这中介到底是哪边的？谁才是她的customer啊！

garysu

zliu18 发表于 2016-3-31 16:00
我是vic的。

你要知道所在州法规怎么规定的，才好和中介争论

congtoulai

zliu18 发表于 2016-3-31 16:05
所以我一直在寻求协商解决。你分租我也不说什么。大家和和平平把事情解决了。

我现在跟中介说我愿意 让8 ...

分租这事很难证明的。我之前的租房合同里明确规定不能分租或者超过x个人，但是合同上也写了住y个月以上才算是常驻。这不是扯淡么。到时候房客说朋友临时住住，有啥办法。法律大部分时候是保护租客的，遇到恶心的真的是大爷啊，惹毛了，合同期都拖几天。

4500刀，你真的可以看看有没有短租的公寓了。good luck.

猫儿笨

楼主太软弱了。直接找律师看合同，写封信给中介，让她交三个月租金。后搬走。时间一到，直接断水，水应该还在你名下。在这期间有空在房子前路过看看。不要让她破坏你的房子。你越硬，而且越周到，中介就越怕你。

yvonne.li

delivercn

保险买了吗？

desktop

看看这个就别笑话国内中介了，这边的法律是保护房客的

zhangwei7461

1， 先和中介要中介代你和租客签的lease。 然后仔细看fix term的时间。 如果超出了fix term 时间 直接让中介出 notice of termination of lease。 和notice to leave. 无理由的话3个月。

2， 如果你的fix term 时间很长， 基本没辙， 以房子住了 没approved的tenant 为由， 给他们breach。 要有证据。  7天改正， 没改正notice to leave 7天。

中介不会希望你弄免费租金的。 免费租金就代表着没有commission，你这个中介是明显站在钱这边的。

zliu18

zhangwei7461 发表于 2016-3-31 18:21
作为中介给你出点主意，
1， 先和中介要中介代你和租客签的lease。 然后仔细看fix term的时间。 如果超出了 ...

谢谢，合同我手里有一份，要到10月6号结束。

因为家里人的签证最后入境时间是6月底，所以我特地3月头就跟中介说了。然后中介才跟我说你这是fixed term的合同，不能随便结束的。 我跟中介说ok没问题，她们有什么要求提。如果他们觉得6月底太急了，7月初可以吧。

中介说她们提出要2个月免租金，我说ok，但是那两个月的管理费你们要出。不然我不仅没有钱进账，还要倒贴钱。中介就说不行啊blahblah，那我提出那么这样的话 我可以接受8个礼拜(半)的免租金，剩下的权当管理费。中介又直接说不行啊，没有2个月的租金人家不肯搬之类的话，你要她搬，她要起诉你什么的。看了气死我了。

分租的事情，我也不想提，本来提前解约，出点钱没问题。2个月管理费也就5%的租金而已，关键咽不下这口气。

我准备找好退路，直接联系房客，我也看出来中介这个事情是一点也不积极的。

bnsbns

我也是房东，和中介打交道之后算是学到点东西。首先你作为房东，你已经和租客签了fix时间的合同，法律上你不能随便请人走的，不然要这个fix时间的合同干嘛？合同是双方的，即约束租客也约束房东。
以后找一个靠谱的中介，签字之前问清楚，白纸黑字的写下来，这样对大家都好。共勉。

zliu18

bnsbns 发表于 2016-3-31 21:21
我也是房东，和中介打交道之后算是学到点东西。首先你作为房东，你已经和租客签了fix时间的合同，法律上你 ...

谢谢。首先第一年签合约的时候 特地问中介如果要请人走怎么办，中介说提前90天通知即可。
前几天翻合同的时候才发现第一年连合同都没签，只签过一份授权书。
后来原来的中介promotion了，换了中介。6月的时候说要续约了，然后明年合同结束可以长租金。
我当然以为和去年的一样咯。我直到3月份跟中介提出6月底要结束合约的时候，才知道这份是fixed-term的合约。

怪我咯？

唐宋

免费住两个月？ 还不如你先租别人一套房住，等租约到期后再搬进去。

rainvegie

先把中介换了
或者直接给他一个月notice把它炒了自己管理
然后再跟房客交涉

samzj

zliu18 发表于 2016-4-1 00:21
谢谢。首先第一年签合约的时候 特地问中介如果要请人走怎么办，中介说提前90天通知即可。
前几天翻合同的 ...

自己的利益自己保护，以后要仔细看合同，口头保证无法证明。

zliu18

samzj 发表于 2016-4-1 08:57
自己的利益自己保护，以后要仔细看合同，口头保证无法证明。

合同上也没写是fixed term的啊，就说租约什么时候到期啊。

如果知道是fixed term 我就不签了。

第一次全当交学费了。

samzj

zliu18 发表于 2016-4-1 09:02
合同上也没写是fixed term的啊，就说租约什么时候到期啊。

如果知道是fixed term 我就不签了。

还要找个靠谱的中介。我的前中介就很不靠谱，变着法子要我换租客，说租客怎么不好。后来换了中介，中介给我的信息和前一个中介给的180度反差。

zliu18

现在退路找好了，反正我offer给了，她们愿意搬就搬，不愿意拉倒。

tramplady

zliu18 发表于 2016-4-1 09:02
合同上也没写是fixed term的啊，就说租约什么时候到期啊。

如果知道是fixed term 我就不签了。

租约什么时候到期=fixed term阿。。。

bnsbns

zliu18 发表于 2016-4-1 00:21
谢谢。首先第一年签合约的时候 特地问中介如果要请人走怎么办，中介说提前90天通知即可。
前几天翻合同的 ...

