买投资房受骗，council要拆房，急求建议和律师

shining1004

刚买了个投资房，上个星期才settle。前面是四房house，后面有个两房的granny flat。 买的时候，后面的granny flat，已经有人在租住了，并表示要继续租住。上个星期settle后，想把前面的house出租出去，结果这个星期得到中介电话说，council来电说，granny flat不能出租，只能用于前面住户的dependent person居住。我立即给council打电话询问，得到回复是，这个granny flat是给原来房东的妈妈建的，她妈妈不在了，就应该拆了，所以这个granny flat可能要被拆了。Council的那个关于专员还说，我应该告地产中介，原房东和我的过户师。因为前两者涉嫌误导，而后者没有尽责。 Council可能下星期会安排时间来实地看看，那个专员建议我等council的检查结果出来，现在什么都不要做。现在我也不知如何是好，是不是应该先联系律师，因为不管怎么样，我都是被骗了呀。

有人有这方面的经验吗？或者，有好的律师推荐？我在墨尔本，先谢谢了！
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我现在还有一个疑问，因为我计划把前面的房子租出去的，也有人想租的，现在council这个事情一出，我不知道是不是还是可以继续出租了。我觉得理论上应该没有问题，因为是granny flat有问题，又不是前面的房子有争议。实在是贷款利息压着，不能就这么拖着，也不知道council什么时候来审查，什么时候出结果，我前面的房子也不能一直空着吧，尤其是快圣诞节了，council得效率恐怕会更低了。

这种情况下，我把前面的房子租出去，会有什么问题吗？

MQPHY

比较麻烦，个人认为在悉尼在销售合同里面（NSW）这些内容写得很清楚，什么可以，什么不可以，中介口头无效。不知那边情况。祝顺！

ericcheung17

安慰，帮顶

悉尼好

收集所有书面证据，包括广告，用来证明granny flat出现在书面的广告中，是卖点之一。

如果没有上述证据，直接自己吃进，因为没有任何书面证据显示这个奶奶房是不会被立刻拆除的。

steven_sa

还有拆granny flat说法?

我要去看世界

可不可以和council说，原房主妈妈不在了但是现任房主妈妈还在，所以不能拆。

shining1004

悉尼好 发表于 2013-12-7 22:47
收集所有书面证据，包括广告，用来证明granny flat出现在书面的广告中，是卖点之一。

如果没有上述证据， ...

当时中介打广告的时候，确实用了granny flat来做卖点了。我已经把广告做了截屏保存下来了。我现在发现了一张当年council的信，写明这个granny flat是只能给dependant住的，是movable。所以，最坏的情况，我要把它挪走。

shining1004

我要去看世界 发表于 2013-12-7 22:50
可不可以和council说，原房主妈妈不在了但是现任房主妈妈还在，所以不能拆。 ...

我是提了这一点，问题是，如果council让我搬进去，我还不想马上搬进去呀。我现在住的地方很方便，我也不想全家挪地方。

training

才知道granny flat 不可以永久保存的。。

悉尼好

保留证据，然后找律师，发律师信，要求赔偿奶奶房损失或者走合同无效全赔所有损失的路。

wmwbull

遇上麻烦了。。。。。。

shining1004

悉尼好 发表于 2013-12-7 23:05
保留证据，然后找律师，发律师信，要求赔偿奶奶房损失或者走合同无效全赔所有损失的路。

谢谢，我也是这样想的，所以想上来看看有没有人可以推荐一个好的墨尔本律师。

all4yule

shining1004 发表于 2013-12-7 22:58
当时中介打广告的时候，确实用了granny flat来做卖点了。我已经把广告做了截屏保存下来了。我现在发现了 ...

楼主，我看到一个新闻说，维州的granny flat只能租给房东的dependants。
In NSW, Tasmania, the Northern Territory and Western Australia, granny flat owners can use the extra dwelling to earn rent.

But in Victoria, South Australia and Queensland, such arrangements are forbidden. In these states granny flats are deemed to be legal dwellings only for dependants of the owner, with their occupiers usually the householder's adult children or elderly parents.

也许是因为这个原因吧。来自theaustralian， 搜索标题“Building a granny flat not always sound investment”

merry43

能否和市政厅直接据理力争？

silvergun

shining1004

all4yule 发表于 2013-12-7 23:17
楼主，我看到一个新闻说，维州的granny flat只能租给房东的dependants。
In NSW, Tasmania, the Northern ...

谢谢你，我也刚刚才了解的。因为之前的房东就已经在出租了。

悉尼好

granny flat这个名字总有个原因吧

shining1004

merry43 发表于 2013-12-7 23:19
能否和市政厅直接据理力争？

council当年的文件显示这个granny flat就是可移动的。房东隐瞒了这个文件，直到交房之后，council找到头上，我才在一堆文件中发现了。

kidz821

what suburb?

shining1004

我的过户师也没有在这个问题上提醒我。我不知道这是不是他的过失呢？

all4yule

shining1004 发表于 2013-12-7 23:26
council当年的文件显示这个granny flat就是可移动的。房东隐瞒了这个文件，直到交房之后，council找到头 ...

楼主你看下能不能和council协商，你直接连前面的房子一起出租给一家人，只要不拆除就可以了。就当成6房的house出租。

DIY2013

真惨，同情！

shining1004

all4yule 发表于 2013-12-7 23:29
楼主你看下能不能和council协商，你直接连前面的房子一起出租给一家人，只要不拆除就可以了。就当成6房的 ...

至于这一点，我也不是很明白。相关的规定我也没有找到。

花小朵

长知识了

shining1004

shining1004 发表于 2013-12-7 23:35
至于这一点，我也不是很明白。相关的规定我也没有找到。

当年council审批的信上说：a movable building on the same lot as an existing dwelling and used to provide accommodation for a person dependent on a resident of the existing dwelling. A movable building is defined as a structure that is designed to be moved from place to place on more than one occasion. 这里没有说必须是房东，所以是不是租客的dependant也可以呢？

hyue68

安慰

all4yule

shining1004 发表于 2013-12-7 23:35
至于这一点，我也不是很明白。相关的规定我也没有找到。

楼主你和council联系过了吗？刚看了你发的那段话，感觉只是不能分开出租给没有关系的人，并没有提到一定要是原房东，也没有提到什么情况下该拆除，这个还是有回旋的余地的吧，直接和council联系吧。

shining1004

council让我等来信，会通知我什么时候派人来查看房子。

all4yule

shining1004 发表于 2013-12-7 23:49
council让我等来信，会通知我什么时候派人来查看房子。

那就等council人来的时候解释一下你的为难处境，表示你会遵照要求不单独出租，希望能够不让房子移走。

不过还是有个疑问就是，就算是movable的房子，也没说转手就一定拆走啊？如果这个房子是转手就要拆走的话，房东应该是有告知义务的，不过真折腾到法律纠纷，就很麻烦了，还是尽量在council来阶段就把问题想办法解决了吧。

qinyi

这个GF是council建给前owner的母亲的，现在前owner母亲不在了，council就有权拆除的。council的人说的完全对，lz应该起地产中介，原房东和我的过户师。