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楼主:topliu

[自购小窝] 31 Campbell st Eastwood 为啥那么贵？能建duplex了不起啊？ [复制链接]

qqe

皮靴族

发表于 2017-2-11 22:38 |显示全部楼层

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沧海一粟a 发表于 2017-2-11 22:17
这个买家我认识，下午给我打电话，很开心，他的预算300万

欲望街车

银靴族

发表于 2017-2-11 23:17 |显示全部楼层

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好价格

dingl

皮靴族

发表于 2017-2-11 23:19 |显示全部楼层

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有钱很好

danielweng

皮靴族

发表于 2017-2-12 04:37 来自手机 |显示全部楼层

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小楼发表于 2017-2-11 20:27
2.85+印花税15万+建两个duplex 80万=380万，一个duplex的成本就是190万

如果卖掉还有CGT吧？很大一笔

专业砸分三十年，求互砸！有砸必报！

timwu816

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发表于 2017-2-12 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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freeboy 发表于 2017-2-11 22:00
如果是R4，能盖几十套apartment, 如果是R2，300平方可以盖一个Villa，后面600平盖两个Townhouse。

...

要R3才能盖townhouse吧？

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-12 07:57 |显示全部楼层

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小楼发表于 2017-2-11 20:27
2.85+印花税15万+建两个duplex 80万=380万，一个duplex的成本就是190万

你忘记算DA 和CC 还有contribution 加利息加卖房中介费 marketing styling 的费用，而且这个地地势落差相当大，造价和landscaping 要110-120万，加demo，成本在210-220万一个

不与傻瓜论长短

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-12 07:59 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-2-11 22:03
那就说明这个价格了

R2 地

能开发做duplex，不能建apartment

不与傻瓜论长短

shawn-oz

金靴族

发表于 2017-2-12 08:12 |显示全部楼层

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谁是买家？出来答答疑吧

小楼

皮靴族

发表于 2017-2-12 08:22 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2017-2-12 08:57
你忘记算DA 和CC 还有contribution 加利息加卖房中介费 marketing styling 的费用，而且这个地地势落差 ...

是呀，还有楼上同学说的CGT，这成本，明年盖好卖出来得250一个？看不懂呀

小楼

皮靴族

发表于 2017-2-12 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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有没有去拍卖现场的朋友，是几家build抢这个地吗？

Killara

皮靴族

发表于 2017-2-12 08:25 |显示全部楼层

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小楼发表于 2017-2-12 09:22
是呀，还有楼上同学说的CGT，这成本，明年盖好卖出来得250一个？看不懂呀 ...

CGT 不作为成本的一部分，GST才是。Capital Gain Tax是有了Gain 后才交，和成本没有关系。

不与傻瓜论长短

小楼

皮靴族

发表于 2017-2-12 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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Killara 发表于 2017-2-12 09:25
CGT 不作为成本的一部分，GST才是。Capital Gain Tax是有了Gain 后才交，和成本没有关系。 ...

知道是capital gain tax，虽然不作为直接成本，builder
也会把这个考虑进去算自己的净收入吧，比如一共赚了20万，交完CGT还有10万，要是一共赚10万，交完CGT剩5万了，没有哪个builder准备花一年时间只赚5万吧

冰与火之歌

银靴族

发表于 2017-2-12 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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应该可以建两套独立不share墙的duplex吧，那相当于是分地两套house，2.8不算贵啊

zmnick

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发表于 2017-2-12 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-2-11 20:29
所以不明白啊，难道要卖2.5一个？

没错，建个双砖的现在卖价就要250了，建起来后就不知道了，如果根据翻译的预测估计会跌到150。

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aimom

银靴族

发表于 2017-2-12 09:06 来自手机 |显示全部楼层

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如果只能起duplex，得卖多少钱才有的赚？

zmnick

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发表于 2017-2-12 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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topliu 发表于 2017-2-11 20:28
现在人都不喜欢独立屋了？gyproc 的新房好个p啊

这个能建两个分开的独立屋，虽然只能按duplex申请

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2017-2-12 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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小楼发表于 2017-2-11 20:27

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