想买一个布利斯班的物业管理生意，顺便谈谈这两年的折腾

eva82

我和老公从悉尼迁居到布村，老公与别人合伙创业去了。 我自己手里闲置的现金还有48万吧（但是得留点钱过日子），所以能挪用的钱预估计也就40万吧。
我一女的也不想老公创业的时候自己再折腾出来创业，但是又不想钱放在银行里长毛（利息底的可怜啊），所以想拿出来活动活动。
先说说我自己吧，我2013年的时候做过肉制品出口（中国市场），我是有澳洲注册出口证书的（自己考出来的），原本想拉着老公一起干，但是老公属于老实人不愿意出来做那时候，所以我一女孩子就慢慢的推出这个行业了（还因为走私货太多，竞争大的原因），后面家里原因在家一年，趁那个时间我又机缘巧合的去学了个幼师证，然后去幼儿园上了一阵子班，但是真心是工资底没啥大的发展就辞职了（中间还有很多小插曲，差点和我老板合伙开一家幼儿园，但是老板有点黑，想占干股，我没同意），后面也看过幼儿园的买卖，但是悉尼的价格都太贵，看了大半年都没有找到合适的，再到后面，我老公在我多年的熏陶下也意识到上班没未来，也慢慢开始看起生意来了，终于决定下海闯一闯了（我开心死了，因为我老公这人做事情特别认真，观察力非常仔细，英文基本上跟abc一样，给人非常踏实和信任的感觉），于是我老公就辞职下海干了，我也跟着他一起来布村了。现在他的生意慢慢上轨道了，我看着手里的现金想拿出来活动活动，于是看好了物业管理的生意。
看了这个生意是挺稳定的，大体也都了解过了。
主要想买CBD附近的，想经理工资高一些（9万以上吧），letting pool数量我无所谓（毕竟业主是活的，你也不能把他们捆绑的死死的），也正好买个家住住。大家有啥好的意见不？
哦对了，我基本自己一个人管理文案，老公只有下班后帮我做一点点，其他需要handyman去做。

eva82

一般买物业管理权，大家都找鬼佬买还是华人中介买？
对于新手买多大的物业合适，我看网上很多人说买个40units和80units的管理上要做的东西差不了太多。所以我想买个80unit左右吧。
还有贷款比例问题，生意好像现在最多贷款65％是么？自己住房可以80％？
大家是咋看net profit这个的？

levine

这个生意不好做。

dabaili

不用想了，40万city附近啥也买不到。没有房子住买个房子吧。
这个生意现在净是忽悠冤大头的。

eva82

dabaili 发表于 2017-2-4 14:19
不用想了，40万city附近啥也买不到。没有房子住买个房子吧。
这个生意现在净是忽悠冤大头的。 ...

我也看好多人说，这两年入行的太多了，水涨船高，都是高价在卖。
房子我们早几年买了个楼花差不多年底就可以住进去了。
如果要在CBD附近的话得准备多少现金合适？

eva82

levine 发表于 2017-2-4 14:08
这个生意不好做。

能详细说一下为什么不太好做么？
体力劳动大么？还是买的时候就已经掉坑里了？

dabaili

eva82 发表于 2017-2-4 14:22
我也看好多人说，这两年入行的太多了，水涨船高，都是高价在卖。
房子我们早几年买了个楼花差不多年底就 ...

city附近多是2m以上的，你看多少钱合适？
而且银行现在贷款很紧，真想买还是先找银行问好再说。
不知道你多大，年纪小不如读书找工作。年纪大，反正你老公生意也上轨道了，帮帮他，享受下生活，比你拿钱出来瞎折腾这个强。

燕子

现在还有考虑这行的？

jack9889

你老公做什么生意?

eva82

燕子 发表于 2017-2-4 14:35
现在还有考虑这行的？

我是刚考虑上这个生意，也是想兼顾家庭

hellobottle

学习

eva82

dabaili 发表于 2017-2-4 14:30
city附近多是2m以上的，你看多少钱合适？
而且银行现在贷款很紧，真想买还是先找银行问好再说。
不知道你 ...

我老公跟人家合伙，我不想参与。
我还真报了一个学校去学podiatry，两手准备着。

eva82

jack9889 发表于 2017-2-4 14:38
你老公做什么生意?

