讨论一下boarding house

clarkzm

最近受足迹版友gelen启发，考虑盖一个boarding house，正在考虑可行性。
大家集思广益，欢迎拍砖！ :)

floor space ratio是 0.6:1 意思是不是：

面积如果是 340平方 那么可以盖的室内面积就是 340*0.6=204？
如果是的话， 那究竟是表示可以每一层盖204平方还是不管你盖几层，室内总面积不能超过204平方？
准备weekday打个电话给council问问 但现在才周六 又想知道答案 希望某位大神可以解答

区是 Canterbury council. 大神们如果有认识经常与此康嫂打交道的private certifier或者 可以帮忙批da的人才 拜托私信我联系方式 三克油！ 足迹万岁！

找了个 负责批da加画图的叫，frager planning and development， 有用过他们的网友吗？知道的麻烦说说他们咋样？

另外答案找到了， fsr 我那块地是 0.5 只有一半  
有个问题，希望在建筑行业的朋友如果懂的可以给我说说？
两层，室内面积177平方 7个卫生间加7个厨房 low finish， 但是要求材料防火标准 medium to high 造价最低可以压到什么程度？
先说谢谢 ：）

clarkzm

没有人知道吗

巴乔

楼主获知相关信息请不忘更新帖子，三克油

clarkzm

巴乔 发表于 2014-11-15 22:47
楼主获知相关信息请不忘更新帖子，三克油

获知以后一定做成知识贴。

巴乔

clarkzm 发表于 2014-11-15 21:52
获知以后一定做成知识贴。

把现金牛搞起来的说，加油

Suzimi

哪个区？

Gelen

不同的zoning都有限高。你是r2还是r3？

Gelen

我也是纸上谈兵还没实践经验，按照州府的政策，BH可以允许多50% fsr，那就是0.9:1了

clarkzm

Gelen 发表于 2014-11-17 08:07
我也是纸上谈兵还没实践经验，按照州府的政策，BH可以允许多50% fsr，那就是0.9:1了 ...

zonging是r3 限高是2层 应该 因为旁边邻居普遍是两层

Gelen

clarkzm 发表于 2014-11-17 09:23
zonging是r3 限高是2层 应该 因为旁边邻居普遍是两层

那按照政策，肯定可以盖，去council问问吧，campsie 的租金回报刚刚的！

fsr是指全部面积加起来，而不是占地面积

Gelen

楼主你打听到canterbury council这方面的政策了吗

clarkzm

Gelen 发表于 2014-12-1 17:32
楼主你打听到canterbury council这方面的政策了吗

政策是 一切以state policy为标准。 也就是local policy低于state policy

canterbury要r4地块才可以享受额外百分之五十 fsr
我那块地附近是限高8.5米
fsr是0.5 也就是说我只有一半的面积可用
等于7间房间加一间公共房
现在在等成本核算
如果代价太高 可能就没什么意思了
诶 没有什么是容易的啊

既然你问了 我顺便在这里问问你，也问问广大网友，谁知道两层楼房，室内总面积177平方 建最低标准的房子，造价最低可以到多少？厨房卫生间各七个 还有要medium to high fire rating

先说声谢谢 ：）

Gelen

clarkzm 发表于 2014-12-1 22:25
政策是 一切以state policy为标准。 也就是local policy低于state policy

canterbury要r4地块才可以享受 ...

个人以为按照commercial 级别每平米3000

大笨鱼是我

我听说有boarding house保护政策。建了就不能推到造townhouse 或者公寓了。那不是要慎重考虑要不要造了呢。毕竟boarding house location 都很不错呢

clarkzm

Gelen 发表于 2014-12-1 22:46
个人以为按照commercial 级别每平米3000

那不是要造 530000 太多了 我想30w以内造好 最好20w

我去学个owner build 然后自己监工你觉得咋样？ ：D

clarkzm

大笨鱼是我 发表于 2014-12-1 23:06
我听说有boarding house保护政策。建了就不能推到造townhouse 或者公寓了。那不是要慎重考虑要不要造了呢。 ...

造townhouse什么的 收益是一次性的 而且需要大面积的土地 我这儿这么点儿地 根本搞不起townhouse
隔壁邻居都是五十六十的老头老太说不定还要住个2，30年的 什么时候能和我一起卖地或者合起来开发呢....>_<

Gelen

clarkzm 发表于 2014-12-2 14:56
那不是要造 530000 太多了 我想30w以内造好 最好20w

我去学个owner build 然后自己监工你觉得咋样？ ： ...

OB只可以盖自住，BH是commercial绝对不行

clarkzm

Gelen 发表于 2014-12-2 15:17
OB只可以盖自住，BH是commercial绝对不行

那只要是builder应该就可以吧？ 那种搞project home的肯定不可以 他们价格太高

WEIB

在什么样的地方建boarding house容易招到房客和租金比较理想呢？


一定要大学附近吗？可是大学附近的地已经很贵了。

oy0801

what's the minum land size?my land is 450sqmm,r3 zone tks!

oy0801

Gelen 发表于 2014-12-2 14:17
OB只可以盖自住，BH是commercial绝对不行

what's the minum land size?my land is 450sqmm,r3 zone ,is it ok?tks!

Gelen

oy0801 发表于 2015-2-5 12:36
what's the minum land size?my land is 450sqmm,r3 zone ,is it ok?tks!

好像州政府没有规定

clarkzm

oy0801 发表于 2015-2-5 12:36
what's the minum land size?my land is 450sqmm,r3 zone ,is it ok?tks!

没有最小规定，但是你必须符合council一系列规定 要有空间给drive way 车位 垃圾桶区域 活动区域 光照要符合 空间越小越难搞 这个我经历过了 还是大地好点

th123456

学习先

chengpipi

steelau

继续呀！

th123456

楼主进展怎么样了？要多少预算啊?

zhoujody

楼主进展如何呀？