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[地区选择] 正现金流来了。悉尼 [复制链接]

nba2007

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发表于 2016-7-12 16:07 来自手机 |显示全部楼层

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Check out this property I found in Turramurra NSW https://www.realestate.com.au/pr ... urramurra-122082650

nba2007

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发表于 2016-7-12 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 nba2007 于 2016-7-12 16:15 编辑

大漏！楼上700，楼下500闭着眼睛租出去。

ZxxxxZ

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发表于 2016-7-12 16:15 来自手机 |显示全部楼层

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胸斩

nba2007

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发表于 2016-7-12 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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ZxxxxZ 发表于 2016-7-12 16:15
胸斩

你的酥胸真美

ZxxxxZ

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发表于 2016-7-12 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2016-7-12 16:17
你的酥胸真美

讨厌……

ZxxxxZ

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发表于 2016-7-12 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2016-7-12 16:17
你的酥胸真美

讨厌，你个小黑……

Ozquest

银靴族

发表于 2016-7-12 16:27 |显示全部楼层

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容易租吗

aulaoda

金靴族

发表于 2016-7-12 16:33 |显示全部楼层

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BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-7-12 16:42 |显示全部楼层

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首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租HOUSE，在这个区这样的租法租不出这个价格的。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2016-7-12 16:42 |显示全部楼层

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鸡肉感太强！

songunsw

木屐族

发表于 2016-7-12 16:53 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2016-7-12 16:42
首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租H ...

是啊，在富人区把房子分租，选错地方了，好好的房子糟蹋了。

博士总冠军

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发表于 2016-7-12 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2016-7-12 16:42
首先，就算租了1200，对于167万的房价，不知道你怎么算出能正现金流

其次，不靠近火车站，还要和别人分租H ...

自己算一算呗，只换利息的话，妥妥的正现金流吧

nmanz

金靴族

发表于 2016-7-12 16:56 |显示全部楼层

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远离火车站是硬伤，客房不好找

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 16:59 |显示全部楼层

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放了两个多月都没卖出去的漏

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 17:01 |显示全部楼层

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同街位置比它更好的今年只卖了1.39m 532配置

nba2007

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发表于 2016-7-12 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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巴乔发表于 2016-7-12 17:01
同街位置比它更好的今年只卖了1.39m 532配置

举例说明。富人区谈不上。

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 17:16 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2016-7-12 17:10
举例说明。富人区谈不上。

37 Apps Ave, Turramurra, NSW 2074 1.395m

7号只有一个停车位，而且街道对面全是no stopping

向足迹生活家们学习

巴乔

金靴族

发表于 2016-7-12 17:18 |显示全部楼层

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院子靠大路,进口不能右转,只能从后面绕过来.楼上没做building inspection

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2016-7-12 17:18 |显示全部楼层

博士总冠军发表于 2016-7-12 16:54
自己算一算呗，只换利息的话，妥妥的正现金流吧

哈哈，只换利息，看来你没买过房子。

167万的利息按照4来算一年66800（更别提投资房你现在不一定能拿到这么低的利率）
1200一周如果算5%的中介费就是 59280，再加上地税，水费和保险和维护费用大约 4000，一年净亏损 11520 （我还没算LAND TAX)

当然你可以说你可以负扣税，就算给你10000的折旧，税务REBATE 算8000，你还是做不到正现金流。

再者说，现在市场上光还利息的产品利率更高，而且按照现在的银行限制，你这个房子能不能贷到IO还是个未知数。而且你这种分开租法在这个上北区是很不稳定的，所以每年还要考虑加上如果有搬进搬出，要扣掉4周房租。

正现金流现在在悉尼除非你是黑房东隔房出租否则是一个神话（N年前低价买下房子租到现在的除外）