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[财经新闻] 悉尼公寓租金3年来第一次下跌 [复制链接]

2012年度奖章获得者 2013年度奖章获得者

发表于 2016-1-14 07:28 |显示全部楼层
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本帖最后由 dootbear 于 2016-1-14 08:30 编辑

SMH: 悉尼公寓租金3年来第一次下跌


悉尼近年来的建设大批公寓房的热潮,第一次受到影响,目前悉尼房子租赁市场受到了压力。

根据Domain集团的统计数据,悉尼市中心的公寓租金三年来第一次下跌。

现在在悉尼,那些投资于悉尼市中心公寓的投资者们正在逐渐发现,悉尼市中心高密度住宅的房子中介、代理们纷纷推出租房子打折活动,以便和即将推出市场的全新公寓竞争租客。

根据Domain集团的季度房子租赁报告指出,悉尼到12月底为止的上一季度,公寓租金跌了2%, 从510澳元跌到500澳元。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士说,这是第一个迹象,表明悉尼大量建造高楼公寓的热潮已经开始冲击房子租赁市场了。

现在悉尼市中心的公寓房子供大于求。

这对于投资于悉尼市中心公寓房的投资者来说是一个坏消息,这说明今后悉尼市中心的公寓房租金还会有下行的压力。

而悉尼的独立房子租金也好不到哪里去,上一季度悉尼独立房子的租金没有上涨,持平于530澳元一周。

全年来说仅仅上涨了1.9%。

来自悉尼西北区 Ryde的房东 Pim Charoensuk说,大量上市招租的公寓对他们周围的房子租赁有很大的影响。

现在房子租赁和一年前的好时光有很大的区别。

她说在2015年年初,她在 3120/90 Belmore Street的2睡房公寓单位可以出租$560一周。

但是到了2015年年底,很难找到有租客愿意给这个价钱了。

她后来只好降价到$520才找到租客。

她说由于租金回报率低,她可能呢考虑要出售这一间公寓房。

中介公司Just Think Real Estate的中介 Edwin Almeida相信, 悉尼一些有大面积公寓的区域,租金今年会有很大的压力。

他说,他已经给旗下管理的1一些公寓降低租金了,比如:

1. Parramatta

2. the Hills

3. Blacktown

4. 根据房屋管理公司JLL的预测,在2015-17年,悉尼有61,000套新公寓落成。

而在2012-14年,仅有 44,500套。

他说,站在租客的角度,如果520澳元,你愿意租一间全新的公寓呢还是旧的?

根据研究分析公司Big Datr​2015年做的调查分析报告, 这些地区有最多的公寓上市出售广告:

1. Ryde

2. Parramatta

3. Baulkham Hills

4. Kellyville

5. North Sydney

Starr Partners的董事总经理Doug Driscoll说高密度住在区域,比如Waterloo的公寓房已经供过于求。

他说这些地方有太多的公寓上市招租,作为租客,有太多的选择了,租金自然就会下降。

虽然这样,悉尼有些区域的租金还是坚挺的,比如悉尼内西区和内城区。

Raine & Horne City Living 的资深经理Carol Fung说,他们管理的450套房子出租毫无问题。

她说,很多专业人员愿意付出多一些租金来住在市中心附近。

他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

她说,在过去12个月,三房的公寓非常抢手,租金也上涨了10-15%。

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来源:

http://www.domain.com.au/news/sy ... up-20160113-gm3umw/

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astina  在2016-1-14 10:09  +35分  并说
仰望星空:南风车星系M83
M83南风车星系,在长蛇座,直径12万光年,距离地球一千五百万光年,是南半球看到最明亮和最近的棒旋星系之一。图中还看到距离我们22亿光年的PGC 88914星系。
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发表于 2016-1-14 07:31 |显示全部楼层
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房东们好日子到头了?

发表于 2016-1-14 07:33 |显示全部楼层
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空置率呢?

发表于 2016-1-14 07:37 |显示全部楼层
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deen 发表于 2016-1-14 08:33
空置率呢?

放心,会逐渐上去的。

2011年度奖章获得者

发表于 2016-1-14 07:39 |显示全部楼层
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以为刘司令的帖子呢……

发表于 2016-1-14 07:40 |显示全部楼层
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学学人家租房送ipad
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发表于 2016-1-14 07:41 来自手机 |显示全部楼层
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坏消息,下一步该抛了?

