[行情讨论] 北上广房价相比澳洲华人区好便宜 [复制链接]

发表于 2022-5-6 08:39 来自手机 |显示全部楼层

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虽然也有很多贵的，但是大多数人都要住在500万左右的房子

澳洲华人很少有人自住房低于150万澳元了吧

maatthew

发表于 2022-5-6 08:43 |显示全部楼层

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北上广500万的房子要么是市区的老破小要么是郊区的超高层

这里150万的房子是耗子带土地带前院后院的你确定你的结论没有反过来了么。。

Sorrymaker

发表于 2022-5-6 08:46 |显示全部楼层

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不认同，你说的那些国内房子质量对标的去掉strata的apt，现在好的居住性强的apt也就5m rmb的样子吧？你看看国内一线稍微带点的地的独栋别墅的价格就没有低于1000万，按土地面积和居住性上澳洲的房产的性价比高出国内不知道多少，澳洲也就悉尼的某些区可以碰碰北上广的房价了吧，澳洲华人区别碰瓷了

ARACT

发表于 2022-5-6 08:57 |显示全部楼层

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深圳的房价已经下跌了20%，北京郊区都跌去了75%。上海，北京这次也好不了
如果不是限跌，真实的跌幅怕是都有30-40%了

Switchaxe

发表于 2022-5-6 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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北上广？在一家坠落的飞机上，头等舱毫无意义

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eguan88

水晶靴族

发表于 2022-5-6 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-6 08:58
北上广？在一家坠落的飞机上，头等舱毫无意义

机长保飞机的意图明显，估计还能撑好几年。

Switchaxe

发表于 2022-5-6 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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eguan88 发表于 2022-5-6 09:04
机长保飞机的意图明显，估计还能撑好几年。

机长真想保飞机至于今天这个地步？已经大头朝下了你才想起来拉操作杆没用了

limyae2009

发表于 2022-5-6 09:21 |显示全部楼层

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上海现在地段还可以的，10年左右房龄的得1500-2000万人民币

cla

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发表于 2022-5-6 09:23 |显示全部楼层

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我赞同楼主的说法。

即使在上海，500万也能买近郊还不错的两居室房子，能享受升值。
在悉尼，想买能升值能住的房子，区还不能太差，得2M，是上海的两倍。

说什么澳洲房子大，这个没意义。比的是总价，不是单价。

maatthew

发表于 2022-5-6 09:31 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-6 09:23
我赞同楼主的说法。

即使在上海，500万也能买近郊还不错的两居室房子，能享受升值。

中国的人口已经是负增长了从国际标准来看中国的人均住房面积增长也基本在2018年达到了国际上的最高水平大概率是不会再继续增长了人口增长和人均住房面积增长预期都是向下未来中国对住房的需求根本不会是昨日的景象了一线城市郊区那些房子未来几十年折旧期一过就是一堆钢筋水泥说不好听成为负资产都有可能

澳洲的房子是带土地的房子就算成了灰地的价值还在

cla

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发表于 2022-5-6 09:34 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2022-5-6 09:31
中国的人口已经是负增长了从国际标准来看中国的人均住房面积增长也基本在2018年达到了国际上的最高水平 ...

任何房子都是带土地的。中国的也是。中国70年后可以续你不知道？

monodrama

发表于 2022-5-6 09:37 |显示全部楼层

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公寓就跟公寓对比，不能拿着国内的公寓来对比悉尼的独立屋。悉尼华人区的公寓还是比国内公寓便宜很多的

merlot14

皮靴族

发表于 2022-5-6 09:37 |显示全部楼层

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所以结论是房价要涨？

chcfy

发表于 2022-5-6 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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目前香港的樓價還是“很和味”的.....!?
面積400平方“英呎”不到的單位也要HK$400多萬！
哈！面積400平方“英呎” 我那個亂七八糟的私人工作間都不只這個面積啦.....！？

Jovani

银靴族

发表于 2022-5-6 09:39 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2022-5-6 09:31
中国的人口已经是负增长了从国际标准来看中国的人均住房面积增长也基本在2018年达到了国际上的最高水平 ...

