SMH：悉尼哪些郊区应该赶快去买房？

dootbear

SMH：悉尼哪些郊区应该赶快去买房？

悉尼“拿铁线（latte line）”以下的许多区域的独立房子，对普通买家来说已不再负担得起。

CoreLogic的分析显示，房价和利率的双重打击使得西悉尼的大部分地区的独立房子相比两年前，变得更加无法负担。

双收入家庭并搬离悉尼市中心，已经不足以在更远的郊区购买典型房屋。

过去两年到2024年4月，109个区域的独立房子中位房价已经超出普通双收入家庭的负担能力。

其中大部分位于内外西南区、Sutherland，Parramatta）和黑镇。这意味着几乎两年增加了70%。

即使公寓房的中位价格下降，买家也有71个区域不能选择，包括Northbridge，Paddington和Cronulla这些地方的价格，在过去两年中下降了10%或更多，但仍超过107.5万澳元。

假设一个普通收入的双收入家庭的一年总收入为196,436澳元，他们现在能负担的最高房价为107.5万澳元，首付款为215,000澳元。

买家还需要支付最多2,500澳元的过户费以及43,110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇可以在2022年4月之前买到价值156万澳元的房子，当时利率还没有开始上升，假设他们会支付312,000澳元的20%首付。

首付款较少的买家可能需要使用联邦政府的住房担保计划，该计划允许低首付购买，受收入和购买价格上限限制，或支付贷方的按揭保险，这可能会增加约3%的贷款成本。

CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，由于利率上升，即使价格下降，也有更少的悉尼郊区在普通买家的负担范围内。

她说，“这里分析的55个市场价格有所下降，但由于利率上升，这些市场对双收入者来说已经变得无法负担”。

欧文说，但尽管利率上升，悉尼有更多的区域记录了房价的增长，这加剧了住房的不可负担性。

她说，“在价格上涨的情况下，市场面临的挑战更大，其中最高的是Campbelltown的梅南格公园（Menangle Park）的房价，自利率开始上升以来上涨了32%。Canterbury也是房价大幅上涨的郊区之一。

它曾被认为是悉尼相对负担得起的区域，但即使如此，对于双收入家庭来说，现在也难以负担。

她说，曾经负担得起的悉尼地区现在对愿意在位置上妥协的双收入家庭来说也不再负担得起。

“较高的利率环境为低首付和低收入的人们创造了更少的机会，并加剧了市场的不平等。”

AMP首席经济学家沙恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，由于房价和按揭利率三倍于两年前的双重打击，普通买家能够负担的郊区更少了。

他说，“你的支付能力下降了约30%，所以你用20%的首付款能够借到的钱远不及以前，加上房价的上涨，这意味着更多的郊区对普通买家来说已不再负担得起”。

他说，过去两年的利率上升进一步侵蚀了普通买家能够负担的区域数量。

在悉尼西郊区，负担得起的地区越来越少，离市中心越来越远。

奥利弗说，除非买家今天有足够的现金或可以继承财产或依靠父母的帮助，否则进入悉尼的房地产市场会更加困难。

他说，“这里的基本问题是，悉尼已经有大面积区域对普通买家来说负担不起。这一比例正在减少。”

他说，这是一种令人担忧的发展，因为如果不解决住房负担问题，将加剧悉尼的社会不平等和紧张局势。

奥利弗说，“从公平的角度来看，这是令人担忧的。以前对买家开放的机会现在不再开放。这加剧了悉尼的分裂，那些在富裕地区有房子的人和那些没有的人。这有可能随着时间的推移产生社会紧张局势。”

他说，这重新定义了拿铁线，即城市东部和西部之间的社会经济分界线。

他说，“发生的情况是，拿铁线正越来越向南移动。西北部的一些区域曾经相对负担得起，拿铁线可能会以一种令人沮丧的方式重新定义。”

沙兰·斯里坎特（Sharran Sreekant），36岁，今年卖掉了他的凯利维尔（Kellyville）联排别墅，买了一栋在凯利维尔山脊（Kellyville Ridge）有小后院的四居室房子。

他最近结婚，他和妻子正在寻找比他的单身公寓更好的房子。

然而，高利率使得在同一个郊区找到符合预算的房子变得具有挑战性，因此他们妥协搬到了更远的郊区。这位科技工作者说，“目标是保留这栋联排别墅，把它租出去，再买一处我们自己住的房产，我认为我有足够的资金和借贷能力，，我们意识到，数字根本不对。”

“三年前，我可以在同一个郊区买一栋非常好的房子。”

