圣诞的行情房地产怎么样了

louice2217

淘宝在圣诞！

飞儿

新年后的两三周好象是捡漏好时机。

我还记得去年1月中我捡的一个漏，当时周三晚上短信约看房，第二天看房出价，周五签合同，取消周六开放。。 半年后就开始了一次又一次的套现。。。

miya2013

飞儿 发表于 2014-12-18 10:36
新年后的两三周好象是捡漏好时机。

我还记得去年1月中我捡的一个漏，当时周三晚上短信约看房，第二天看房 ...

how to cash out? Can you teach me? I had a lot of equity as well, but don't know how to cash out.

飞儿

miya2013 发表于 2014-12-18 09:49
how to cash out? Can you teach me? I had a lot of equity as well, but don't know how to cash out.

转贷啊。。。

转一次就套现十万八万的。。后来我用房子的部分equity 作为买生意的部分头款还有多余，而不用卖任何一个房子，实在是太好了，我简直就想亲亲那个捡漏来的房子。。。

a67796806

飞儿 发表于 2014-12-18 10:55
转贷啊。。。

转一次就套现十万八万的。。后来我用房子的部分equity 作为买生意的部分头款还有多余，而 ...

转贷出来每月不就产生更多的利息了？

飞儿

a67796806 发表于 2014-12-18 10:12
转贷出来每月不就产生更多的利息了？

是啊，

现金的流动性和带来的机会，岂是一点额外利息支出可以比拟的

银行肯借给我现金，越多越好。。。

a67796806

飞儿 发表于 2014-12-18 11:23
是啊，但是可以用负扣税折回一些了

现金的流动性和带来的机会，岂是一点额外利息支出可以比拟的

希望将来有机会能跟你一起飞！

william.song

这是我在10月写的一篇微信，那时澳洲房价气场很旺。
澳洲连线- 宋舵

澳洲三大支柱，房地产，金融服务，和自然资源。
澳洲财长说：澳洲房产的纠结在“没有足够的供给来满足需求。”
悉尼去年一年来房价上涨14%。没有在买房的在焦急看着房价每个月涨，澳洲年轻人被投资买房的生生挤出了住房市场。澳洲中央银行一直焦虑关注这澳洲主要城市的房家快速上升趋势，行长从去年年底 放话 ： 说澳洲目前房假上涨太快，产生泡沫，警告投资者“不要期望房家一直会上涨”。
如果不是美国央行迟迟按兵不动，维持零利息，澳洲中央银行早就开始升利息了，如新西兰已经连续四次升利息。
但澳洲不敢贸然：如果为了抑制房产投机，现在就升息，那么澳币刚刚下降的趋势可能会逆转，造成对出口和教育旅游的打击。
加息也会对打击除了悉尼和墨尔本以外市场增长平缓的其他城市房产市场，进而影响这些地方商业信心。
  
是什么推动房价快速上涨？首先是全球化的历史性低利息，澳洲目前利息是历史上最低利息，并且人们押注利息长期走低；中国投资移民继续涌入，带来大量资金，中国传统买房习惯致使资金注入房产；五百万特殊贡献投资移民，项目资金进入房产；澳洲人均住房面积世界第一，人口增加，（90%新移民进入悉尼和墨尔本），因没有足够的土地相应供给，短缺和预期升值推动房价。
10年来平均每年澳洲房产投资回报率为6%，现金回报率为3.7%.
有建议禁止退休金贷款投资房产，建议如此会产生金融危机。
但是各个放贷机构有不同说法，如ANZ 首席执行Mike Smith说澳洲房市只是小泡沫；自主退休金协会主席Duncan认为房价上涨是因为历史低利息和长期供给不足。
风险提示：
1澳洲央行很可能提前加息，如年底加息0.25点，给出强烈信号，没有免费午餐-利息不会一直维持历史最低。
2 如澳币仍维持在0.88以上，澳洲央行不加息， 则必会宏观调控，像中国一样，要求银行提高风险管理，苛刻投资贷款条款。
3 墨尔本的新楼盘已供过于求，大量楼盘将于2016年完工，出租面临考验。
4 热钱流入越快，央行调控时间越近。

alyssa

2.如澳币仍维持在0.88以上，澳洲央行不加息， 则必会宏观调控，像中国一样，要求银行提高风险管理，苛刻投资贷款条款。

---如澳币仍维持在0.88以上，澳洲央行为什么不减息呢？
减息以后一样要要求银行提高风险管理，苛刻投资贷款条款。

胖胖威廉泰迪熊