澳籍，和国内关系不好的妹妹共有一套房子，请教卖房子的一些具体事宜

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帮我一个朋友问的，他60后，上网打字什么的不太好。 他父母去世后留了一套房子，现在他妹妹想卖房子，提出来让他回国办房产过户，写上他们两个人的名字，然后让我朋友做个公证，全权交由他妹妹卖房，他妹妹当然说卖掉后一人一半。
我朋友非常老实的人，这些年让他妹妹不知道占了多少便宜，现在到最后一步了，实在不愿意再受委屈了。所以想让我帮着问问有什么比较稳妥安全的方式，让他能够顺利拿到一半的房款。因为他现在除了有他妹妹的一个微信，其他的关于他妹妹的任何资料都没有。他出国很早，超过20年了。对国内的办事方式也不是很清楚。

确定的一点就是他们卖房子时的过户肯定要他回去的。
我朋友的问题在于，他妹妹显然想把所有的主导权都拿在手里，而且其人非常工于心计也特别善于言辞，我朋友这方面差的远，他希望有个什么好的中间道路，能把他妹妹的这些小手段堵住，又不伤她的面子。
简单说他最怕的是不答应他妹妹全权代理的要求，他妹妹就不卖房子了。他也想问让他妹妹全权代理的话，有什么其他方法可以保证拿到房款
大家有什么好主意么？

lostbf

回国自己卖啊，还能有什么别的方法，你都说了妹妹不靠谱了。。。

哎呀我去

不差钱就在国内找个律师，或者直接去公证处咨询。据我所知，如果没有中国户口，你朋友基本连房产证的名字都加不上。

Robbie2018

哪个城市？

白雲山民

问公证处

ozmhsh

帮朋友问。呵呵

wmwbull

困难重重。。。

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哎呀我去 发表于 2017-1-1 22:14
不差钱就在国内找个律师，或者直接去公证处咨询。据我所知，如果没有中国户口，你朋友基本连房产证的名字都 ...

谢谢，我查查这个事

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有些人不知道是什么心理，居然怀疑我为朋友发帖，真是无聊透顶了，我也真是觉得可笑，看我发的别的帖子就知道我是80后，独生子女一代，极少会有妹妹的情况，更极少会有父母都不在的情况！
而且我要是真想编故事，我会用自己的主ID 么，我不会用个马甲啊？！！
我朋友是60后，对网络手机的使用都不是很好，所以才找我帮忙，这是个华人互助的论坛，稍微有点建设性好不好

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[quote]sunnykelly 发表于 2017-1-1 22:23
哪个城市？[/quote

不是北上广

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顺手问了google

华侨、外籍华人如何继承在中国境内的房产？
   

    华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续：

    1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。

    2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。

    3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律。（乔岩）

adxadx

回国一趟很有必要，过户时回去。

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lostbf 发表于 2017-1-1 22:12
回国自己卖啊，还能有什么别的方法，你都说了妹妹不靠谱了。。。

房子是两个人的，他也实在没办法回国自己卖啊

清咖一杯

先在网上找到房子周边的中介，打电话去询问行情，可以分别以买家和卖家的身份去询问，这样房子的大概售价基本心中有数了。
然后跟妹妹说，不需要委托她办理过户，但可以先找中介挂盘，安排看房这些
等到有明确意向的买主并且基本谈妥价格后，立刻飞回国一趟处理过户交易手续。
如果自己实在太包子的话，那就先联系好一个律师帮忙审核合同，办理这些手续，费不了多少钱。

farmerzheng

这世界上有种职业叫律师……

最简单的方法是让你朋友直接给他妹妹一半的钱，让她做个放弃遗产公正，然后自己卖

lostbf