觉得很多人贷款不少买投资房，要是房价跌了，利率上升，能熬多久呢？

ssbb

最近朋友间买投资房的真的好多，楼花的更多，不知道要是房价跌，这些人可以hold多久？我觉得盲目相信房价只会涨，不会跌的，只能适用于实力比较好的投资客，能经得起跌跌几年，租金不涨，利率上升的，这样才能保证何时买房都能赚，所以买房的风险不小。中国经验已经是过去了，目前连中国的楼价都在下行了，小心投资才好。

TwinkleStar2015

同意,炒房是有钱人的游戏,穷人眼红跟着瞎炒最后就只有陪上所有家底...

jh_hammer

房价会跌么？  会跌多少？  这个问题太大了。

qwertyui

一但无法供款,银行拿去拍卖就成了负资产.

kawara

投资需要有资本，有谋略，有胆量。

现在很多投资者尤其是华人除了胆量其他的都没有

deen

大家还是喊口号吧。

BOBOBA2011

ssbb

大家都认为澳洲会不同，胆识澳洲这个负债国凭什么怎么可以跟美国，日本不一样，保持永远的涨势？美国，日本曾经够强大了，还不是那样。也许富贵险中求，大家自求多福了。我的朋友在昆州投资的，现在还在苦撑，悉尼的，在澳元最高的时候，卖掉中国的房产，在悉尼买了投资房，到现在悉尼房价是涨了30%，对外觉得很不错，到底是赚还是赔，只有自己知道。汇率，中国的房价差价，还有税，还有一大推支出，房租不涨，房子腾空几个星期租不出去，每一天一听到利率可能上升的消息，就茶饭不思，这样的生活，就是来澳洲的目的？要是世界上有保证绝对不赔的买卖，那都是时间煎熬出来，不敢跟时间耗的，那真心要小心投资，以免最后接棒。

metou

mdlp

这两年买楼花投资的 要栽跟头了

qingfengsan

ssbb 发表于 2014-11-6 10:12
大家都认为澳洲会不同，胆识澳洲这个负债国凭什么怎么可以跟美国，日本不一样，保持永远的涨势？美国，日本 ...

我一直很好奇大家都说澳洲是负债国的说法，直觉上觉得很奇怪，澳洲那么多资源，怎么混成负债国的，能讲讲吗？澳洲在过去石头贵，旅游热的大环境中，就没有积累点财富变成债主国？？不是说澳洲经济20年没衰退吗？难道透支未来借钱撑的？那是哪个时期开始真正衰退，为什么衰退的？未来为什么就不能继续借钱撑了？既然已经撑了20年。不是辩论，原来从来不关心澳洲，现在来了，真的不知道。

yinwei

qingfengsan 发表于 2014-11-6 12:03
我一直很好奇大家都说澳洲是负债国的说法，直觉上觉得很奇怪，澳洲那么多资源，怎么混成负债国的，能讲讲 ...

因为澳洲之前室高福利国家，看病不花钱，各种补贴， 养成了澳人又懒但又要高工资的特性。然而这种高福利必须要靠高经济发展来维持。现在经济差了，澳洲人又被养懒了不肯减福利，这种入不敷出的经济，怎么可能不负债。

qingfengsan

yinwei 发表于 2014-11-6 11:13
因为澳洲之前室高福利国家，看病不花钱，各种补贴， 养成了澳人又懒但又要高工资的特性。然而这种高福利 ...

