大家都在讨论负扣税取消与否，其实历史上已经试过取消了。普及一下大家的知识贴

xiaoyuewanli

tjsh 发表于 2015-4-2 11:25
没看明白, 你是想卖掉20年前买的房子去 pay off吗?

嗯

刘关张

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 11:46
啥口号？说来听听。其实差不多6套房子也够养老了吧。退休时候pay off 3套，还剩下3套吃租金和升值，也差 ...

人生需要5套房，光明100帮你忙

tjsh

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 11:46
嗯

问题是你用那套房子top up吗? 如果不用, 那可以pay off, 因为你是土豪, 如果用的话, 你卖完房子拿不出多少钱, 怎么pay off?

delivercn

pan123au 发表于 2015-4-2 11:09
sold

已经黄了，买家10%不要了

xiaoyuewanli

刘关张 发表于 2015-4-2 11:48
人生需要5套房，光明100帮你忙

我不是广告来着

xiaoyuewanli

tjsh 发表于 2015-4-2 12:02
问题是你用那套房子top up吗? 如果不用, 那可以pay off, 因为你是土豪, 如果用的话, 你卖完房子拿不出多 ...

用top up啊。我也只是想想

tjsh

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 12:33
用top up啊。我也只是想想

用 top up意味着你欠银行的钱多了, 所以卖的时候你基本上只拿回个首付的钱!

xiaoyuewanli

tjsh 发表于 2015-4-2 12:39
用 top up意味着你欠银行的钱多了, 所以卖的时候你基本上只拿回个首付的钱!  ...

是吗？top up钱能拿出来就行了

水米

delivercn 发表于 2015-4-2 11:05
已经黄了，买家10%不要了

明明卖了。。。

明月星光

Fireurass315 发表于 2015-4-1 21:53
主要钱是贬值的，房子长期是增值的，5年10年不好说，20年以上多烂的house基本翻个一倍问题不大，只要在放假 ...

20年才翻倍还不如存银行，平均利率有3.5%就可以了。

Oken

jeffxia 发表于 2015-4-1 18:55
历史上澳洲就没有今天这么低的利率

and the world is at 30 years low interest rate

tjsh

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 12:43
是吗？top up钱能拿出来就行了

钱拿出来是付投资房的首付啊! 投资房产最重要的是升值,没有升值其他都免谈!

delivercn

水米 发表于 2015-4-2 12:46
明明卖了。。。

拍卖后settle不了，定金归卖家。要再卖就不会1.83了

水米

delivercn 发表于 2015-4-2 12:10
拍卖后settle不了，定金归卖家。要再卖就不会1.83了

家版没更新啊 还以为是小道消息 应该发给假发哥瞧瞧

这个太悲剧了

Fireurass315

明月星光 发表于 2015-4-2 12:48
20年才翻倍还不如存银行，平均利率有3.5%就可以了。

那您有没有好几套房的全款存在银行？

Tiger2959

icac 发表于 2015-4-1 18:47
我记得top up部分所产生的利息不能作为负扣用途。有会计证实一下吗？

不能

aulin

delivercn 发表于 2015-4-2 13:10
拍卖后settle不了，定金归卖家。要再卖就不会1.83了

听谁说的？不是说正常sold了吗？ 我还以为敢出这个价的都不需要银行贷款的。

刘关张

delivercn 发表于 2015-4-2 13:10
拍卖后settle不了，定金归卖家。要再卖就不会1.83了

消息来源？ 不然就是谣言

delivercn

刘关张 发表于 2015-4-2 13:55
消息来源？ 不然就是谣言

你喜欢扣帽子。谣言是指证实为假的消息，你证实了？
私人先捅出来的很多也不是空穴来风。

delivercn

水米 发表于 2015-4-2 13:23
家版没更新啊 还以为是小道消息 应该发给假发哥瞧瞧

这个太悲剧了

这个消息是身边人捅出来的，还需要时间证实。
银行估价是1.25M左右，市价大家各有说法，基本上1.5-1.6。
买家拍卖后非常动摇，现在宁愿不要10%，更具体的不得而知。
基本上落得和Eastwood大房一样的悲剧结局。
消息来源于微信，未经本人核实。

aulin

delivercn 发表于 2015-4-2 15:01
这个消息是身边人捅出来的，还需要时间证实。
银行估价是1.25M左右，市价大家各有说法，基本上1.5-1.6。
...

eastwood那个房好像是正常settle的啊？

13jenner

Paul Keating 作总理是1991-1996， 而取消负扣税是1985年的事，与他没关系。

jhsun3

租金在这短短3年里面涨了约50%

数据哪里来的？我找到的数据和你的有天壤之别


http://www.macrobusiness.com.au/ ... ative-gearing-lies/

13jenner

retrieve 发表于 2015-4-1 22:02
因为美元是全球基准货币，石油，铁矿石，等都是用美元结算的，甚至很多国家的借债都是用美元进行的，所以 ...

基本赞同， 到目前为止IMF只认四种货币，美元，欧元，日元和英镑（目前都在印钱）。如果多印澳元很难将由此产生的通货膨胀输出，这是其困难所在。

juliez

附表的scenario 2错了，当year3有5万收入，ATO当然要你交税，结果是ATO有2.5.有没有付扣税，当然有区别，ATO就是税收就是少了，这是事实。只是付扣税对投资者来说还是支出，不是收入是真的，投资还是看个人的负担能力，不会因为付扣税而投资。

juliez

明月星光 发表于 2015-4-2 12:48
20年才翻倍还不如存银行，平均利率有3.5%就可以了。

存银行没有杆杠呀。如果铁定增值和银行利率一样，支出平衡，当然是买房收益高。

乘物以游心

说什么都没用。

政府现在缺钱缺疯了，GST，负扣税，股票收入，甚至包括养老金的税务减免，最后一个都跑不掉的。

delivercn

aulin 发表于 2015-4-2 15:32
eastwood那个房好像是正常settle的啊？

是峰回路转了？当时免费报纸也登了白白交了10%没有买，求真相

aulin

delivercn 发表于 2015-4-2 16:17
是峰回路转了？当时免费报纸也登了白白交了10%没有买，求真相

onthehouse上都有记录啊。government notified sale就是settle了以后才会有的信息。所以eastwood这房子应该是settle了的，至于买家怎么凑到那么多现金去补银行valuation的缺口就不清楚了。

刘关张

delivercn 发表于 2015-4-2 14:52
你喜欢扣帽子。谣言是指证实为假的消息，你证实了？
私人先捅出来的很多也不是空穴来风。 ...

应该你要提供消息来源吧， 莫名其妙。提供不了不就是招摇吗？