他的按揭经纪人纳伦德·萨哈兰（Narender Saharan）说，他的一些客户一直在找房子，但因为拖得太久，利率环境发生了变化。

贷款（Kandid Loans）的首席经纪人说，“大多数人现在的借贷能力不如2021年、2022年。特别是2022年之后，借贷能力只会下降”。

他说，他的一些潜在买家以前可以借到约170万到180万澳元，现在只能借到110万到120万澳元。

客户在寻找更小的房产，查看不同的郊区或请求父母的帮助。



















来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0240516-p5je3e.html

ByTawar Razaghi and Elizabeth Redman

MAY 19, 2024

dootbear

本文要点：

1. 悉尼许多区因房价和利率上升变得无法负担，对普通买家来说不再负担得起。

2. 即使是双收入家庭也难以在更远的悉尼各区购买典型的独立房屋，部分地区的房价已超出其负担能力。

3. 高利率环境加剧了住房负担问题，使低首付和低收入者的购房机会减少。

4. 专家担心如果不解决住房负担问题，悉尼的社会不平等和紧张局势将加剧。

5. 买家现在需要更多的现金，或家庭支持才能进入悉尼房地产市场。

乾坤离析

道理的我都懂，假设普通家庭年收入20万。。看来现在就业市场媒体觉得都很乐观。

dootbear

乾坤离析 发表于 2024-5-19 08:58
道理的我都懂，假设普通家庭年收入20万。。看来现在就业市场媒体觉得都很乐观。 ...

睡前还是睡后的20万？

Udum

问一下自己，这短短的一辈子一定得呆在悉尼不可吗？答案若是否定或不肯定的话换一个地方买房会更快。

findcaiyzh

这是高利率的问题吗？利率低的话，房价只会涨的更快

detox

悉尼人挺可怜

FireRain

dootbear 发表于 2024-5-19 09:01
睡前还是睡后的20万？

20万，对有的人小毛毛雨了，前两天在公司刚看到一份邮件，某大牛要公司保证每天pay他四千七

littlerat23

重点：买房趁早

laoqiu

人越多房子就越小

cutebaby

普通收入家庭2024 年悉尼购房1M -1.3M
是个坎

有帮衬除外




所以 看开 享受生活

dootbear

cutebaby 发表于 2024-5-19 09:29
普通收入家庭悉尼购房2M -3M
是个坎

2-3m， 大部分人买不起了。

zhuzhu007

虽然都喊着买不起，但是悉尼人口还是在增长哈

ulycn

买apartment 吧

天涯浪客

对于年薪20万以下的家庭来说，90多万可以在银行城买上一套四房townhouse或者villa，四个卧室对于普通家庭来说足够了。

aus7788

Udum 发表于 2024-5-19 09:13
问一下自己，这短短的一辈子一定得呆在悉尼不可吗？答案若是否定或不肯定的话换一个地方买房会更快。 ...

你在其他地方一辈子 不如在悉尼10年赚的钱多 早点退休或者搬一辈子???? 自己的选择

Grange

我小年轻同事，夫妻两个刚在Ryde买了一个townhouse，不到100万。

Udum

aus7788 发表于 2024-5-19 14:12
你在其他地方一辈子 不如在悉尼10年赚的钱多 早点退休或者搬一辈子???? 自己的选择 ...

你要能多赚这么多，当然买房对你就根本不是问题了，这个问题也自然和你无关了。其他人也可问一问自己，你能不能在悉尼10年赚的比人赚一辈子都多，能的话当然不用考虑搬啦。

对你爱不完

zhuzhu007 发表于 2024-5-19 10:25
虽然都喊着买不起，但是悉尼人口还是在增长哈

这个不矛盾，北京上海深圳，从来也不缺人

Fsc

要抑制放假，但又开放新西兰移民，这很矛盾。澳洲物价是比新西兰低的，包括房价

babycare

抢房

wwzinoz

Grange 发表于 2024-5-19 14:18
我小年轻同事，夫妻两个刚在Ryde买了一个townhouse，不到100万。

应该是老旧的2房townhouse
大点的不可能这个价

pinkscooter

Blacktown Seven Hill 房价涨了吗？

感觉过去10年都没怎么涨啊

congpin

Grange 发表于 2024-5-19 14:18
我小年轻同事，夫妻两个刚在Ryde买了一个townhouse，不到100万。

几房的TH？

何去何从

pinkscooter 发表于 2024-5-19 17:24
Blacktown Seven Hill 房价涨了吗？

感觉过去10年都没怎么涨啊

10年前那里的HOUSE50万能买到很好的，现在120万

阿姨

房价这么高但是还是有许多人在买，他们都很有钱买。

yl001

改变思维吧
悉尼以后就是亚洲欧洲式的居住形式--公寓
为什么新闻里的typical居住条件就是一栋4房带500平地的house呢？
typical的居住不能是3房100平的公寓吗？

laikai000

咬牙先上船

yamlin

感觉现在印度人真是疯狂的增长，机场出境出都塞忙了印度人。。。。

fayefaye

Bank of mum and dad