他做户外机器用品

levine

eva82 发表于 2017-2-4 14:43
我老公跟人家合伙，我不想参与。
我还真报了一个学校去学podiatry，两手准备着。
...

学修脚？治脚病？脚气你受得了？？
物管生意买来了，别到时候干着受不了。不少人不好伺候。

eva82

levine 发表于 2017-2-4 14:58
学修脚？治脚病？脚气你受得了？？
物管生意买来了，别到时候干着受不了。不少人不好伺候。 ...

看来楼上很有经验啊，你已经踏进物业这一行了么？
有的业主确实是挺难伺候的

CookAct

楼主好能干，是个闲不住的人。。。作为女人，不值得如此。

eva82

CookAct 发表于 2017-2-4 15:41
楼主好能干，是个闲不住的人。。。作为女人，不值得如此。

在澳洲咱们啥都没有，只能靠自己了，宁可现在穷，也不想老了穷。我对我老公也是这么说的，现在穷不可怕，可怕的是老了穷了，病了也只能忍着排队等了，那才叫一个惨

eva82

说要谈谈自己这几年的折腾也给忘记具体写了，现在补上：
先说说肉制品那个生意吧，大家都知道冷冻肉吧，我就做那个。
为了做那个，我还专门去学习了，整个班里就我一个亚洲女孩子，剩下的全是五大三粗的鬼佬，农场主，还有国内一个牛逼的火腿公司派来了俩人来学习。 整个学习期间，得自己动手去摸那些肉（我个人有点洁癖，非常讨厌那个肉味，基本不去肉店买肉，嫌难闻恶心），但是为了学，我也只能忍着进冷库了，每天都呆大半天，我们有对牛羊肉每个部位的考试，而且考官随即给你40多块生肉让你辨别，答错就挂了，所以我一有时间就在冷库里拿着铁钩子去翻来覆去的看那些肉，说实话有点可怕，有点在停尸房的感觉，因为冷库里好多悬挂着的牛羊尸体在头顶上，瘆人的，但是没办法，也忍着过来了。 刚开始那生意非常好做，但是后面参与的人多了，大家又开始各种价格战，外加水货，基本白干还担风险就撤了，不过我考那证是终身认证的也就无所谓了。

eva82

忘记回忆我大学时光了。
2010年我刚上大学的时候，总感觉租房贵，那时候就在悉尼买了第一套房
好像2011年左右吧，我看上学清闲，我自己就去搞小格子铺，不怎么赚钱，也感觉小商品太杂，耗费精力太多就把小生意卖掉了，没想到卖生意倒让我小赚了一笔。
学习我是一直没咋上心的那种，但是后面又去学校里混了个tutor，监考啥的，只有系里有啥发工资的我就去申请了。顺便大学最后一年把婚姻大事也一起解决了。

eva82

后面的事情就是我上面提到的了，我现在看老公也有自己的一份事业，我就非常放心了，看他自己也做的精力充沛，每天都那么有动力，我非常欣慰了。老公说如果没有我，他都已经看到他未来40年的生活了，就是早九晚五上班（认识老公时候，他已经上班了，我还是学生那时候），以前上班的时候脑子都死了，自从自己做生意后，会主动去想对策了。以前他下班就是吃饭然后看电视上床睡觉，早晨准时起床上班，其他啥都不想，现在是晚上回家简单吃点然后继续做公司里没做完的事情，或者开发开发新项目。看着他这么努力我就可以安心的去睡了。
所以我现在想为我自己想想，家里一个人的成功不叫成功，需要夫妻二人同时进步才行。所以想今年让自己开始动起来，也现在足迹里面给自己mark一下吧，看看接下来自己还能折腾出什么花样来

eva82

还忘了一点，自己当初还差点折腾出一个品牌来
因为认识药厂的经理外加本人本科就是学药物的，当初想要和朋友一起开发一个品牌，专门治疗老年人关节痛的问题。配方啊样品啥的我都已经准备好了，前期工作基本都已经就绪了，结果朋友一推再推（说白了就是他自己有赚钱的项目，他又不想参与了，但又不直接说）就泡汤了。可能大家会说，你可以自己做啊，确实是我可以自己做，钱其实投入并不多，但是销货渠道是个问题，我那朋友是国内一个大平台的供货商，这也就是我为啥和他合作的原因了，如果他不合作，那生产出来的产品是没办法消耗掉的，那损失就大了，外加市场宣传啥的。。。。。。。可惜了我那个项目了。
也有人可能说那你自己跑平台去，但是分身无力大家懂吧，个各方面都需要人盯着，外加我这么多年不在国内，国内地人际交往也越来越少，真的不是那么容易搞定的。。。。。。
发现好像没啥人看哎。。。。。。如果有人看我再写吧

