这个房子怎样？ 11 Penola Court, Baulkham Hills, New South Wales

caicai28

4/18 更新

我们今天转钱付了10%了，已经决定要买这个房子
谢谢大家给的建议，我会慢慢给大家加分的，今天只有6分已经送出去了。

我们后来没有做报告，觉得一些小问题的话我们还是会买的，大问题也不是builder 肉眼就能看得出来，律师说她看了很多报告，上面都是写着一个可能性和一些建议，并不会提供确切的信息，所以我们想想就省了吧，自己仔细的看看就好了。

有一个童鞋说的不错，房间不是朝北的， 买公寓的时候我一直想要找朝向好的，后来找了个东北朝向的，不过买house不可能全部都是好朝向，这个房子的厅基本都是朝东的，也还是可以接受的， 至少白天都是在外边活动。

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我们想买这个房子，想问下大家觉得这个房子如何？ 值多少钱？ 有没什么硬伤？
这个房子3月25 号流拍了， 也不知道是什么原因。有没童鞋刚好去参加这个拍卖的来说说情况呢？
这个房主好像搬到附近的town house 去住了，现在房子已经空出来了。
我们签了offer， 现在是cooling off period.

先谢谢大家！到时给提供消息的童鞋加分！

http://www.realestate.com.au/pro ... ham+hills-124937074

Hq2006

已经sold了

caicai28

Hq2006 发表于 2017-4-11 11:17
已经sold了

我们签了offer， 现在是在cooling off period， 所以想问下大家的意见

Hq2006

caicai28 发表于 2017-4-11 11:23
我们签了offer， 现在是在cooling off period， 所以想问下大家的意见

building report做了没有？

caicai28

Hq2006 发表于 2017-4-11 11:27
building report做了没有？

没有做，律师说building report里面的信息也是很有限的， 不会提供具体的信息。 所以我们 自己去仔细看了下的。  里面比较旧， 要重新翻新， 不知道要多少钱。
地基是水泥的， 没有什么大毛病，墙壁有两个地方有小裂缝，其他的都还好。

28cba

白蚁报告?

大江东去

不是mp校区

价格高

caicai28

28cba 发表于 2017-4-11 11:51
白蚁报告?

也没有做， 是砖房的， 然后地基也是水泥的，我们仔细看了墙壁什么的，没有发现什么问题，希望不会有白蚁吧

kikichou

挺好的 多少钱

mrrio

斧头地

chunri

建议做report.百万房子都买了，还差几百买报告。我房子类似你的新旧程度。有了报告，就知道什么现在该修，或以后修。这报告要做比较好。

Leon8663abc

还是做一下比较放心，不差这点钱了，这房子重新翻新准备8到10万

Hq2006

caicai28 发表于 2017-4-11 11:32
没有做，律师说building report里面的信息也是很有限的， 不会提供具体的信息。 所以我们 自己去仔细看了 ...

还是做个报告比较放心

takeno

其实做不做真无所谓

homesearch

一定要做建筑检查报告，合同律师看过怎么说？

jack9889

挺好的，房子很大，价格也不错。

zz_sg

看上去挺好的呀。卧室基本上全冲北。地势高低图上看不出来，不过静街，方地，光猛。挺好。

veroni

zz_sg 发表于 2017-4-12 21:45
看上去挺好的呀。卧室基本上全冲北。地势高低图上看不出来，不过静街，方地，光猛。挺好。 ...

再看看方向剪头，所有卧室其实都朝西南

beanball

不是街面房也要120多wan了

zz_sg

veroni 发表于 2017-4-12 21:55
再看看方向剪头，所有卧室其实都朝西南

我用手机看的，刚好10 of 10 把箭头的大部分都盖住了，就露了空心部分的一点尖让我误以为朝北那。
其实为了朝向放弃House不值得，只要有地在，大不了以后推倒重建。暂时盖不了，也有办法，开天窗。
楼主的房子真心不贵，现在不买谁知道过几天这个价钱还买得到买不到啊。

veroni

zz_sg 发表于 2017-4-12 22:06
我用手机看的，刚好10 of 10 把箭头的大部分都盖住了，就露了空心部分的一点尖让我误以为朝北那。
其实为 ...

有道理，一块地四个朝向，不可能每个房间都占好朝向，大方面好就可以，没有完美的房子

zz_sg

veroni 发表于 2017-4-12 22:11
有道理，一块地四个朝向，不可能每个房间都占好朝向，大方面好就可以，没有完美的房子 ...

对的。
西人的建房理念和我们不同，他们喜欢把卧室冲南盖，说是光线暗，好睡觉。所以在悉尼很难找到符合我们华人喜好的房子。我的朋友的老婆为了追求朝向生生错过了三年时间，最后还是放弃了，因为，再不买就买不起了。
楼主过几天看到别人家的新成交价超过自己的价格就会越来越喜欢自己的房子的。

wxin7318

homesearch 发表于 2017-4-12 19:20
一定要做建筑检查报告，合同律师看过怎么说？

真没啥必要做，老house查出问题，比如墙壁裂缝，木头有腐坏，水管有漏水痕迹，你会不要吗？而且报告上一系列disclaimer，最后又把球踢给你

cod1113

这个价格很合理阿

fffighter

crestwood小学也不错。

如果合同里没有subject to report. 做不做其实无所谓。

caicai28

我们今天转钱付了10%了，已经决定要买这个房子
谢谢大家给的建议，我会慢慢给大家加分的，今天只有6分已经送出去了。

我们后来没有做报告，觉得一些小问题的话我们还是会买的，大问题也不是builder 肉眼就能看得出来，律师说她看了很多报告，上面都是写着一个可能性和一些建议，并不会提供确切的信息，所以我们想想就省了吧，自己仔细的看看就好了。

有一个童鞋说的不错，房间不是朝北的， 买公寓的时候我一直想要找朝向好的，后来找了个东北朝向的，不过买house不可能全部都是好朝向，这个房子的厅基本都是朝东的，也还是可以接受的， 至少白天都是在外边活动。

fffighter

caicai28 发表于 2017-4-18 14:21
我们今天转钱付了10%了，已经决定要买这个房子
谢谢大家给的建议，我会慢慢给大家加分的，今天只有6分已经 ...

恭喜，后院朝北最重要，卧室没关系

caicai28

fffighter 发表于 2017-4-18 14:25
恭喜，后院朝北最重要，卧室没关系

谢谢你！ 院子是有太阳的，附近的房子也遮挡不了什么光线，所以房子和院子的采光整体来讲应该还是不错的，虽然只有一层。
接下来就是要操心装修的事情了，打算装修好了再搬进去住。

kajia321

MP学区翻新的很好的1.5，这个1.2？

soniavv

离我朋友家好近，我朋友住mackillop drive。这块儿属于bauklham hills比较好的区域了，环境很不错！附近小学也挺好的！