发表于 2016-1-14 07:44 |显示全部楼层
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开发是有点过头了,不过过圣诞假期空置率不是每年都高么?这时候统计的意义不大吧?

发表于 2016-1-14 07:44 |显示全部楼层
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租客的福音啊

发表于 2016-1-14 07:45 |显示全部楼层
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去年出租的时候就发现了,很多人上来就砍30-40刀。。。而且附近很多新apt完工,标的价格也不高。

2011年度奖章获得者

发表于 2016-1-14 07:46 |显示全部楼层
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关于市区和内城区的租金,各个专家之间说法不一

市区过度供应,公寓租金降低是正常市场反应,但是R&H的carol是专业人士愿意住离市区近,所以内城区的房子

Starr Partner说waterloo 过度开发(的确),但是Waterloo是内城区啊。

同样过度开发的Green Square 倒是没有人提?Parramatta 已经和即将更多开发,着实让人担忧。
Chase perfection
Focus on the plan
Achieve excellence
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发表于 2016-1-14 07:51 |显示全部楼层
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感觉悉尼租金降了好几年了啊
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发表于 2016-1-14 07:53 |显示全部楼层
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看了那个租金表发现猫本真是宜居城市呀

发表于 2016-1-14 08:01 |显示全部楼层
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还以为是刘同学的翻译 , 进来一看是版主大大的 。。。。。。。。

发表于 2016-1-14 08:03 |显示全部楼层
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红版不要抢刘同学的生意。

发表于 2016-1-14 08:06 来自手机 |显示全部楼层
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才開始啊
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发表于 2016-1-14 08:11 |显示全部楼层
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待会打个电话给房客涨房租压压惊

星期六再买两套压压惊

好了,现在我可以喊口号了吗?
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发表于 2016-1-14 08:14 来自手机 |显示全部楼层
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虽然租金下降了,但是空置率也下降了:

http://www.domain.com.au/news/house-rental-vacancy-rates-steady-but-units-rising/

所以这代表什么?

发表于 2016-1-14 08:20 |显示全部楼层
此文章由 jeff117888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jeff117888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
关注

发表于 2016-1-14 08:33 |显示全部楼层
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房价要跌的节奏?
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发表于 2016-1-14 08:35 |显示全部楼层
此文章由 act 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 act 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
offers are way more than demand
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发表于 2016-1-14 08:38 |显示全部楼层
此文章由 静好如初 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 静好如初 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
市场供求关系决定的。。。

发表于 2016-1-14 08:51 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

发表于 2016-1-14 08:54 |显示全部楼层
此文章由 scorpionzn 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpionzn 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
之前利率低房价涨的时候,说房租跌,原因是很多人趁着利率低抓紧时间自己买房子;

现在利率升高房价平甚至略跌了,又说房租跌。

那难道房租就没有涨的时候吗?不管房价涨还是跌,房租都是跌的?这不科学啊?

发表于 2016-1-14 08:55 |显示全部楼层
此文章由 jacey 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacey 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
H妈妈 发表于 2016-1-14 08:39
以为刘司令的帖子呢……

看标题我也以为是老刘翻译的。

发表于 2016-1-14 08:59 |显示全部楼层
此文章由 James0433 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 James0433 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
小刘去度假了,这个是临时工,
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发表于 2016-1-14 09:01 |显示全部楼层
此文章由 laoqiu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 laoqiu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个新闻没人敢骂,官大一级压死人啊

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自游自在 + 6 你太有才了
dootbear + 3 你太有才了

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发表于 2016-1-14 09:02 |显示全部楼层
此文章由 zhx601 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhx601 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2016-1-14 09:05 |显示全部楼层
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laoqiu 发表于 2016-1-14 10:01
这个新闻没人敢骂,官大一级压死人啊

不是没人骂....

这翻译得没有什么个人色彩在里面...

不管是标题,还是内容,翻译都尊重原文,没有什么修改....

发表于 2016-1-14 09:05 |显示全部楼层
此文章由 registeronly 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 registeronly 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jacey 发表于 2016-1-14 09:55
看标题我也以为是老刘翻译的。

看标题知译者

这次不灵光了 呵呵

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