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[个人所得税] 投资房给父母住最后跟贴：租金没有就不用计入收入，但是也不能付扣税吧？最后发表：carolyn New	白兔 2024-4-25 23:03	20687	carolyn 2024-4-26 22:53
[个人所得税] div 293的问题，非常感激最后跟贴：本帖最后由 yangtze_yankee 于 2024-4-26 23:03 编辑 amyo(∩_∩)o 发表于 2024-4-26 16:29 我觉得是。我好奇。如果收入26万。不多交super。是不是也会div293。公司交的2万super是不是也需要补税15% ... 是的，div 293 income+super减去25万和super，二者取小的。如果你这个收入26万是不含super (并且去掉personal super contribution)的 taxable income，确实所有的concessional contribution都要补15% 但是你如果自己交3万（总共5万）且往年concessional cap有余额，那 div 293 income 就少了，结果就是 income+super-25万，大约是3万。还是有2万逃过这一刀的。不知道这样理解对不对。最后发表：yangtze_yankee ...2 New	斗破苍穹 2024-4-25 16:42	561450	yangtze_yankee 2024-4-26 22:23
[个人所得税] 问一个293 division 税的问题最后跟贴： selina79 发表于 2024-4-26 06:11 但是taxable income超过18万的部分已经是要交45%的稅，比起super部分交30%，已经省去了15%，不是吗？而且 ... 47%不是45% 最后发表：sheepYY New	selina79 2024-4-25 23:08	11477	sheepYY 2024-4-26 21:46
[个人所得税] 请教一个定投基金卖出时的税务问题最后跟贴： kirri 发表于 2024-4-26 18:02 哦，就是说可以自由选择按哪一笔算咯？这样如果每月都定投连投30年的话，就得把这360笔都记录下来，卖的 ... 不仅仅是哪一笔，而是两万中的任何一个都可以。最后发表：QianNing New	kirri 2024-4-25 18:19	3231	QianNing 2024-4-26 18:13
[个人所得税] 负扣税会影响最后房产售价的cgt吗最后跟贴： luliang2000 发表于 2024-4-26 10:11 会有50%的折扣吧？有滴，所以才有人愿意投资新房最后发表：学术民工 New	mightyview 2024-4-25 21:27	14601	学术民工 2024-4-26 15:27
[个人所得税] 海外的存款得报税？最后跟贴：如果在美国有存款不报税应该查不到吧?美国没有加入CRS.我在美国有生意钱也存在美国,需要买房的时候直接转到我澳洲的卡里会不会有问题? 最后发表：minihorse33	piggy1105 2024-4-10 22:49	231704	minihorse33 2024-4-26 08:49
[个人所得税] 生了孩子，老婆决定第二年不上班了，个税会大幅度降低吗？最后跟贴：基本没有。最后发表：shaunyan ...2 New	zhegelm 2024-4-20 20:14	372372	shaunyan 2024-4-23 20:26
[个人所得税] 父母在澳洲收的利息，中国会要求缴税吗？最后跟贴： abh 发表于 2024-3-19 17:42 1、不在澳洲不能简单认定是否税务居民 2、税务居民是你自己选的，银行工作人员不会帮你作选择的 ... 说明你没在银行做过。没有提供税号的前提下，银行是扣47%还是10%取决于你的地址是澳洲还是海外。银行才没有能力去查你到底是不是澳洲税务居民。如果你是税务居民，但是报给银行海外地址，又不提供税号，那银行也只会预扣10%，当然这便宜占完ATO会来找你麻烦的。最后发表：zhegelm ...2	inandbr 2024-3-18 09:11	342561	zhegelm 2024-4-20 20:11
[个人所得税] 求助，美股报税最后跟贴： Huayra-J 发表于 2023-8-23 14:45 同炒美股找了会计把这个事算是弄懂了 1. 算australian capital gain 2. 不是，买卖时的汇率都要看。用每 ... 如果用美元账号炒股怎么算？比如第一天把存入的澳币换成美元，过了十天才开始用美元账号买入美股。计算CGT的时候总是用买卖股票当天的汇率计算吗？最后发表：abercorn	alexnotman 2023-8-6 19:22	92164	abercorn 2024-4-17 13:46
