澳洲社会服务委员会：停止富人用负扣税可以节省10亿

chatdm

澳大利亚社会服务委员会（ACOSS)近日向联邦政府提供的计划显示，如果澳洲人不能从他们的投资房中进行负扣税来抵收入税，每年联邦政府会节省出10个亿的收入。

对于澳洲税收白皮书的讨论日趋升温，ACOSS的报告建议艾伯特政府显示投资房的负扣税并且取消增值税的折扣。

报告显示，当前的负扣税系统只是便宜了富人。

税务局的数据显示，整个国家130万的房东一共申报了140亿的负扣税。

ACOSS的报告称超过一半的负扣税最近都进入了顶层那10%，年收入多于10万元的纳税人口袋里。

报告同时指出超过90%的投资贷款是被用作现有的租赁房屋而非新建出租房。投资者只是推高房价而未对供应提高有任何帮助。

“大规模使用此类税务机制不但会威胁到公共收入并且影响了大家对我们税务系统的信心。”报告说。“并且如此减少了投资的有效性能，激励认为以避税目的进行投资而非用最低风险获得最多回报。他动摇了经济，刺激人们都过去超额贷款并且为资产增值火上浇油。而这些都是经济衰退的前奏。”

近期由前联邦银行首席大卫-穆雷（David Murray）领导的金融系统调研显示例如负扣税和资产增值优惠的税务折扣近一步激发家庭房贷的增加从而对金融系统造成风险。

穆雷个人建议当前的负扣税系统转变为"中性扣税 （neutral gearing）"系统，从而让人们不再超过自己的能力进行借贷。

但是财长Joe Hokey表示其基本上不会对这些税收政策进行任何变动，虽然他们在最近的税务改革报告的讨论中被提及。

报告建议采取逐步的手段推进改变。凡在2016年1月1日以前已经购买的投资房仍然按照旧的负扣税政策执行直到房子被卖出。如果在卖出后又购买额外的房产，或者是新的投资者，他们将要按照新的政策交税。

例如：一个人购买了一处价值50万的出租房产。其年回报为2万（或者$400/周）。每年其他相关费用（维护，中介费等等）相加总和为$5000，并且投资者采用更贵的‘只还利息’的贷款模式，那么这个人将会有4万用于利息的支出，出租房年支出总和为4万5。假定他们的年收入仅仅只有2万，那么他们就会有2万5的账面上的损失。投资者用此账面损失与他们的工资相抵，对已一个收入为15万的人，抵消掉的几乎为1万块。如果房产在这个期间增长5%，与其是2万5的账面损失，这个投资实际做到了不赔不赚。但是资产的增值部分只有在房产被卖出时才会被征税。

为了阻止人们申报实际上没有损失的投资负扣税，ACOSS建议抵消金额应该被量化，这样他们只能用来抵消同样的投资。上面例子中的2万5损失应该被往前转直到投资者获得现金利润。这可能需要几年的时间，这期间利息支出将会降低而租金将会增长。又或者当房产被卖出时，投资损失可用来抵消资产增值。

这实际上在前霍克(Hawke)政府在1985年时做过的。直接的结果就是造成在几个省会城市的房产价格跳水。


http://www.theage.com.au/busines ... 0150415-1mlio1.html

ACOSS老板-Cassandra Goldie

jasyangau

好了伤疤忘了疼，忘记当年废除负扣税以后建筑工人失业和忍受房租暴涨的租客们了

wdmznzd

这不是整富人，还是折腾中产阶级。

自游自在

支持废除，赶紧的。

wdmznzd

富人永远是富人，他们掌控这个国家，穷人永远是穷人，他们依赖这个国家。中产阶级是取款机，是铺路石，是替罪羊。

黛玉

哇哦

黛玉

哇哦

明天

哪个国家整的都是中产阶级。因为是大多数。

yuisaka

敢取消負扣稅就敢加房租

一辉

澳洲的房地产和天朝有的一比了，下一代完全绝望了。

gu12345678

jasyangau 发表于 2015-4-16 09:11
好了伤疤忘了疼，忘记当年废除负扣税以后建筑工人失业和忍受房租暴涨的租客们了 ...

今时不同往日了，现在房地产那么火爆，建筑工人是不会失业的。那么多新房出来，房租也不会暴涨。取消负扣税现在是一个很好的时机。等房地产降温了，那就没办法动了。

andorians

我支持！

猴子请来的逗比

开车听广播，今天负扣税全是头条。

nis

jasyangau 发表于 2015-4-16 09:11
好了伤疤忘了疼，忘记当年废除负扣税以后建筑工人失业和忍受房租暴涨的租客们了 ...

支持取消NG。现在房子太多。停止NG之后租金会上升，那是真金白银。NG只是部分返最后还得通过CG吐出来。我宁可要租金而不是NG。

守望者

其實可以採取取消針對二手房的負扣稅，對新房可保留8～10年的負扣稅。

ingeer

取消NG, 同时租金可以免税嘛

Gordonhk

政府计划打击楼价！

gu12345678

Gordonhk 发表于 2015-4-16 09:24
政府计划打击楼价！

不把房价打下去，RBA没法降息啊

rabbitpoint

自游自在 发表于 2015-4-16 09:14
支持废除，赶紧的。

不但废除负扣税，对非自住房加收每年50%资产税，资产所得全额收税，损失不能付扣。遗产税95%。赶紧的。

zzoz

"顶层那10%，年收入多于10万元的纳税人"

平均工资都小8万了，10万就进入顶层10%？

karaoke_oz

才省10亿，工党在维州不修路光打水漂就扔3亿...

Gordonhk

gu12345678 发表于 2015-4-16 09:26
不把房价打下去，RBA没法加息啊

加息就是打击楼价最后一个办法！

gu12345678

Gordonhk 发表于 2015-4-16 09:30
加息就是打击楼价最后一个办法！

写反了 ，是降息。

maru_han

karaoke_oz 发表于 2015-4-16 09:28
才省10亿，工党在维州不修路光打水漂就扔3亿...

有人会告诉你 其实是省了几十亿

还是很划算的啊

steven_sa

gu12345678 发表于 2015-4-16 09:33
写反了 ，是降息。

怎么个意思？谁反了

steven_sa

maru_han 发表于 2015-4-16 09:34
有人会告诉你 其实是省了几十亿

还是很划算的啊

逆向思维嘛

maru_han

steven_sa 发表于 2015-4-16 09:38
逆向思维嘛

苦中作乐

gu12345678

steven_sa 发表于 2015-4-16 09:37
怎么个意思？谁反了

我开始写反了

mysimsyd

取消富扣税，那么这些人将不会购买楼花，因此也就不会交Stamp Duty，结果是政府这边收了10亿，印花税那边可能少收20亿，同时压抑新楼建筑，使地盘工人失业。

什么东西都有两面，光捡穷人爱听的说，于事无补。

steven_sa

gu12345678 发表于 2015-4-16 09:42
我开始写反了

因为看你勾兑人家的帖子，所以我就糊涂了。