布里斯班买房攻略

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-12 09:02
calamvale地大区新，我坚信是增值潜力最大的区。sunnybank hill已经涨了很多很多了。
如果钱不是问题，我 ...

增值潜力最大，我也同意

问题是是要等多久？多久。。。。。。

问题是布里斯班的华人移民没有悉尼猫本多爱，要带起来会要等好久好久好久好久。。。。。我觉得拿悉尼猫本作为

我现在说的是三到五年。你说的是五到十年。。。。

Calamvale的房子现在应该是500K这个range吧。假设五年涨到600K range， 假设sunnybank hills不涨，大部分人会考虑sunnybank hills不会考虑calamvale.事实是sunnybank hills不会不涨。我是觉得calamvale的低价位已经过去了。08年左右的时候大家都在猜说要涨涨涨，事实上。。没有大涨。。。相反，runcorn靠近新开的Woolies的那片，涨疯了。我记得09年去看房子的时候是400K出头，现在没有550K以上，根本拿不下。

dlcat

oldrrr 发表于 2014-11-12 10:10
增值潜力最大，我也同意

问题是是要等多久？多久。。。。。。

看你觉得calamvale的range就太不了解行情了，好久不看房了吧。

12月550K的房子我犹豫了，过了2月走了，到了今年4月之后，650K以上秒走，华人一看都是800平的地，买买买，不讲价。
每次650K左右的开出来，那叫一个人山人海。
鬼佬中介现在挨家敲门求listing,现在为了拿房源，开700K以上，我附近几个，4月开650K秒走之后，类似户型，有一家竟然卖到790K的，正在从新装修，沈阳一富豪。

宜兴紫砂壶

借这个人气贴问一下：我一个香港的朋友想在Bracken Ridge区开发一个小型的APT + Townhouse，大概30户，3房2卫1车库APT 和Townhouse，现在分别大概能买什么价格？这个区发展潜力怎么样？ 谢谢！

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-12 09:16
看你觉得calamvale的range就太不了解行情了，好久不看房了吧。

12月550K的房子我犹豫了，过了2月走了， ...

calamvale..................600K.....

你说的是靠近sunnybank hills往下的那一部分吧。那里的房子主要是地大。

我08年看房的时候，就有六十多万的房子了。900的地。里面超级豪华精装。

如果你说是靠13号公路那里的都要600K，我只能说。。。。天朝子民的思维我不懂。。

ahom

oldrrr 发表于 2014-11-12 09:25
calamvale..................600K.....

你说的是靠近sunnybank hills往下的那一部分吧。那里的房子主要 ...

以前是天朝现在不应该算了吧，还是和为贵不要搞地域了。

oldrrr

ahom 发表于 2014-11-12 09:41
以前是天朝现在不应该算了吧，还是和为贵不要搞地域了。

没有地域啦....

我们在讨论Calamvale的前景啦。。。气氛很学术，很热烈。

你继续继续。。。

ahom

建了个群，有兴趣可以参与讨论哦。 群号： 302422634

youxuan1420

写的不错，至少让不了解布里斯班的同学有了可以了解的渠道。

qwerty_01

dlcat 发表于 2014-11-12 10:09
rochedale是囤地赚钱的个例，台湾人在GC囤地破产的也一大堆，对大多弯弯来说，穷就一个字。 ...

rochedale 感觉潜力没有了。。。现在那价格已经属于很不科学了。。。。

dlcat

qwerty_01 发表于 2014-11-12 11:38
rochedale 感觉潜力没有了。。。现在那价格已经属于很不科学了。。。。

我总结，属于年轻人不知道赚钱不容易吧，周末大多是20来岁的年轻人带着父母来看施工进程。
这个区交通好，离sunnybank近，很不错的，但是总价800K建一个只有500平左右地的房子，看不懂。

ahom

youxuan1420 发表于 2014-11-12 10:28
写的不错，至少让不了解布里斯班的同学有了可以了解的渠道。

谢谢鼓励，我开始就是沿着铁路找，浪费太多时间。

cppbug

dlcat 发表于 2014-11-12 12:14
我总结，属于年轻人不知道赚钱不容易吧，周末大多是20来岁的年轻人带着父母来看施工进程。
这个区交通好 ...

80万的房在rochedale完全不算贵，之前买房的时候，rochedale也是首选之一，可惜地的frontage都太窄，盖不了自己喜欢的plan。另外还看过两个刚盖好的房，一个90多万，一个100多万，都被国内的年轻移民一把付清买下了。rochedale真是不错，小区建设比一些老区强多了，未来超市建设好了应该会更好。

cppbug

dlcat 发表于 2014-11-12 10:16
看你觉得calamvale的range就太不了解行情了，好久不看房了吧。

12月550K的房子我犹豫了，过了2月走了， ...

