悉尼第一套楼花投资

apollo234

幽绿海棠 发表于 2014-12-31 22:14
在现在的市场下，二手房的拍卖，非常容易的就拍出比底价多出几万，几十万的，这种情况和楼花价格的水分，是 ...

一方面供求，一方面是获得一套房子的成本是很低的吧，我觉得。比如首付10%甚至更低，有了第一套后面的贷款更容易。。

我等P民是看不清未来的反正，只能基于过去与现在来做判断。所以何谓正确的时间就很难把握。

巴乔

下手真快

apollo234

巴乔 发表于 2015-1-2 19:41
下手真快

嗯，有点点追涨杀跌的意思。。

悉尼柚子

去年花53万买了个一室一厅的人路过。。。。

marsmty

地点不是很好的楼花，中介一般为了好卖都给3-5年的租金保证，也有给1年的。但是不知道这2年过去之后你自己还好租不好租了。

leeth

marsmty 发表于 2015-1-5 10:02
地点不是很好的楼花，中介一般为了好卖都给3-5年的租金保证，也有给1年的。但是不知道这2年过去之后你自己 ...

悉尼的楼花难道不是用抢的吗

rogershan

总有种感觉，楼花一半卖给了推销楼花的，再过几年就要成合法传销了

apollo234

marsmty 发表于 2015-1-5 10:02
地点不是很好的楼花，中介一般为了好卖都给3-5年的租金保证，也有给1年的。但是不知道这2年过去之后你自己 ...

这个说可以给1-3年，不知道我就选了一年，考虑到那已经3年以后了。到时候自己租吧。现在旁边没有什么可以参考的。

apollo234

rogershan 发表于 2015-1-5 22:01
总有种感觉，楼花一半卖给了推销楼花的，再过几年就要成合法传销了

愿打，愿挨。没有那么严重，就二手房拍卖也类似的情况吧

何处惹尘埃

去年1月买了一套PARRAMATTA的楼花，60万128平米的两房，说是2015年底交房，现在才开始动迁，不知道能不能按时交房，交换合同的时候开发商要求动用10%的首付，我跟律师说坚决不同意，买楼花看位置，买公寓最好在火车站边上好租些，楼主的选择没错，但是位置选错了，我觉得，我是13年7月买的HOUSE，370平米的独立屋，75万澳币，之后跟同一个开发商买的楼花，当时的汇率是5.58，首付50%，按现在的汇率来算，亏了几十万人民币了

apollo234

何处惹尘埃 发表于 2015-1-6 00:14
去年1月买了一套PARRAMATTA的楼花，60万128平米的两房，说是2015年底交房，现在才开始动迁，不知道能不能按 ...

是啊，我们开始就选择那一套的apartment 考虑了好久。我们也知道在火车站旁边的应该好租一些，但是我们认为最后自己选的增值的空间更大点，环境要好不少，开发商也是比较出名的开发商，虽然不靠近火车站。也不知道对错。

你的合同应该没有写是15年底交吧，很多合同写的时间都很长的。所以即使不能15年底给你都没有问题。

什么时候首付要50%？汇率的问题就很难讲了，你早买了也正赶上升值的最好两年啊

apollo234

何处惹尘埃 发表于 2015-1-6 00:14
去年1月买了一套PARRAMATTA的楼花，60万128平米的两房，说是2015年底交房，现在才开始动迁，不知道能不能按 ...

跌倒5也是最近的时间，5.58已经不错了。我去年来平均的汇率也是5.5左右呢。10月左右才跌的吧

何处惹尘埃

apollo234 发表于 2015-1-6 00:32
跌倒5也是最近的时间，5.58已经不错了。我去年来平均的汇率也是5.5左右呢。10月左右才跌的吧 ...

我指的是HOUSE那一套自己付了50%，13年7月份买的时候已经是现房了，付了50%，9月份交的房，当时不懂，也不知道澳洲可以只还利息不还本金的，自己住了3个月，就租出去了，现在的租金每月付完房贷、费用还有1000多刀的盈余，所以就又买了一套公寓楼花，合同签的15年底交房，最多能推迟到16年，不然就算违约的。

何处惹尘埃

apollo234 发表于 2015-1-6 00:30
是啊，我们开始就选择那一套的apartment 考虑了好久。我们也知道在火车站旁边的应该好租一些，但是我们认 ...

考虑环境的话，买带地的独立屋好些，公寓的物业费太贵了，而且是越老的公寓越贵，升值的幅度相对独立屋要小。

emily321927

早买就好辣

ppboy

67万的房子周租600正常，低了除非有升值潜力不然不考虑 楼主靠的是负扣税才能弄些钱回来

apollo234

ppboy 发表于 2015-1-7 09:31
67万的房子周租600正常，低了除非有升值潜力不然不考虑 楼主靠的是负扣税才能弄些钱回来 ...

是啊，租金回报是很一般，基本持平而已咯，如果运气好，也许还有点正现金流。不像两年前了。
希望能有所升值吧。

apollo234

emily321927 发表于 2015-1-6 21:07
早买就好辣

发这样言的肯定早就买了不少了，哈哈。没有赶上好时候啊

apollo234

何处惹尘埃 发表于 2015-1-6 01:39
我指的是HOUSE那一套自己付了50%，13年7月份买的时候已经是现房了，付了50%，9月份交的房，当时不懂，也 ...

可以只付利息都不知道就买了就是有钱人，我们都要各种计算比较。。
付了50%那相对每月的就少了吧。早买不管怎么样都赚啊。
升值了就refinance 呗。。

apollo234

何处惹尘埃 发表于 2015-1-6 01:41
考虑环境的话，买带地的独立屋好些，公寓的物业费太贵了，而且是越老的公寓越贵，升值的幅度相对独立屋要 ...

独立屋买不起啊。。

emily321927

apollo234 发表于 2015-1-7 21:41
发这样言的肯定早就买了不少了，哈哈。没有赶上好时候啊

买晚了，13年已经涨价了。。。。 自己也郁闷。