[个人所得税] 投资房空置期能否抵税最后跟贴： panda137 发表于 2024-4-6 08:41 您好，老帖新疑问，如果推倒投资房重建，然后继续出租，期间的贷款利息可以抵税吗？ ... https://www.ato.gov.au/individua ... ons-for-vacant-land 从房客搬出去开始到打广告再次出租前是不能抵扣了除非你的房子火宅，等一些特别情况，而且只有三年时间具体看连接最后发表：LENNY_DONG	tbataar 2019-10-13 14:17	204248	LENNY_DONG 2024-4-16 19:35
[个人所得税] 求教：澳洲投资房转自住房最后跟贴：妈呀那么简单那么common的东西一堆人在那瞎bb的 LZ，没问题的，大把人为了多贷一点，自住房都是按投资贷来做的。完全没问题，settlement不管你性质，settle完直接住进去就行了，是不是投资房，跟你贷款的性质无关，你本人住那，地址都是那，且没有任何rental income，那实际就是自住房，3-6个月之后，递交你的那些有地址的信件给银行，分分钟转成自住贷，利息可以重新调整。 over 最后发表：yl001	WANGDMQ 2021-7-3 18:33	129742	yl001 2024-4-14 20:00
[个人所得税] 在海外无法登录Mygov怎么办？最后跟贴：Vpn 最后发表：phzrx	wuyi 2024-4-12 18:58	2677	phzrx 2024-4-12 19:46
[个人所得税] ATO怎么知道房子有没有出租？最后跟贴：阿德莱德的流氓发表于 2024-4-4 16:01 买车无法用cash，车行会上报的。大把车行收现金最后发表：kenkoh40 ...2	Boxhiller 2024-3-7 19:48	485699	kenkoh40 2024-4-11 22:22
[个人所得税] 非税务居民的PR中国的房产卖了，合同时间和付款时间过户时间跨财年了，要交CGT吗？最后跟贴：不是澳洲房产跟澳洲税务局没关系最后发表：gycyc	yangyang 2024-3-20 22:07	131288	gycyc 2024-4-7 14:04
[个人所得税] 出租房装修再自住最后跟贴： noAddedSugar 发表于 2024-4-7 09:07 自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改 ... 这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。根据税务局： 1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and 2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it. 两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。 https://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent 这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。楼主三思啊！最后发表：QianNing	ymmf 2024-4-5 21:47	5802	QianNing 2024-4-7 08:36
[个人所得税] 非税务居民期间的CGT豁免最后跟贴：https://www.ato.gov.au/individua ... r-foreign-residents 非税务居民自住房豁免时间表和有关政策最后发表：mmllyy	sweetstar 2023-8-18 08:10	61454	mmllyy 2024-4-5 09:00
[个人所得税] 投资房负扣税的问题最后跟贴：好像不行。最后发表：qjellybean ...2	alexnotman 2024-3-29 08:44	412198	qjellybean 2024-4-4 13:39
[个人所得税] 公司股票分红，请问有办法少交税吗？最后跟贴：持有超过一年。最后发表：qjellybean	steyra 2024-3-19 13:08	292528	qjellybean 2024-4-4 11:14
