股灾过后，对房产投资的再思考

曹晓白

david.dai 发表于 2015-8-26 13:32
我看到什么理发师，厨师有个三套房，真心惊讶， MD，真的冬天来了他们只能也跳楼了。。。 ...

看情况的。多是多了一点。

假定50万一套房，理发师买了三套。房贷利息，月还$4500-5000. 但是如果他收入有$5500, 别忘记其中两套房有租金收入。那他紧张一段时间，就会过去。

别忘记，租金会缓慢上去。每年算3-4% 吧。

墨尔本大伟

傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。
空军瘪三除了拥有键盘还能有啥玩意？

曹晓白

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:41
傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。

整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时，汤臣一品的房子价格，与一般人，真没关系。

悉尼，Watsons Bay 房价，与我辈，也没毛关系。

墨尔本大伟

曹晓白 发表于 2015-8-26 13:46
整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时 ...

103 wattle valley rd , 真心和你有关系
我觉得灰常不错啊！

david.dai

曹晓白 发表于 2015-8-26 13:46
整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时 ...

那种类型收入的人，利息和空置的波动。。。很难扛得住。。。
我的观点，没钱就租好了，我们买房他们租房。。。多好

墨尔本大伟

david.dai 发表于 2015-8-26 13:54
那种类型收入的人，利息和空置的波动。。。很难扛得住。。。
我的观点，没钱就租好了，我们买房他们租房 ...

都是这种心态的空军屌丝，放在北上广深连老婆都找不到。

david.dai

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:55
都是这种心态的空军屌丝，放在北上广深连老婆都找不到。

。。。你怎么知道我是北京的。。。女儿都差不多能打酱油了

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 12:54
这么说吧。租金下跌的风险不是没有，但是非常低。

第一，我们讲当地的大城市。比如澳洲的悉尼，墨尔本。 ...

看到第一条就已经看不下去了....
大部分炒房的人...都拿悉尼和国内一线城市比....
首先人口.......悉尼就是渣...
相对程度....北上广...无论医疗教育各方面都比其他城市和乡镇好太多了.....反观澳洲...差距并不是很大..
3.中国的gdp增速那么快...澳洲无法比拟......收入10年翻3-5倍.....房地产也应该翻..租金也在翻....都属于正常情况.
4.富翁程度....中国富翁比悉尼的总人口还多.....这就是为啥北上广的房价高居不下的原因..因为他们是中国最好的城市....所以有钱人都想在哪里买一个房子住....
5.知道为啥国内现在金融危机么?内需不足...内需哪里去?房贷里面陷住了...澳洲迟早会还这笔账的...

天涯浪客

david.dai 发表于 2015-8-26 13:32
我看到什么理发师，厨师有个三套房，真心惊讶， MD，真的冬天来了他们只能也跳楼了。。。 ...

这个要看现金流了，现金流高的话三套房子也没啥风险。

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 12:54
这么说吧。租金下跌的风险不是没有，但是非常低。

第一，我们讲当地的大城市。比如澳洲的悉尼，墨尔本。 ...

通话膨胀请参考CPI.........
一个国家经济好不好....看看失业率就知道了....到处都在裁员.....收入怎么增长....澳洲本身经济就特别单一.....容易被冲击....老板都没有钱赚...会给大家涨工资.....?可以啊...涨10%我裁10%的人就是了.....
汇率持续下跌...附带影响已经出现......物价上涨...支出就上涨......幸运的是油价下跌..不然澳洲这个地....物价涨更厉害.....不信你做个调查....看足迹的同志们收入最近2年涨了多少.....

audreybest

在房地产里，政府赚钱，银行赚钱，买房的人也赚钱。那请问到底是赚的谁的钱呢。

很简单，赚的就是把钱投进去的人的钱。没套现就是纸上富贵而已。炒房炒成房东是最悲哀的。

曹晓白

datou1981 发表于 2015-8-26 14:08
看到第一条就已经看不下去了....
大部分炒房的人...都拿悉尼和国内一线城市比....
首先人口.......悉尼就 ...

算了。你这种开口这里是渣，那里是渣的，还是请你另行绕道吧。

尽管我不住在悉尼，但是毕竟我也在那生活过。如果你觉得这里那里是渣，那还是请你缩回去你自认的天堂吧。

抛开一切，我们只是想说说在澳洲的情况，某人就拼命说这是渣，国内那么美好。。。 无语。

datou1981

经济解释 发表于 2015-8-26 13:13
澳洲政府走向破产可能是大概率事件，毕竟选民都想自己多拿福利，不想付出。

但作为个人，管不了那么多， ...

大跌肯定不会...但是 持续的缓跌不好说....悉尼的就业机会比其他城市都高....所以大家都来了...推高了租金.....而不是所谓的啥移民推高了租金....主力还是他们...移民还是散户...现在收入不增加....物价增加...支出上涨...完全没有房租上涨的空间...而且高居不下的失业率.........不敢打包票....那些来打工的人...会不会回家吃福利...干嘛在悉尼窝着.....房租还贵 ...重点还是不一定有好工作..

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 14:16
算了。你这种开口这里是渣，那里是渣的，还是请你另行绕道吧。

尽管我不住在悉尼，但是毕竟我也在那生活 ...

