还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊

littledoudou

我有一套一线城市而且是城中心位置的房子，小的旧的房子，不是学区房，所以没有象传说中的那么贵，但是也的确不便宜，现在国内的房子尤其是大城市的房子又都涨起来了，实在舍不得卖，现在房子就空关着，很不放心，想出租，可是我们家没有亲戚在那儿，没人帮忙打理，国内租房中介又很混乱，很担心出问题啊。

想问问大家国内有房的是不是出租比较好啊？能补充一下收入还能有人用着房子不会坏的快，可是如果没有人帮忙打理的话能行吗？直接外包给中介是不是有风险啊？国内有哪些靠谱的中介公司？比较正规的，我只听说过链家，但是他们好像更多的卖房子吧。

国内有律师或类似的专业人士能委托给他们帮忙打理房子的吗？

DwyaneWade

多少平米

littledoudou

挺小的，60-70平米的

KaTharina

租

littledoudou

KaTharina 发表于 2016-3-20 13:14
租

我也是想租出去，但是家里没有人在国内，只能全权委托给中介去代理，实在有些担心，怕他们招一群人住，也怕他们私底下把房子给转卖了之类的，因为看太多国内这种新闻了，对国内中介行业信不过啊。

KaTharina

市中心的旧小房 就是群租

zhijian_j

看你未来是怎么打算了, 如果还希望回国定居那就留着, 如果打算常驻澳洲了, 那就卖了.  
主要考虑未来国内的房子跌的可能性大于长的空间, 这是从规避风险的角度考虑.
卖了在澳洲可以新买一座耗子, 照样可以出租, 租金收益应该不低于国内,  房子升值保值的可能性更高些,还有一个就是方便房子的管理,租房市场也比较规范

pessy

找朋友帮忙管理下，租掉，不要把鸡蛋放在一个篮子，哪怕跌了也不要后悔，，，

shyangying

出租给有读书孩子的家庭，很稳定，没什么好担心的，而且那么小房子超好出租

TT

建议卖了买这边的，国内离崩盘不远了

littledoudou

zhijian_j 发表于 2016-3-20 13:19
看你未来是怎么打算了, 如果还希望回国定居那就留着, 如果打算常驻澳洲了, 那就卖了.  
主要考虑未来国内的 ...

国内一线城市，而且我的房子又在市中心，我觉得跌的可能性并不大。

我房子单价虽然不低，但是面积不大，所以总价其实不高，换了澳元在这边没法全款买房，估计非华人热门区域的UNIT，APT能全款买，HOUSE基本不可能，所以感觉如果换成澳洲的资产不划算。如果在澳洲买基本要贷款买，出租后的收益应该能COVER房贷及费用（因为首付高，贷款额少），如果房子留在国内，没有贷款，出租后的租金收入是纯收入，能贴补我澳洲的生活。

我目前没有回国定居的打算，只是想这么发挥这套房子的价值。

我也考虑过卖掉国内这套小房，然后在这边贷款买2套UNIT，APT，这样一套全款变2套贷款的房子，不知道哪个收益率会高呢？

还有就是，现在国内的外汇管制，卖了房子无法把钱弄过来就惨了。

DwyaneWade

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:11
挺小的，60-70平米的

估计是2房一室

留着呗，温馨装修下以后回国也有个落脚地

littledoudou

pessy 发表于 2016-3-20 13:23
找朋友帮忙管理下，租掉，不要把鸡蛋放在一个篮子，哪怕跌了也不要后悔，，， ...

不好麻烦朋友，因为我以前在国内出租过房子，我非常知道租房的麻烦事儿非常多非常头疼，麻烦朋友一次两次还行，时间长了我也不好意思，朋友也不会愿意的。

国内的中介行业如果能像澳洲一样相对正规就好了，我一个朋友，澳洲PR，买了房子以后回国了，把房子就交给中介打理了，非常放心。

吉祥候鸟

国内是没有律师参与房屋中介业务的。国内的中介真不好说，而且租客出现问题还要找房东。我国内的房子就空着呢。

POU

如果卖掉钱都能顺利出来的话，我会选择卖。在这边买一些高密度zoning的house搞开发，用钱挣钱。

littledoudou

shyangying 发表于 2016-3-20 13:25
出租给有读书孩子的家庭，很稳定，没什么好担心的，而且那么小房子超好出租 ...

