投资房装修和TAX

agrinmote

一直有个问题很困惑，求足迹高人解答。

买了一个投资房，比较旧，想重新装修一下，包括重新做篱笆，装雨水桶之类的。

假设一年租金收入是2万，但我的各种支出包括贷款利息，装修，保险等等是3万，我是不是可以把这亏的1万作为investment lost而折扣我全年的TAX？ 但问题是，装修这东西没底，我可以花1万，也可以花2万。甚至可以年年都花个几万来upgrade房子。那在TAX方面到底是如何计算呢？

假设我花了5年时间做成negative gearing，把一个破房子upgrade成了一个新房子，然后卖掉或自己住。我岂不是年年享受了TAX好处还最终让得一新房子？ 理论上讲，所有的房子都可以做成negative gearing？

天涯浪客

这个应该看你交多少税吧，如果你一年就交2万的税，最多退回来2万，哪怕你花了5万去装修，最多就是退回你交的全部税。

agrinmote

天涯浪客 发表于 2014-12-31 20:04
这个应该看你交多少税吧，如果你一年就交2万的税，最多退回来2万，哪怕你花了5万去装修，最多就是退回你交 ...

谢谢回复。要是这么搞，理论上年年都不用交税了。会不会招来税务局惹麻烦？

kk-11

agrinmote 发表于 2015-1-1 11:59
谢谢回复。要是这么搞，理论上年年都不用交税了。会不会招来税务局惹麻烦？ ...

你要是真装修花了， 那又没关系。

但如果你是作假， 那一查你， 你可是死定了呀

51migrate

装修是折旧还是直接费用的？

southstar

装修只能折旧

若绮

装修只能折旧，300刀一下可以直接expense

fellow

mark

alyssa

若绮 发表于 2015-1-10 08:49
装修只能折旧，300刀一下可以直接expense

全屋粉刷三千刀，怎么算？

xiwu

alyssa 发表于 2015-1-10 08:01
全屋粉刷三千刀，怎么算？

10次维修

clark_2