月老的裤衩

羡慕楼主有个好老公。女人嘛要好好保养，相夫教子。给丈夫做坚强的后盾。随便找个轻松点的工作，带带小孩子把家务做好就足够了。相信没有几个男人舍得自己的女人太辛苦（在经济允许的情况下）

退一万步说，我有个好朋友就是她亲妈闲不住好强，整体比她爹还拼，家里很有钱却忙里忙外。最后钱是赚的更多了，但是有小三了....可怜我的朋友现在被后妈排挤到国外了。
我只是说个例子，总的来说希望楼主你有个幸福快乐的人生，
如果楼主真的不愿意上班，推荐楼主贷款跟人合伙开个邮局啥的，比较稳
再稳的生意也是有风险的，家和万事兴祝楼主幸福

eva82

月老的裤衩 发表于 2017-2-4 17:33
羡慕楼主有个好老公。女人嘛要好好保养，相夫教子。给丈夫做坚强的后盾。随便找个轻松点的工作，带带小孩子 ...

谢谢。 我就是闲不住的人，我老公说我不折腾一下就不是我了。
我的想法就是年轻输了不可怕，只要人还活着，还没老的不能动弹就还有希望。
好动吧我

happyflower

eva82 发表于 2017-2-4 17:53
谢谢。 我就是闲不住的人，我老公说我不折腾一下就不是我了。
我的想法就是年轻输了不可怕，只要人还活着 ...

楼主你是B型血吧？

eva82

happyflower 发表于 2017-2-4 17:57
楼主你是B型血吧？

我也不知道我血型

xs8111

女强人啊

Joyce1061

现在买物业可比以前回本慢
沉淀成本高，律师费什么的，大几万，如果最后没买成这笔钱就没了
收入大概可以说成工资+出租收入，工资高的话，说明类似除草清理泳池这类的动手的活比较多，如果你要请人，等于你工资就少了。letting pool多的话，工资外收入就多，但是如果失去租户超过一定比例，银行会立刻收回贷款，刚开始做的时候会觉得压力大
这是我自己的了解，表述比较粗糙～建议你找专业的物业管理权中介了解一下～
不过楼主这么能干，看好你～

eva82

Joyce1061 发表于 2017-2-4 21:25
现在买物业可比以前回本慢
沉淀成本高，律师费什么的，大几万，如果最后没买成这笔钱就没了
收入大概可以说 ...

银行收回贷款我还真的才知道。
看生意的时候我就担心我掌握不好letting pool，毕竟人是活的，业主的物业不可能总放你手里被管理，而买生意里面net profit里面扣除工资剩下的应该大部分都是letting pool的收入了，如果letting pool掉了，那岂不是就算是一种直接损失么。
所以我现在看的时候主要看工资多少，letting pool不怎么关注（反而是letting pool越多我越心里没底，偏远地区除外，因为我感觉没啥中介过来抢生意，但是繁华点的地方就不一定了）
但是你知道严重到什么程度会被银行收回？

Joyce1061

eva82 发表于 2017-2-4 21:55
银行收回贷款我还真的才知道。
看生意的时候我就担心我掌握不好letting pool，毕竟人是活的，业主的物业 ...

失去letting pool，收入少了，银行肯定要质疑还款能力的…至于比例，你最好还是问中介或者贷款银行，我不知道letting pool少的会不会这样，但letting pool多的管理权确实有被收回的风险。有能力的人也有把letting pool做上去的。

燕子

有几个网站卖物业管理权生意的，楼主可能已经看过。我觉得你不妨选几个在卖的生意，就是你能负担的，向中介要具体资料。然后比较，有问题就问中介。我看过几个motel生意，后来发现中介的几封邮件收获远超过我在几个网站上了解到的，卖的生意水分都有，大小不同而已，有的简直就是个窟窿陷阱。具体案例具体分析，一般网友提供的都是入门知识，真正到进一步了解的时候，要找专业人士。这个生意很贵，付出成本很高，律师费，中介费，会计师费等。