悉尼公寓租金3年来第一次下跌

dootbear

SMH： 悉尼公寓租金3年来第一次下跌


悉尼近年来的建设大批公寓房的热潮，第一次受到影响，目前悉尼房子租赁市场受到了压力。

根据Domain集团的统计数据，悉尼市中心的公寓租金三年来第一次下跌。

现在在悉尼，那些投资于悉尼市中心公寓的投资者们正在逐渐发现，悉尼市中心高密度住宅的房子中介、代理们纷纷推出租房子打折活动，以便和即将推出市场的全新公寓竞争租客。

根据Domain集团的季度房子租赁报告指出，悉尼到12月底为止的上一季度，公寓租金跌了2%， 从510澳元跌到500澳元。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士说，这是第一个迹象，表明悉尼大量建造高楼公寓的热潮已经开始冲击房子租赁市场了。

现在悉尼市中心的公寓房子供大于求。

这对于投资于悉尼市中心公寓房的投资者来说是一个坏消息，这说明今后悉尼市中心的公寓房租金还会有下行的压力。

而悉尼的独立房子租金也好不到哪里去，上一季度悉尼独立房子的租金没有上涨，持平于530澳元一周。

全年来说仅仅上涨了1.9%。

来自悉尼西北区 Ryde的房东 Pim Charoensuk说，大量上市招租的公寓对他们周围的房子租赁有很大的影响。

现在房子租赁和一年前的好时光有很大的区别。

她说在2015年年初，她在 3120/90 Belmore Street的2睡房公寓单位可以出租$560一周。

但是到了2015年年底，很难找到有租客愿意给这个价钱了。

她后来只好降价到$520才找到租客。

她说由于租金回报率低，她可能呢考虑要出售这一间公寓房。

中介公司Just Think Real Estate的中介 Edwin Almeida相信， 悉尼一些有大面积公寓的区域，租金今年会有很大的压力。

他说，他已经给旗下管理的1一些公寓降低租金了，比如：

1. Parramatta

2. the Hills

3. Blacktown

4. 根据房屋管理公司JLL的预测，在2015-17年，悉尼有61,000套新公寓落成。

而在2012-14年，仅有 44,500套。

他说，站在租客的角度，如果520澳元，你愿意租一间全新的公寓呢还是旧的？

根据研究分析公司Big Datr​2015年做的调查分析报告， 这些地区有最多的公寓上市出售广告：

1. Ryde

2. Parramatta

3. Baulkham Hills

4. Kellyville

5. North Sydney

Starr Partners的董事总经理Doug Driscoll说高密度住在区域，比如Waterloo的公寓房已经供过于求。

他说这些地方有太多的公寓上市招租，作为租客，有太多的选择了，租金自然就会下降。

虽然这样，悉尼有些区域的租金还是坚挺的，比如悉尼内西区和内城区。

Raine & Horne City Living 的资深经理Carol Fung说，他们管理的450套房子出租毫无问题。

她说，很多专业人员愿意付出多一些租金来住在市中心附近。

他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

她说，在过去12个月，三房的公寓非常抢手，租金也上涨了10-15%。

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来源：

http://www.domain.com.au/news/sy ... up-20160113-gm3umw/

604

房东们好日子到头了？

deen

空置率呢？

604

deen 发表于 2016-1-14 08:33
空置率呢？

放心，会逐渐上去的。

H妈妈

以为刘司令的帖子呢……

vinsonz

学学人家租房送ipad

dayu

坏消息，下一步该抛了？

jasyangau

开发是有点过头了，不过过圣诞假期空置率不是每年都高么？这时候统计的意义不大吧？

小金豆子

租客的福音啊

ltroad

去年出租的时候就发现了，很多人上来就砍30-40刀。。。而且附近很多新apt完工，标的价格也不高。

H妈妈

关于市区和内城区的租金，各个专家之间说法不一

市区过度供应，公寓租金降低是正常市场反应，但是R&H的carol是专业人士愿意住离市区近，所以内城区的房子

Starr Partner说waterloo 过度开发（的确），但是Waterloo是内城区啊。

同样过度开发的Green Square 倒是没有人提？Parramatta 已经和即将更多开发，着实让人担忧。

xyouc

感觉悉尼租金降了好几年了啊

aowu

看了那个租金表发现猫本真是宜居城市呀

AnyView

还以为是刘同学的翻译 ， 进来一看是版主大大的 。。。。。。。。

Turing

红版不要抢刘同学的生意。

linacheng

才開始啊

55555

待会打个电话给房客涨房租压压惊

星期六再买两套压压惊

好了，现在我可以喊口号了吗？

icac

虽然租金下降了，但是空置率也下降了：

http://www.domain.com.au/news/house-rental-vacancy-rates-steady-but-units-rising/

所以这代表什么？

jeff117888

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csc40

房价要跌的节奏？

act

offers are way more than demand

静好如初

市场供求关系决定的。。。

鱼羊鲜

他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

scorpionzn

之前利率低房价涨的时候，说房租跌，原因是很多人趁着利率低抓紧时间自己买房子；

现在利率升高房价平甚至略跌了，又说房租跌。

那难道房租就没有涨的时候吗？不管房价涨还是跌，房租都是跌的？这不科学啊？

jacey

H妈妈 发表于 2016-1-14 08:39
以为刘司令的帖子呢……

看标题我也以为是老刘翻译的。

James0433

小刘去度假了，这个是临时工，

laoqiu

这个新闻没人敢骂，官大一级压死人啊

zhx601

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callcall

laoqiu 发表于 2016-1-14 10:01
这个新闻没人敢骂，官大一级压死人啊

不是没人骂....

这翻译得没有什么个人色彩在里面...

不管是标题，还是内容，翻译都尊重原文，没有什么修改....

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jacey 发表于 2016-1-14 09:55
看标题我也以为是老刘翻译的。

看标题知译者

这次不灵光了 呵呵