[个人所得税] 请教投资房refinance后的税务问题最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-3-18 14:57 我觉得这个想法有点太乐观了，top up那部分不用转去home loan/redrew就可以抵扣利息。但是原本在offset a ... 谢谢分享，我原来的WESTPAC 贷款账户没有支付功能，类似topup出来的钱是直接打到offset账户的，付投资房的钱只能从offset支付，后来买投资房的时候问会计师，会计师告诉我这个操作步骤，但是后来年终报税他又说不行，但是我房子已经买完了，就糊里糊涂的报了，估计就是看税务局查不查最后发表：何去何从 ...2 3	HowardHamlin 2024-1-22 10:06	743972	何去何从 2024-3-18 14:16
[个人所得税] 在悉尼，有在投资房退税上比较有经验的会计推荐吗？最后跟贴：有需要的话联系我最后发表：中魂子	Nadasun 2024-3-16 06:46	2834	中魂子 2024-3-16 08:43
[个人所得税] 报税super Cocontribution在哪填写？最后跟贴： amyo(∩_∩)o 发表于 2024-2-8 19:58 不用添。符合条件会自动到你super帐号你得和自己super 公司联系的，得通知他们哪些钱算 co contribute，哪些是non contribute 打钱到你自己super，有些super 公司有不同收款reference，以此区分这钱属于自己的税后contribute or 税前contribute，或者是配偶的 contribute 另外还得看打钱时间属于哪个财政年最后发表：znby	sweetstar 2024-2-8 15:35	51322	znby 2024-3-14 12:12
[个人所得税] （更新结果：完全歇菜）ATO有个漏洞，如果把钱转到家长在澳洲的户头上避税，会不会被ATO整？最后跟贴：另外，楼主，钱放你只能放你名下，多交的税，是利息所得的（ 32.5%-10%）。你起码还能拿到额外的（1-32.5%）的利息所得比起把钱放父母名下，然后银行账户被封，被ATO追查资金来源的折腾，或许少很多，最怕后面你买到房子，需要从父母账户要转钱，账户被封钱转不出的各种解封，或许还不如就放自己和你老婆名下了。特别是你父母本人还不在澳洲，解封操作应该会比较麻烦吧。 anyway，祝顺利买到心仪的房子最后发表：znby ...2 3 4	购房求助 2024-1-23 21:27	1139287	znby 2024-3-14 11:49
[个人所得税] 关于房产增值税求解答最后跟贴：求靠谱会计师最后发表：linlinlinlin_52	simonyu 2024-2-8 19:10	61489	linlinlinlin_52 2024-3-3 06:11
[个人所得税] 父母移民国内退休金不能再免税呢？最后跟贴： JohnnySu 发表于 2024-2-16 10:42 澳洲跟中国有个tax treaty。里面有相关条款。可以详细解释一下吗？非常感谢最后发表：梅花香 ...2 3	aus2005 2019-7-9 13:32	7820750	梅花香 2024-3-2 16:40
[个人所得税] 请问从自住房offset账户挪钱买股票带来的额外房贷利息支出可以在报税时抵扣股票利润吗最后跟贴：管閒事的路人发表于 2024-2-29 17:12 Negative gearing的精髓就是可以拿投资房的开销抵消其他（如工资）收入呀。这还没到negative gearing呢。投资房如果不亏损就不是negative gearing。最后发表：QianNing	nono123 2024-2-29 09:52	131074	QianNing 2024-2-29 16:37
[个人所得税] IT on call 怎么退税？最后跟贴：52 cents 是去年的，今年改成67Cents了，另外按要求是只有“实际工作时间”才算，理论上简单查看一下邮件都不算的，所以待机时间不算最后发表：Shouda	lemon-lemon 2024-2-6 13:28	51358	Shouda 2024-2-24 07:22
[个人所得税] 【悉尼靠谱报税会计推荐】持有美股1年以上，准备卖掉，报税的时候怎么申请50%的CGT折扣最后跟贴：报税的时候capital gain 这一栏只有一个空格，就是让你填一个数字，你算好是赚钱还是亏本，然后填上一个数字就好了最后发表：vivianjek	大卫打球 2024-2-19 15:40	31111	vivianjek 2024-2-19 15:55