但是问题是澳洲严格限制的外国劳工的呀，不管是看病也好，修水管也吧，这钱又回到了澳洲人民手上了呀，如果是这个原因，那就是说澳洲政府是借贷的，政府是借贷的这个很正常吧，也无所谓了，只要人民有钱，加点税，印点炒，总之很多方法从人民手中搞来就是了。最怕的是政府借贷，人民也借的外国的，那一生息还不劳作赚外汇就真的完蛋，那理解你们说的负债是这个意思。如果是人民很多的外汇，政府借的外国的钱，其实生息，政府多付，人民也多收了利息，其实一消一涨，没什么影响而已，只是报表难看而已。

Halsey

坐等結果

ssbb

我相信长期楼价保值,但是不信楼价不会跌和利率不会上升?

sdcmc

真正的房市調整一般由3成到7成,這可以是一個很長的過程,可以由3,5年到13,5年,比如,HK,中東,歐洲,日本等等,中囯這次還沒跌完,正在跌,所以還不知道.但印象中上次也以几成這樣跌的. 美國也跌了好几年,才剛開始回昇,遠沒到上次高位. 澳洲會例外嗎?

天涯浪客

ssbb 发表于 2014-11-6 10:12
大家都认为澳洲会不同，胆识澳洲这个负债国凭什么怎么可以跟美国，日本不一样，保持永远的涨势？美国，日本 ...

我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

ssbb

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:19
我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

你是幸运的，不保证所有的人都在2009年换澳元，我的朋友在澳元最高的时候换的。

天涯浪客

ssbb 发表于 2014-11-6 17:21
你是幸运的，不保证所有的人都在2009年换澳元，我的朋友在澳元最高的时候换的。 ...

人生变数很多的，这5年里我用第一套房做抵押，又买了两套房，一套是2012年买的，现在涨了50%，一套是今年年初买的，涨了15%，所有投资的开始都来自于我2009年换的那几万澳元。。。。。。

ItsThere

天涯浪客 发表于 2014-11-6 17:19
我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

好事都被你赶上了。

znby

ssbb 发表于 2014-11-6 18:21
你是幸运的，不保证所有的人都在2009年换澳元，我的朋友在澳元最高的时候换的。 ...

只能说每个投资者的情况不同
买投资房量力而行，擦亮眼睛选对房子

我也知道好些保守人士自住房无负债，有买投资房实力，却不行动
有些则是大胆借贷买房

幽绿海棠

zhouzhou

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:24
人生变数很多的，这5年里我用第一套房做抵押，又买了两套房，一套是2012年买的，现在涨了50%，一套是今年 ...

城主的买房经验都成为足迹佳话了，机遇机遇，机会可遇不可求 ，遇到了抓不住那就没办法了。

猴子请来的逗比

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:19
我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

这种投资是少数，不具备普遍性，没说服力。 我很佩服08年买房的人，次贷危机影响全球，都跌成那样了，还敢买的真牛逼，不过直到10年11年 3年都没怎么涨吧 就这两年才涨的。

老家人在上海20几年前 连分房加买房，现在全是千万富翁，能说他们都是投资高手？ 不要以点概全，老整特例 烦

miya2013

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:19
我2009年4点多换的澳元买的房，现在房子涨了60%多，该怎么算呢？

我都是跟我老公在澳洲打工赚的钱买了五个房，都涨了 。

猴子请来的逗比

信涨的地主 牛逼 就不要卖房 在手里hold着。

猴子请来的逗比

ssbb 发表于 2014-11-6 18:21
你是幸运的，不保证所有的人都在2009年换澳元，我的朋友在澳元最高的时候换的。 ...

真正牛逼是 足迹 流浪的鱼 鱼大姐，07 08买上海房，12年卖上海房，买悉尼。汇率5.5左右换得澳元。绝对摩根士丹利水平。

中国风景线

房房房

fl955

天涯浪客 发表于 2014-11-6 18:24
人生变数很多的，这5年里我用第一套房做抵押，又买了两套房，一套是2012年买的，现在涨了50%，一套是今年 ...

是根据银行估价还是市场价？

hjx1000

天涯浪客 发表于 2014-11-6 17:24
人生变数很多的，这5年里我用第一套房做抵押，又买了两套房，一套是2012年买的，现在涨了50%，一套是今年 ...

所以说出来混...迟早要还的...