投资难题

五月的风

有一个问题这几天一直在困扰着我 ，希望有同样经历或有这方面专业知识的筒子帮忙解决。
我现在住的房子是四年前买的， 当时缺乏远见和投资意识。所以只借了大概40%。去年又贷了14W 买了块地。
后来发现，光买土地不可以做negative gearing. 所以今年准备再呆款建房，计划明年建好。我想住新房子，把
现在住的改成投资房租出去。但是银行的贷款经理告诉我negative gearing只能按我那个40%的LOAN来算。这样我
我税务上的优惠就少了许多了 。今天我了一下会计师，也问不出具体的方。
想法1， 搬进投资房住，把自住房出租，然后把租金当作新房的投资收入。
想法2， 可不可以把自住房的贷款重组一下，从里面拿钱出来， 不用在贷款。

不知道我的想法能行的通吗？各位有什么我的建议没有啊。。

laoyouyu

我认为你的两个方法都不太合适，为什么LZ不能把现在的房子卖了，再买一套投资房呢？这样你投资房可以代100%了！

五月的风

谢谢你的建议，但是我想现在卖好像不时很划算。我想做长线的投资。
希望能有两全其美的办法吧:)

黑山老妖

考虑用债务回收：http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=81935
就是要费点时间。。。

五月的风

谢谢老妖的好建议。我要认真去考虑的。记得以后多发这样的帖子，好让我们多多受益