不过在calamvale房子想卖高价还是有些困难，基本上85万以上的房子很难卖，或需要较长时间的等待。50-60万的房子走的很快。calamvale, sunnybank hills, eight mile plains这三个区房子的价格基本上就是地价的差别，同样大小的地，基本上是10万的差距。目前一块500-600平米的地，calamvale 接近40万，sunnybank hills接近50万，eight mile plains接近60万

83447557

victoria point, redland bay, bay 区域怎么样？

dlcat

cppbug 发表于 2014-11-12 12:29
80万的房在rochedale完全不算贵，之前买房的时候，rochedale也是首选之一，可惜地的frontage都太窄，盖不 ...

地小啊，而且有一些还有物业费。

dlcat

cppbug 发表于 2014-11-12 12:34
不过在calamvale房子想卖高价还是有些困难，基本上85万以上的房子很难卖，或需要较长时间的等待。50-60万 ...

对，calamvale目前到了80万走的就慢了许多，不论多好的房，我感觉是学区的原因。
我上个月看了一个1200平才盖了3年的dream house，平层套内估计有500左右了，五星宾馆的装修档次，竟然才拍了79万就没人出价了，可能是大家都不敢掂量，预期太高，华人去得多，举牌的少，到79万就叫不动了后很多人一脸惊讶，最后是一年轻白人夫妇和一大家子早期移民竞拍，很不激烈.

coca0707

楼主对algester这个区了解吗？怎么样？据说要通火车？

myaqk

楼主你好，Runcorn 这个区有什么优缺点? 有个朋友最近要搬过去。先谢了。

cppbug

dlcat 发表于 2014-11-12 13:31
对，calamvale目前到了80万走的就慢了许多，不论多好的房，我感觉是学区的原因。
我上个月看了一个1200平 ...

是这个吗？
http://www.realestate.com.au/pro ... calamvale-117530367

最后是华人还是老外拍走了？

xiaomao8754

oldrrr 发表于 2014-11-12 10:10
增值潜力最大，我也同意

问题是是要等多久？多久。。。。。。

那片是因为靠近warrigal小学，很多百万的房子都在那个小学后面。当年wolli没建的时候就错过一个好房，知道涨但是没钱买，很是遗憾

cppbug

coca0707 发表于 2014-11-12 13:34
楼主对algester这个区了解吗？怎么样？据说要通火车？

algester这个区是个挺老的区，房子普遍比较老。但是整个区的感觉挺好的，不像网上说的是工业区。其实algester和calamvale就隔一条街，房价却差了10万

cppbug

myaqk 发表于 2014-11-12 13:44
楼主你好，Runcorn 这个区有什么优缺点? 有个朋友最近要搬过去。先谢了。

runcorn这个区交通很便利，有火车站，流动人口很多。还有就是那里有很多穆斯林

myaqk

cppbug 发表于 2014-11-12 14:11
runcorn这个区交通很便利，有火车站，流动人口很多。还有就是那里有很多穆斯林 ...

MSL多的话，曾经有过麻烦吗?

oldrrr

xiaomao8754 发表于 2014-11-12 13:07
那片是因为靠近warrigal小学，很多百万的房子都在那个小学后面。当年wolli没建的时候就错过一个好房，知 ...

其实好小学没有用，好的初高中才是硬道理。

oldrrr

myaqk 发表于 2014-11-12 13:56
MSL多的话，曾经有过麻烦吗?

Runcorn靠火车线，治安很差。靠近Kuraby附近才穆斯林多。靠近8 mile plains就没事。穆斯林重灾区是kuraby,南区最大的清真寺在那里。不过Kuraby都是豪宅的说。呵呵。

你走logan road 从underwood Rd往城里走。左边是锡克教堂。对面是新建的清真寺，再隔壁是韩国人的基督堂~多元文化的完美演绎。~~~~~~~~~~~~

我跟朋友开玩笑说，Kuraby是最安全的，人家怎么也不会炸自己的community 嘛~

gracesu1

mark

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-12 12:30
地小啊，而且有一些还有物业费。

Rochedale有没有物业的地的。

ahom

cppbug 发表于 2014-11-12 13:09
algester这个区是个挺老的区，房子普遍比较老。但是整个区的感觉挺好的，不像网上说的是工业区。其实alge ...

algester 显得旧而且杂，虽然就差一条街。如果我买就咬咬牙去calamvale.升值潜力不同。个人意见啊，仅供参考。

cppbug

ahom 发表于 2014-11-12 15:33
algester 显得旧而且杂，虽然就差一条街。如果我买就咬咬牙去calamvale.升值潜力不同。个人意见啊，仅供 ...

的确旧，但还是比较适合自住的，周围环境也不错。如果资金有限，algester是不错的选择

dlcat

cppbug 发表于 2014-11-12 14:07
是这个吗？
http://www.realestate.com.au/pro ... calamvale-117530367

就这个，我都看不懂华人哪里去了，这块动静结合，两大商超走路距离，1000平地就要60万了(楼上记错了，是1020不是1200)，拆了房子分地一块35万轻松出手。
里边建的良心品质啊，比周围我朋友那些70来万买的800来平的好太多了。