你的中介在续约时没有和你说清楚啊，我的中介要续约之前都会问我是否还是要6个月，12个月或者month by month的。现在这个情况你只能按合同来了，但是你的中介确实做的不对，应该先问你的，你是房东啊

yourock

cigseeker 发表于 2016-3-31 11:48
只要90天的notice可以随时让房客搬走，而且租金要付。即使在合同期里

作过房东吗?不要说在合同期里你连进门的权力都没有。
就是合同到期了如果房客不交房租也不搬你也是干瞪眼，赶无赖房客也得有法庭令在手请法警才行。只不过很少有这么无赖的房客而已。

chunri

房租不减一分，不交房租，让中介处理。仔细查看合同，如果90天正确的话，马上发书面通知给房客。如果房客还不同意搬走的日期，去一个政府仲裁机构去申诉。如果你是对的话，过期不搬，法警会通知租客搬家。租金不减一分！！！！如果房客不交房租的话，你更有理由让租客走。政府条例保护租客，但房东的利益也要维持。尤其你的理由，你要自住，不是再出租。查看你的房产，找不正确使用的地方，万一房客可能破坏你的房子。租客保险你应该有吧，不然很麻烦的。

congtoulai

猫儿笨 发表于 2016-3-31 16:47
楼主太软弱了。直接找律师看合同，写封信给中介，让她交三个月租金。后搬走。时间一到，直接断水，水应该还 ...

不能乱说啊，大佬，还断水

索菲=穆特

fixed term里面只要tenants没有breach lease agreement，就不能要求tenants搬走。你中介一开始所说的90天notice指的是fixed term agreement之后的periodic agreement期间如果owner要求tenants搬走的话可以给90天notice让他们搬走。。。

zliu18

chunri 发表于 2016-4-1 10:24
房租不减一分，不交房租，让中介处理。仔细查看合同，如果90天正确的话，马上发书面通知给房客。如果房客还 ...

合同上没有写90天通知啊，我现在退路找好了，不搬就不搬吧。

我朋友说其实房客现在比我急，到底是白赚4000多块~

Daniellee

合同期内LZ什么都做不了啊，做为房东想提前解约更是难上加难。

很多事情还是自己了解清楚先，别听对方的一面之词。凸凹也是有很多不靠谱的人，干着不靠谱的事。自己不做足功课就要交学费了

Daniellee

zliu18 发表于 2016-4-1 10:52
合同上没有写90天通知啊，我现在退路找好了，不搬就不搬吧。

我朋友说其实房客现在比我急，到底是白赚40 ...

我觉得其实是中介最急，明显要损失一小笔收入了，他们干嘛那么积极的为你着想？

我要是房客，这样的条件早就同意了

zliu18

索菲=穆特 发表于 2016-4-1 10:48
fixed term里面只要tenants没有breach lease agreement，就不能要求tenants搬走。你中介一开始所说的90天no ...

其实有没有breach lease agreement很清楚，

照片上 左上的living room和餐厅分隔的墙上2个洞已经被房客用纸板堵住了，living room的入口已经被租客装上布帘。

上次脱排坏了，买新的装，technician让我去看一下要指定位置，付安装费，厨房里有3个rice cooker， 你说你家人住要3个rice cooker。

签合同的时候跟我说只有房客妈妈 房客还有她朋友3个人住，我之前就问中介你说多少人住才需要4 房的屋子住到living room。

中介还很认真的回复我说 问过房客了，没有分租。

索菲=穆特

zliu18 发表于 2016-4-1 11:07
其实有没有breach lease agreement很清楚，

照片上 左上的living room和餐厅分隔的墙上2个洞已经被房客 ...

我的回帖就是阐述一下这边Fair Trading的规定，至于房客是否breach the lease或者其中是否有什么story，是你中介应该去做的。

640

就算有breach，租客也可以强调他们已经改正，可以继续住下去。

如果真的租约是到10月份， 基本只能房东赔偿，到租客搬走为止。

既然你同意了他们的要求，就追他们快点找下一个房子吧。中介也犯不着为你那些管理费，能有多少啊那么几周。

bhua9

fixed term合同期内, 如果房东要把房子收回作为自己的的自住房, primary residence,只要让中介给租客发信(registered mail)serve notice to vacate 就可以了, 我记得好像是90天的notice period.

只想说这个中介太不靠谱了. 一般第一年的合同都是12个月fixed term contract, 期满之后要续租, 如果是同一个租客继续租, 就应该问房东,是打算继续签1年的fixed term contrcat还是走periodic contract month by month.这个时候楼主就应该表明有把房子收回的计划, 那就按month by month来走就好了, 这样的续约连合同都不用签的. 因为法规是默认不签新的fixed term contract,那期满之后就是month by month的, 然后房东要收回房子之前serve notice to vacate给房客就行了. 一般预留3-4个月的时间是绰绰有余的.

什么让房客免费住几个月这样的要求, 能提得出的中介脑子也是被门夹过了, 不想要做了.
建议楼主给consumer affair VIC打电话咨询一下.

yourock

索菲=穆特 发表于 2016-4-1 10:48
fixed term里面只要tenants没有breach lease agreement，就不能要求tenants搬走。你中介一开始所说的90天no ...

如果你碰到不交房租还赖着不搬的房客你就知道 break lease 也不是多了不起的大事 。当然一路法律程序下来 这种房客肯定要滚蛋，但是几个月就这么过去了。