哎..你没看懂么...我说悉尼的人口和中国比完全就是忽略不计的...

nextstep

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:41
傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。

你总是看不起穷苦百姓，很不好

david.dai

不过股票外汇没得做，攒点钱再来套房子了，long term还是有看头，短期就收租了

neverif

经济解释 发表于 2015-8-26 07:46
日本的问题是人口问题，
人口老化，人口数量萎缩，那是根本性的

房租支撑是base 现有的interest rate
没经过1990年前后15%+，几年前的7点几总经历过吧。
一旦利息双轨制，投资房利息轻松上8%,
现在3房两卫 Hurstville 要卖到85万，房租600一周，帐很好算吧。
一旦澳洲政府决定割羊毛，只有全款付清的大妈可以坐看云淡风轻~

用杠杆绝对赚钱快，风险越大利益越大，反之亦然。

david.dai

neverif 发表于 2015-8-26 14:20
房租支撑是base 现有的interest rate
没经过1990年前后15%+，几年前的7点几总经历过吧。
一旦利息双轨制 ...

但是央行涨息这事，近期有点难，只会出新政策抑制房市。 当年买房确实利息高，我记得10%+,不过我觉得我当年买的对！投资的对！

曹晓白

nextstep 发表于 2015-8-26 14:18
你总是看不起穷苦百姓，很不好

neverif

david.dai 发表于 2015-8-26 14:22
但是央行涨息这事，近期有点难，只会出新政策抑制房市。 当年买房确实利息高，我记得10%+,不过我觉得我当 ...

过去的20年里只要是买房都是对的 ，再前面有很大一批死在了1989/1990

我也不是空军，只是需要有人给泼下冷水，看到了利益必然有风险。

房市可能不会跌，可能还会涨，但是现在入市不是低或零风险。

高杠杆入市又没有资金保底，就是类似于赌博了。赌赢了Happy days, 赌输了就被强行平仓了。

曹晓白

datou1981 发表于 2015-8-26 14:17
哎..你没看懂么...我说悉尼的人口和中国比完全就是忽略不计的...

好吧。但是任何城市，或者市场，只能就当地而言的。

跟你说的，类似。移民进入澳洲，只是人口增加的一个因素。其他，比如乡村，小城市涌向大城市，不可忽视。

大城市人口增加，是人集中居住的现象。这些，推动了房价，房租。

amon0102

楼主啊，悉尼房产回报不低吧？就算首付20%， 一年涨个20%的区比比皆是，那就是100%回报率了啊。如果选择10%首付，回报率有200%啊。

有多少股票能达到200%啊？ 就算有达到的，那得花多少时间操多少心啊

amon0102

datou1981 发表于 2015-8-26 14:08
看到第一条就已经看不下去了....
大部分炒房的人...都拿悉尼和国内一线城市比....
首先人口.......悉尼就 ...

只看人口不看房子数量，那属于耍流氓。

供求关系，就是看的是“供”和“求”的比例，这是经济学的基础

冲出藩篱

王阳明的心学，在楼主这体现出来了

catherinep

房产投资本身就是保守型长远投资，只不过被少数人作为短线炒作工具。特别是中国这几年的暴利回报，使得很多人对这种投资方式产生误区。

曹晓白

amon0102 发表于 2015-8-26 14:58
楼主啊，悉尼房产回报不低吧？就算首付20%， 一年涨个20%的区比比皆是，那就是100%回报率了啊。如果选择10% ...

这么说吧，如果你在澳洲这类市场买房子，揣着一年要涨20%的心态，那我觉得，实际结果如果是年涨8-10%， 还是会悲伤。

20%年涨幅，似乎不是正常的回报率。楼主我自己，尽管毛算下来，很多很多年下来，平均涨幅之高，但是也没20%。

平常心，才是健康的。

如果我说，当初买房子，只追求年涨幅7-10%， 达到了，就是成功投资，您觉得如何？（当然，在这里，请别用中国案例说事。 我们也是有中国的案例，三年翻一番。那只是不正常年份的不正常现象吧）

amon0102

曹晓白 发表于 2015-8-26 15:11
这么说吧，如果你在澳洲这类市场买房子，揣着一年要涨20%的心态，那我觉得，实际结果如果是年涨8-10%，  ...

我说的是这几年的例子嘛~

就算平均涨幅10%，那用10%的首付加4%的印花说去撬动，

那算下来也有70%回报率

再保守一点20%的首付加4%的印花税，那也有42%的回报率，这比巴菲特基金已经好了吧


我心很平了吧？

david.dai

neverif 发表于 2015-8-26 14:55
过去的20年里只要是买房都是对的 ，再前面有很大一批死在了1989/1990

我也不是空军，只是需要有人给 ...

我心态好，只有租金OK，每年平均涨个5%我就很满足了

datou1981

amon0102 发表于 2015-8-26 14:59
只看人口不看房子数量，那属于耍流氓。

供求关系，就是看的是“供”和“求”的比例，这是经济学的基础 ...

只看数量不看人口..那叫无知......等退潮吧..看谁没有穿内裤....还是炒A股好了...接娃已经少赚了4%了.....

aimili424

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