apartment内自己隔出来的房间，未经council批准，卖的时候可以当正式房间卖吗？

superbeibei

大江东去 发表于 2014-11-6 10:36
合同上都有房子的平面图的，律师的问题

房子的平面图上就是画3房的，只是第3房没申报而已。

大江东去

superbeibei 发表于 2014-11-6 12:00
房子的平面图上就是画3房的，只是第3房没申报而已。

是合同上的平面图，不是广告上的。

如果是合同上画三房，可以告的。

kr2000

superbeibei 发表于 2014-11-6 10:59
这也可以？！没有问题吗？

不能说没问题

不过这样例子很多，有问题被要求拆掉的却非常少

如果买之前发现了就不要碰了

parramatta

这个要看你所在的楼，如果只有你区区几家，应该被发现的机会会少，如果大部分都隔间，出租，不是自住，这个被发现的可能性就大．

ffb

cecilia00

也有这个疑问

magictime

不是说7年后就不会再追究了吗？

Syaoran

买家律师干什么用的

402523

澳洲行

学习

墨尔本大伟

大江东去 发表于 2014-11-6 10:36
合同上都有房子的平面图的，律师的问题

House 和TOWNHOUse 在Council就没有具体几房的档案(paopaobing(64))

基本上可以随心所欲的乱来

Kristy622

是犯法的，不能当三房卖，可以向卖家追究法律责任；一般中介会以不知情为借口，但卖家脱离不了关系。

pan123au

欺诈，一告一准，如没 成交，展缓，如以成交，现告agent 欺诈

pan123au

Hurstville 2 房当 4房卖 的， 在park st, 现在hurstville council 要房东回复成2房。

pan123au

magictime 发表于 2014-11-6 14:41
不是说7年后就不会再追究了吗？

对House not apt

hohoho

说是一回事，做事是一回事
我装修时，strata 不让隔间多一房。但不封闭的，可以做。就是现在说道的study

hohoho

说是一回事，做事是一回事
我装修时，strata 不让隔间多一房。但不封闭的，可以做。就是现在说道的study

superbeibei

pan123au 发表于 2014-11-8 07:58
Hurstville 2 房当 4房卖 的， 在park st, 现在hurstville council 要房东回复成2房。

难道是传说中的23 park rd？4房92w的那个？

pan123au

superbeibei 发表于 2014-11-8 09:42
难道是传说中的23 park rd？4房92w的那个？

yes

zz_sg

pan123au 发表于 2014-11-8 20:55
yes

看那个户型图，明白了，原屋主把巨大的露天TERRACE巧妙的用内隔墙+GLASS PANEL打造北向两卧房，这样打造的4睡房获取巨大收益。但他把原本的承重外墙封在里面，COUNCIL肯定怀疑新的STRUCTURE根本不能承重防水，有居住危险，属于违规，必须拆除。

我认为这和纯室内隔间（用GYPROCK或GLASS PANEL）是两码事。

pan123au

zz_sg 发表于 2014-11-9 16:50
看那个户型图，明白了，原屋主把巨大的露天TERRACE巧妙的用内隔墙+GLASS PANEL打造北向两卧房，这样打造 ...

you can try , if 有人告你，你说哪

pan123au

zz_sg 发表于 2014-11-9 16:50
看那个户型图，明白了，原屋主把巨大的露天TERRACE巧妙的用内隔墙+GLASS PANEL打造北向两卧房，这样打造 ...

strata report has plan. This is why agent did not supply that apt 's diagram to avoid the future problem.

zz_sg

根据我买的APARTMENT合同，只有INTERNAL和EXTERNAL的示意图，并没有每间具体的户型图，通常户型图都是发展商给的，有的发展商就不提供，因为法律合同就没规定详细的户型。 所以在INTERNAL里隔出STUDY绝对没问题，如果要隔BED ROOM，因为发展商上报DA给COUNCIL时规定了多少套1房，2房，3房等，INTERNAL里如果够大，隔出睡房，COUNCIL APPROVAL可能要多收COUNCIL RATE，Strata可能也从新计算 ？但肯定的是，EXTERNAL隔成INTERNAL， 肯定属违规违建。