[个人所得税] 求助，没有及时保存已经关闭的账户statement,如何计算自己房贷本金利息，分分送上↑ 最后跟贴：几年以内，找银行要，肯定可以。最后发表：fishlegs	mvm 2024-2-16 22:54	111295	fishlegs 2024-2-17 21:19
[个人所得税] ATO会监视房贷账户的交易和余额变动吗？最后跟贴：一个字会最后发表：逆风而上	Boxhiller 2024-2-9 08:37	62246	逆风而上 2024-2-12 22:17
[个人所得税] 解决了，请删帖最后跟贴： helina312 发表于 2024-2-9 12:27 不管哪个方案，都是从2024年7月1日之后开始执行。 2024年的退税还是旧RATE. 谢谢最后发表：thekensai	thekensai 2024-2-9 11:24	2970	thekensai 2024-2-9 11:30
[个人所得税] 请问大家关于两份part-time工作的交税问题～最后跟贴：作为能不花钱就不花的价值观+百万房贷6%，我只能服你发多少花多少+还怕钱在自己手里的价值观。最后发表：sweetstar	teleprincess 2024-2-3 22:14	91500	sweetstar 2024-2-6 21:23
[个人所得税] 准备卖投资房公寓，发现land tax单子上一直没有这个房子最后跟贴：公寓是地价太低了，都有地价在里面的最后发表：leinlee	xs8111 2024-2-2 12:04	151887	leinlee 2024-2-5 21:19
[个人所得税] 111 最后跟贴：最好写留学比较好，加上国内一年也就只能汇5万美金最后发表：yuanbao04	xs8111 2024-2-2 12:47	71289	yuanbao04 2024-2-4 07:24
[个人所得税] 去年底递交的报税现在还没下来正常吗？（已解决）最后跟贴：本帖最后由 hs008 于 2024-1-17 18:23 编辑到账了，是退到了一个新账号，自己忘了。最后发表：hs008	hs008 2024-1-17 17:13	0904	hs008 2024-1-17 17:13
[个人所得税] 问一个炒股报税的问题，投资炒股这样会不会太亏了最后跟贴： mmllyy 发表于 2024-1-15 14:24 如果资产HOLD 一年以上，资产增值税就是20%-23% 左右呢问题是, 很多投资不会让你hold一年, 你可能就需要快买快卖, 这个时候你就吃亏了, 就比如很多炒山寨币的, 如果不每天都交易, 有些币直接归零了. 所以还是固定的比例比较划算, 而不是像有些人, 可能要交45%的税. 至于这个discount, 只能算作是一个bonus. 最后发表：seawhale	sampcheng 2024-1-10 22:01	192094	seawhale 2024-1-15 13:56
[个人所得税] 请问普通1B1B的apartment前五年depreciation deduction 年均大概是多少最后跟贴： HowardHamlin 发表于 2024-1-14 20:43 并没有，因为他们没买depreciation report 你还没买房，即使想花钱买折旧报告也没的买。所以只能从已经持有类似房产的朋友那里获得了。那么你的朋友也没有你需要的信息...... 最后发表：QianNing	HowardHamlin 2024-1-12 14:12	51159	QianNing 2024-1-14 20:07
[个人所得税] crs 來了• 海外股息和利息最后跟贴：ATO数据非常多最后发表：Oberto	RayL 2020-2-28 23:17	153997	Oberto 2024-1-13 15:51
[个人所得税] 说说我所了解到的CRS和相关问题最后跟贴：担心多余了，国内那些老虎和大鱼还没有打完呢，小虾米担心啥啊最后发表：wang996 ...2	decision 2018-6-20 17:07	5319618	wang996 2024-1-13 12:10
[个人所得税] 123123 最后跟贴：我见过最厉害的标题党。最后发表：eastocean	leinlee 2024-1-12 19:21	21057	eastocean 2024-1-13 08:26
[个人所得税] 卖房流程如果跨越两个财年的话，税务怎么计算？最后跟贴：无所谓，交税即可最后发表：leoyin2014	sniper 2024-1-10 12:22	31088	leoyin2014 2024-1-10 14:32

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