问题是委托给中介打理的话，我们根本无从知道他们租给什么样的人了，我觉得很大可能他们会群租出去，比如和我签订的合同是每月4000元，他群租出去每月收5000元，他自己就能赚1000元呢。有这么大的利润他们肯定会这么干的，而且房子糟蹋成什么样子他们才不关心呢。

KaTharina

(⊙o⊙)哇 楼上一致看好国内一线崩 而澳洲继续涨?

littledoudou

DwyaneWade 发表于 2016-3-20 13:29
估计是2房一室

留着呗，温馨装修下以后回国也有个落脚地

是装修过的房子，所以怕被毁了才一直没出租，都空了挺久的了，可是现在觉得这么空着也不是事儿啊，因为没有回国的打算，所以有可能十年二十年的这么空着。

guigua

一线城市中介基本算正规的，把老房子交给他们，谈好价格，签正规合同，无论他们能否出租出去，每年都给房东10~11个月房租，然后他们出钱简单装修、热水器坏了还给维修

littledoudou

吉祥候鸟 发表于 2016-3-20 13:34
国内是没有律师参与房屋中介业务的。国内的中介真不好说，而且租客出现问题还要找房东。我国内的房子就空着 ...

你的房子也空关着呢？我的这个空着好久了，我们也不可能每年回国，而目前又没有回国定居的打算，所以这么一来觉得空个10年20年的都有可能，觉得这样下去不是事儿，所以才想着要不要出租出去。

vivianjek

留着吧，等我们老了，两边住住也挺好的的，国内租金和房价比太低。

littledoudou

guigua 发表于 2016-3-20 13:38
一线城市中介基本算正规的，把老房子交给他们，谈好价格，签正规合同，无论他们能否出租出去，每年都给房东 ...

我以前替一个远房亲戚租过房子，就是委托中介出租的，结果等收房的时候发现他们打了隔断，分组给6个家庭（是家庭，不是6个人），屋里给毁的不行了。

guigua

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:41
我以前替一个远房亲戚租过房子，就是委托中介出租的，结果等收房的时候发现他们打了隔断，分组给6个家庭 ...

估计你的房子面积太大了吧，别的地方不知道，过去5年北京出了10多起打隔断群租房火灾，都是因为房客用电失火，死了将近10人，然后政府下狠手治理，现在许多小区楼前都立个公示牌，公布此楼哪些房子出租了，全民监督，随时举报

DwyaneWade

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:36
是装修过的房子，所以怕被毁了才一直没出租，都空了挺久的了，可是现在觉得这么空着也不是事儿啊，因为没 ...

其实如果常年不回国，而且家人都在澳洲，这房子留着也没多大用途

当然不缺钱就留着呗

吉祥候鸟

littledoudou 发表于 2016-3-20 13:38
你的房子也空关着呢？我的这个空着好久了，我们也不可能每年回国，而目前又没有回国定居的打算，所以这么 ...

我也出租过，但一般都会有些问题，所以后来就选择空置了。如果卖了就省心了，不过有国内户口的话，可能会麻烦一些。

清咖一杯

当然是要出租，不过国内好的中介真是可遇不可求，而且与中介公司大小，品牌完全没有关系。我自己两套房子在上海，一套是通过所谓的大中介，收费昂贵，租出去基本上就啥事也不管了。另一套是一个个体户小中介，人矮矮的土土的，但服务真是好到让我放心加感动，帮我挑租客很用心，现在租给一个台湾人，房子维护得比我自己住都好，有什么维修问题全是他帮我找人搞定，还没有额外收费。实在是对他心存感激。
LZ最好回国一趟，自己用心找一个好中介把房子出租

woodream

留着吧

cxzl

清咖一杯 发表于 2016-3-20 13:56
当然是要出租，不过国内好的中介真是可遇不可求，而且与中介公司大小，品牌完全没有关系。我自己两套房子在 ...

请问你怎么找到的这个好中介？是碰上的，还是你有自己筛选条件才找到的？

littledoudou

guigua 发表于 2016-3-20 13:44
估计你的房子面积太大了吧，别的地方不知道，过去5年北京出了10多起打隔断群租房火灾，都是因为房客用电 ...

亲戚那房子才100平，塞进去6个家庭，一个卫生间，一个厨房，可想而知啊，我最后是搞不定那个中介，嚣张的很，跟流氓似的，我都找警察了也不管用，警察对这种纠纷没有办法，只能让你去法院告他，最后我亲戚自己回来弄的，幸好他是在另外一个城市，要是在国外更麻烦。

littledoudou

吉祥候鸟 发表于 2016-3-20 13:46
我也出租过，但一般都会有些问题，所以后来就选择空置了。如果卖了就省心了，不过有国内户口的话，可能会 ...

能方便分享一下是什么问题吗？是给私自群租出去了还是别的什么问题？谢谢