租客应该还是不懂的，作为中介吓唬吓唬也就同意扣钱了~

十年一剑

其实这就是所谓的折旧，要不然房子一年成千上万的折扣全都是纸面上的？？

大江东去

折旧是白拿的？

hhse

学习了

seven把刀

租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗？

雾沉半垒

seven把刀 发表于 2018-2-20 18:17
租客在墙上打钉挂东西算是Normal wear吗？

如果我没记错，租客要事先征得房东同意，但房东不能无理由拒绝，同意了就算normal wear and tear

雾沉半垒

bello 发表于 2018-2-20 18:47
是的哦，不少中介就是吓唬租客，楼主是好中介。

楼主不是一个好中介，有的时候还是无法狠心帮房东克扣租客

雾沉半垒

大江东去 发表于 2018-2-20 17:50
折旧是白拿的？

不是白拿的，但没想到很多minor dent，scratch这些也算wear and tear

seven把刀

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:11
如果我没记错，租客要事先征得房东同意，但房东不能无理由拒绝，同意了就算normal wear and tear ...

租客没提，自己打了，就不能算fair wear,我是这么理解的，我也遇到这种情况。租客像自己家一样，任意打钉子，挂东西

Qiuqiututu

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 19:26
不是白拿的，但没想到很多minor dent，scratch这些也算wear and tear

其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的

雾沉半垒

Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 20:41
其实是看Paint的年份的 如果全新入住 三四年退房发现有很多dent 只是属于Damage的 ...

如果超过10年，damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子，其实都保护的很好，跟那些一交楼就出租，一两年后的状态差不多

雾沉半垒

seven把刀 发表于 2018-2-20 20:38
租客没提，自己打了，就不能算fair wear,我是这么理解的，我也遇到这种情况。租客像自己家一样，任意打钉 ...

可能吧，看下来感觉tribunal对于normal wear and tear的定义还是相当宽容的

rayki

感谢分享

Qiuqiututu

雾沉半垒 发表于 2018-2-20 20:53
如果超过10年，damage也无法让租客赔付
但我感觉很多新房如果前面好几年是屋主自住的房子，其实都保护的 ...

你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。

雾沉半垒

Qiuqiututu 发表于 2018-2-20 21:05
你说的Damage只是小Dent Chip什么的 10年以后这是所谓的正常使用 但是如果墙上破洞租客还是要赔的。 ...

paint是十年使用寿命，如果破洞了，伤到的不止是paint，那当然是可以让租客赔的

君临澳洲

你真的是见识太少