从全国来看是这样，但中国是个庞大的国家，你可以把每个省想象成欧洲那样的一个国家。吉林国人口下降，但广东国的人口却很年轻，而且“国际”移民每年还有很大量。大部分的大城市人口还在不断增加。
所以大城市的住房需求增长还有很长一段时间，短期的波动时因为国家的政策，金融等原因。
近一年尤其进入·22年，经济大滑坡，政府有拿起房地产这个夜壶救市了，可见未来的一两年大城市的房价可以企稳，一些城市还有涨一波。

cla

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发表于 2022-5-6 09:49 |显示全部楼层

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monodrama 发表于 2022-5-6 09:37
公寓就跟公寓对比，不能拿着国内的公寓来对比悉尼的独立屋。悉尼华人区的公寓还是比国内公寓便宜很多的 ...

国内几乎没有house，公寓就是主流住宅，每年随着经济增长升值。

悉尼的公寓能升值不？这根本就不是同一类资产。

国内的公寓对标的就是悉尼的house。因为这都是能住能升值的资产。

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monodrama

发表于 2022-5-6 10:06 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-6 09:49
国内几乎没有house，公寓就是主流住宅，每年随着经济增长升值。

悉尼的公寓能升值不？这根本就不是同一 ...

别张嘴就上好不好，国内现在联排，独立屋也不少。你想拿着国内这些房子对标悉尼豪宅吗？真心差得有点远

cla

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发表于 2022-5-6 10:08 |显示全部楼层

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monodrama 发表于 2022-5-6 10:06
别张嘴就上好不好，国内现在联排，独立屋也不少。你想拿着国内这些房子对标悉尼豪宅吗？真心差得有点远 ...

我不懂你在说什么

mwmw

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发表于 2022-5-6 10:09 来自手机 |显示全部楼层

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都是房产泡沫国，没什么好比的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2022-5-6 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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limyae2009 发表于 2022-5-6 09:21
上海现在地段还可以的，10年左右房龄的得1500-2000万人民币

夸张了！我家就在上海…

木木山高

铜靴族

发表于 2022-5-6 10:24 |显示全部楼层

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monodrama 发表于 2022-5-6 10:06
别张嘴就上好不好，国内现在联排，独立屋也不少。你想拿着国内这些房子对标悉尼豪宅吗？真心差得有点远 ...

（1）现在，国内当然也有很多联排别墅、独栋别墅，但是基本都在郊区比较远一点的地方。

如果别墅在市区，那价格就会非常非常贵，大多数老百姓仍然居住在市区的楼房、公寓里面。

（2）你说：“你想拿着国内这些房子对标悉尼豪宅吗？真心差得有点远。”

在之前的回帖里，根本没人拿这些房子对标悉尼的豪宅，这一条是你自己臆想出来的。

木木山高

ilovefamily

白金靴族

发表于 2022-5-6 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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楼主加上悉尼两个字吧。。。墨尔本好多房子低于100万呢。。。

chenlongjie111

发表于 2022-5-6 10:30 |显示全部楼层

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统计方法都不一样，澳洲以房产售价总价中位数，国内都是以每平方米中位数。真的想比也就拿西方国家比比。和国内比找优越感，估计十年前还可以，现在移民数量下降和澳洲华人区的没落就已经说明问题了。

leeds_0118

皮靴族

发表于 2022-5-6 10:33 |显示全部楼层

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Switchaxe 发表于 2022-5-6 09:05
机长真想保飞机至于今天这个地步？已经大头朝下了你才想起来拉操作杆没用了 ...

加速师。。。用来加速的。。。从来不拉操纵杆

你是希尔瑞斯吗？
不是，我是凯丁

fanhyacinth

银靴族

发表于 2022-5-6 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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感觉悉尼的房价稍贵，北京房价区间500万到1000万主流，悉尼大概150万到300万。

limyae2009

发表于 2022-5-6 10:38 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2022-5-6 10:17
夸张了！我家就在上海…

麦神，原来你是上海宁：）

我随便举一个例子：上海老西门街道，中等地段，13年房龄，150平米，1700万

https://shanghai.anjuke.com/prop ... now_time=1651797363

稽首天中天，毫光照大千。
八风吹不动，端坐紫金莲：）

maatthew

发表于 2022-5-6 11:03 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-5-6 09:34
任何房子都是带土地的。中国的也是。中国70年后可以续你不知道？

国内房子带的土地分到每一户身上有多少？一栋公寓动辄几百户一家分一平米吗

ohala

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